“内广场式”商业综合体设计研究

“内广场式”商业综合体设计研究

胡娜

胡娜

信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司大连分公司辽宁大连116600

摘要：随着时代的发展，商业在城市中的地位越来越高，商业综合体作为商业区的有力组成部分，正在日趋增多。在综合体内部设计“内广场”作为主要的空间节点，即吸引人流又丰富城市景观。形态上，“内广场式”商业综合体的规模越来越大，日趋多样化，其庞大的体量和形态对城市产生了巨大影响。在功能上，“内广场式”商业综合体融合了多种功能，起着连续和聚合城市功能的作用。

关键词：商业综合体；内广场；空间

前言

“内广场式”商业综合体的多种功能在综合、互利的前提下，为其带来了巨大的经济价值。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足。整个项目的协同营造能制造出城市中全新的，独一无二的感觉和功能，从而带动周边共同发展。

1.“内广场式”商业综合体的概念

本论文将其命名为“内广场式商业综合体”，从字面意义上可分作“内广场”与“商业综合体”两个方面来解读。

“商业综合体”是以商业购物活动为主要内容，结合办公、金融、等其他功能，以立体化综合利用空间为特征，有机聚合成的综合性商业建筑。在形态布局上，商业综合体逐步发展成为室内外空间相互渗透、地上和地下立体化空间综合利用，城市交通一体化的综合商业建筑。

“内广场”没有顶界面，其围合感的强弱主要决定于其侧界面的开敞程度，底界面主要由硬质铺地构成，结合绿化与水体起到点缀的作用，同时内广场结合水平与竖向交通设施，创造一个丰富多变的空间环境。

本文所研究的“内广场式”商业综合体是以商业购物活动为主要内容，旅馆餐饮、娱乐展示等其他功能，以“内广场”为主要的空间节点，立体化综合利用空间为特征。在形态布局上，以充分利用地上和地下空间，室内外相互渗透的空间立体化、城市交通一体化的综合建筑，成为全天候充满活力的城市公共活动场所。对于城市总体来说，商业综合体自身是一个完整的体系。

2.案例的选取

选取各国家各区域的典型案例，对商业综合体进行综合归纳分析，总结这类建筑的典型特点。

（1）美国圣地亚哥霍顿广场

美国圣地亚哥市中心区的霍顿广场，就是一个“内广场式”商业综合体的典型实例，整个建筑群体打破了原有棋盘式布局，以超大街廓整体性的规划，建筑物巨量化处理，同时强调城市文脉的融合。该建筑群中有一条贯穿全局的“内街”有效的引导人流，其中的各种垂直交通设施使其充满了动力。

（2）TheVillage三里屯

本文研究的南区位于工体北路，拥有11栋低密度零售建筑，定位偏重年轻时尚，为中高档购物区；北区与使馆区临近，拥有7栋零售建筑和一间精品酒店，定位于高端人群的购物区，偏重高档典雅的艺术氛围的形成。主广场可开展各种庆典、表演等活动，设有大型的LED屏幕；夏天被用作喷泉广场，冬天是溜冰场的场地，整个广场成为传递信息、与公众交流互动的绝佳场所。同时独具魅力元素的室外广场和街道等公共空间，创造舒适的都市环境，营造了本地区现代时尚的都市环境，吸引了来自世界各地的潮人。

（3）证大?大拇指广场

“证大?大拇指广场”位于上海浦东联洋国际新社区，设有多项业态设施。在设计上采取居住区域、购物区域、聚会休闲区域相对隔离的新模式，使商场室外化，中庭广场化。大拇指广场运用现代自由主义风格进行建筑设计、其建筑立面开放简洁、购物空间设计的自由开放。整个广场共22个建筑体块，采用街区式规划，以购物和娱乐休闲为主题，多种业态与多个主题广场融为一体，满足“一站购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。

（4）日本福冈博多水城

著名的福冈博多水城在空间处理上，在水平体系上设置了三个节点——太阳广场、星星庭院和海洋庭院，他们通过月亮街和地球街相连，创造了一处连续变化的商业综合体建筑，为人们的行进和停留提供了自由的选择性，也为各种表演展示活动营造了动态的视觉场所。

3.空间的特征

3.1整体性

空间环境是由多种元素结合而成的整体。整体性可表现为：

（1）空间结构的秩序性：完整而有序的空间结构有助于人们在整体上把握环境

（2）形体时空的整体性：无论从时间还是空间上讲，建筑环境的创造都应是其所处整体时空环境中的有机组成部分

（3）人的活动的整体性：空间环境为人的活动提供适合的条件，使二者成为有机整体。

3.2以广场为中心

在形体结构中，其他建筑围绕在一个中心广场为主导的周围，形成向心结构，这种中心式的组合，能形成较稳定的心理感受，这个中心将成为形体环境构架的向心统率，形成秩序。

3.3立体街道

按照商业规律，商铺租金随着楼层的增高成倍数递减，设计中在保障底层店铺最大化的商业效益之外，还应当特别注意高层商业店铺的商业价值，进而实现整体商铺的均好性。

3.4地下空间的利用

地下商业建筑大都处在地平面以下，包围着地下建筑的岩石、土壤具有良好的热稳定性和密闭性，因此有着地下建筑所共有的特点：对外界干扰影响小，能源损失量少和改善城市地面环境等。

3.5商业多样性

在现代商业活动中，人们需求和行为是多样的，消费者作为商业活动主体起着空间流动载体的作用。还要认识到空间的使用者中还有许多特殊需求。例如，对于老年人和行动不便等有行为障碍的特殊人群，应该采取设置坡道、栏杆等设施，以方便他们在空间中的自由行动。

3.6开放性

对一个空间环境而言，形成“多价空间”，使其具有开放性和灵活性，以适应不同人群的不同需求，已成为当代建筑师的共识。开放性可形成紧密相连的有机体，将环境中各种节点串联起来，确立活动的框架。

4.研究意义

商业综合体一方面成为城市的催发剂，以新的形象重塑当地景观和环境。另一个方面其中的内广场成为城市的场所转换的中介，连接多种交通空间和提供多种活动空间，其研究意义主要体现以下几个方面：

（1）高效利用城市资源

（2）优化城市空间环境

（3）提高城市空间价值

（4）满足城市生活方式变化

结束语

通过对国内外实例的分析，提出“内广场式”商业综合体的特征：即形式上为一栋或多栋建筑的综合体，地下为一个空间，地上表现为不同形态的建筑群；布局上以室外内广场为中心，连接步行街形成整个建筑的交通主线，辅助各种立体街道将商业综合体结合成一个整体；功能上包含多种商业模式，开放时间自由，内广场上各种绿色景观吸引大量人气，也是休闲娱乐的场所。如今随着人们生活水平的提高，购物已不仅仅是一种消费过程，而是一种享受的过程，人们在购物的同时要感受其中的环境、气氛，还需要有交流和休息的自然空间，“内广场式”商业综合体满足了消费者的以上多种需要，已成为现在社会的一种受欢迎的建筑形式。

参考文献：

[1]克利夫?芒福汀著，张勇刚陆卫东译.《街道与广场》.北京：中国建筑工业出版社，2004

[2]芦原义信著，尹培桐译.《街道的美学》.百花文艺出版社，2006

[3]冯晖，刘浩.中国商业地产运营[M].广州：暨南大学出版社，2004.

[4]顾馥保.商业建筑设计（第二版）[M].北京：中国建筑工业出社，2003.