浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性

浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性

徐艳

平邑县不动产登记中心山东省平邑县273300

摘要：相关登记机构根据当事人的职权以及申请情况将不动产的权利以及自然情况在相应的登记簿中进行记载与公示，即为不动产登记。房地产属于典型的不动产财产，不可移动且权利归属问题较为复杂，因此实行房地产的不动产登记是非常有必要的。

关键词：不动产登记；房地产；经济发展；重要性

1不动产登记制度的意义与目标

1.1不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度

可以保证各类不动产物权归属和内容明晰，保障不动产权利人合法财产权，减少经济欺骗行为，避免人民财产损失。通过不动产统一登记，可以取得通过国家机关登记的的证书，以确认其物权状态，保障不动产的真实性，有利于保障不动产交易安全。

1.2不动产登记制度，有助于真实反映全国房地产市场的基本情况，为决策提供准确的数据

通过不动产统一登记，建立全国住房信息数据库，精确当前房地产市场的事实依据，对于国家宏观挑中具有重要意义。

1.3不动产登记制度，可以在一定层面上发挥反腐功能

因为不进行不动产登记，则无法交易、抵押和转让。因此，通过建立基于公民个人身份号码的统一社会信用代码制度，明确产权人拥有的不动产状况，还能在一定层面上为纪委提供查询的渠道。

建立不动产统一登记制度的意义和作用很明了，但在推进过程中还需要尽快出台不动产登记条例，明确基本规则和职责。

2房地产登记在房地产经济发展过程中存在的具体影响

2.1对房地产市场房价所造成的影响

对于百姓来讲，关注点并不在相关部门对不动产登记制度的改革具体制度上，而是整个制度的改革对房地产中的房价有何影响。在市场经济中，影响房价的条件有很多，比如不动产距离学校、购物中心、医院的位置，以及城市对应的人口密集程度等，这些因素都影响着房价的浮动。而对不动产进行科学合理的登记主要是为了整个不动产行业的长久发展，规范房地产市场中的交易秩序，能够让人们在房地产交易过程中更加安全，尽量避免风险，而不是单一的对房价进行调控。从另一个角度来分析，对不动产进行科学合理的登记能够为国家实行房产税政策打下夯实的基础，所以对一部分家庭来说，会引发抛售房产情况的产生，对房产市场经济也会产生一定的影响，如果单从这个角度分析，科学合理的房地产登记制度对房价上涨的抑制确实有积极层面的影响，但是只是暂时的。整个房地产市场房价的走向并不会应因为不动产登记制度而产生持久的影响。

2.2不动产登记对二手房价格的影响

实施不动产登记并没有把调控房地产市场作为基本目标，在短期内对于整个行业的影响也比较有限。并且实施该条例的主要目的是整合原有的各个机构的资源，实现统一管理，建成全国范围内的信息化管理平台，并简化申请和审批的流程，更好的对社会的不动产进行规划和管理。现阶段，该条例也没有涉及到存量房地产，在全面运行信息化管理平台之前，需求群体必然会保持一种观望的状态，很少会出现抛售的情况。因此，不动产登记对房地产市场的经济影响主要还是表现为对市场的规范。总的来说，不动产登记条例对二手房市场影响比较大。从实施内容来看，其中也没有提及自然人或查询其名下的房产，但是能够以此为基准，推导出房产持有人，这种方式也突破了以往信息的约束，在一定程度上能够刺激购房者的抛售动机，使得二手房的供应量大幅增加。因此，该条例的实施虽然不会对房价产生很大的影响，但是会刺激二手房供应量的增加。长期来看，实施该条例会为征收房产税奠定基础，而房产税的征收也必然会对房价产生影响。因此，实行不动产登记的具有比较大的长期影响，政策效应会逐渐显现出来。

2.3对房地产经济的影响

短期实施房地产登记制度，使房地产市场的成交量受到一定程度的影响。对公众在房产交易方面的心理倾向有了显著的变化，但该政策在长期的摸索和适应过程以及实际效果来看，对整个房地产市场没有不适当的影响。与此同时，政府将加大对不动产系统的实时关注，并确保一些法规及政策随着时间的推移使房地产行业存在的不良问题得到调整和改进。这对我国房地产业的未来发展非常有用。

3运用不动产登记制度保障房地产经济稳定发展的策略

3.1协调登记信息共享和保护等工作之间的关系

要想有效处理好不动产登记信息共享和私人房产信息的保密等工作，就要求必须建立一个完善的不动产登记信息策略，要求不动产登记的相关负责人要严格遵守登记规则。尤其是在进行不动产信息查询工作时，要注意对所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

3.2完善以土地为核心的不动产登记体制

当前大部分国家在不动产登记中都是以土地登记为核心，这也说明我国不动产登记是符合自然发展规律的。当前，我国各地政府都开始注重对不动产登记的整合，并针对不动产登记工作在国土资源局设置专门的部门，为不动产统一登记工作的顺利开展奠定基础。同时通过各部门间的合作，实现对各自权属档案的交接，建立健全电子以及纸质档案，防止出现档案遗失等情况。

3.3搭建全面覆盖的不动产信息共享中心

为了杜绝不良房产交易行为的发生，推行了不动产登记制度的房地产行业亟需一个平台来实现信息的及时互通共享，因此房管部门与行业企业需要充分利用网络信息与大数据技术来完善的收集、整理与共享相关信息，实现不动产信息与公布平台的有效融合，以统一、规范以及权威的信息数据来促进房地产行业以及管理水平的提升。另外，由于不动产信息属于个人隐私，若管理不善而导致数据外泄，将给相关个体与企业造成极大的风险。因此在可对外公布的信息数据上还需要经过层层筛选与查询权限的设置，完善不动产登记信息查询规则使该平台为社会、有关部门以及个人带来便利的同时，也能大力保障信息安全与个人隐私。

3.4减少房产交易与登记的行政气息

在以前，我国进行房屋产权交易是总会不自觉的流露出浓厚的行政色彩，但是在今天的社会中，这种做法已经很难适应房地产经济发展的进度。因此，政府应该尽快改变传统的工作理念，将生硬的行政管理模式转化为服务型管理方式，让我国的不动产登记制度能够长期的运行下去，顺利的面对日后的挑战。

其次，房地产企业也应该多发展不同的突破性进展。例如进行产品突破、融资结构突破、客户运营突破等方式。产品突破是指依照客户的需求进行产品自身的优化：融资结构突破就是改变以往的以债为主的理念，实施股权融资，降低相关的资金成本；客户运营则是消除以前的以产品为核心，受土地价格来影响房地产的开发与运营，而是配合新的不动产登记制度，要求以客户运营质量为基础，配合客户的审美与规划，做好房地产的项目的设计。

4结语

综上所述，不动产登记制度是我国当前实际国情下制定和确定的物权保障制度，其制定与实施的重要目的在于确保房产等所有者的合法权益得到很好的保护，同时和细致地明确了各项权利关系，也推动着不动产交易朝着更合法与更规范的方向不断发展。在当前所执行的不动产登记制度下，我国的房产市场发展还需要依靠更先进的计算机技术与计算机技术的支撑，应用大数据分析功能，从国家政策和制度完善的层面以及地方政府、相关部门以及相关人员方面做努力。

参考文献：

[1]贾玉国.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].全国流通经济，2017（31）：52-53.

[2]杨林海.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].时代金融，2017（17）：251.

[3]刘浩.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].科技经济导刊，2017（07）：208.