类别墅产品设计发展趋势演变

类别墅产品设计发展趋势演变

高葆华

象屿地产集团上海象屿置业有限公司 上海市 200003

摘要：类别墅住宅产品设计从2000年后至今发生了非常大的进步。本文从类别墅产品创新演变角度，结合作者工作中的两个类别墅产品，阐明变化。作品一：2002年的昆山锦绣蓝湾； 作品二：2017年的上海御宫艺墅。

关键词：类别墅；产品类型创新；产品的深度广度；产品风格演变

类别墅住宅产品是住宅设计中一种常见和重要的形式，属于住宅市场上的改善型产品，是很多人的居住梦想，因此对这类产品的研究非常活跃。2002年我创作过位于江苏昆山阳澄湖边上的联排别墅项目，近10年来笔者一直从事房地产设计管理，管理过位于上海青浦赵巷特色居住区内的类别墅住宅项目。在这长达15年的过程中，我深深体会到类别墅住宅的变化。从产品类型创新，户型演变，主流设计风格以及产品打造的深度广度都发生了非常大的提升。从中可以看出整个类别墅住宅产品的飞速提高和迭代。

15年前，住宅市场的产品类型分类是依据设计规范中来定义的：高层，多层，低层，低层里再分联排，双拼和独栋。而如今大家谈起住宅产品类型分类，单说别墅及类别墅住宅，就会有十个不止的产品类型铺面而来：院墅，叠拼，越庭，双拼，类独栋，纯独栋等等。究其原因，这些类型的不断产生，反应了如下一些需求：

1：独栋别墅供地停止与追求私密生活空间的矛盾解决

别墅是大多数人梦想生活的家园，但由于节地的考量，早已停止独栋别墅的供地。在这种情况下既符合国家用地政策又最大化业主的独立私密性要求就成为了重要课题。于是我们将传统的联排别墅户与户之间先分离，再采用弱连接，所谓弱连接就是连接部位体积小（开间小，进深小，层数少，只有一层），并且功能只安排辅助功能，例如电梯，储藏，卫生间，玄关等，这样的户型在设计上采用联排的标准，但在住户体验上确是独栋的感受，因此可被称为类独栋。例如图2是2017年完成方案设计2020年上市的金臣颐墅就是这样的产品。再回顾下图三是2002年设计完成2005年上市的双拼别墅，虽然双拼别墅在土地利用率方面比弱相连的类独栋稍低，但是体验确相当甚至于稍弱一点。

图1上海御宫艺墅房型（2017） 图2昆山锦绣蓝湾别墅房型（2002年）

2：别墅低容积率属性与地块较高容积率的矛盾解决

由 于市场的受欢迎，也由于拥有更高的溢价空间，类别墅住宅产品是很受青睐的。但是由于传统别墅解决方案对应的土地容积率是较低的，一般分布在0.5一下，而且随着容积率的提高，别墅越来越密，私密性受到挑战，这与品质感要求是矛盾的。因此新的解决方案是较高容积率下住宅虽然排列较为密集，但是充分利用院落空间，将院子围合起来，既提高私密性，又使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从而发展出来多种功能的院落，颇有几分传统四合院的神韵，被称为院墅产品。例如位于北京中粮瑞府院墅产品。

图3北京中粮瑞府院墅平面 图4北京中粮瑞府院墅实
景

图中填上色块的区域是不同功能的院落空间，从图中可以看到，相对传统别墅平面，院落式的布局更接近中国传统生活方式，更能保证私密性。

3：高容积率住宅用地希望拥有别墅特质产品

在人们对人居质量高要求的不断推动下，如何让原来传统多层住宅也拥有与别墅产品相同或相似的品质，也是这10年来户型研究的趋势之一。别墅的核心品质是“有天有地有私密”，那么针对不同楼层的住户各自拥有单独的入户方式和通道，并且每户都拥有不受干扰的室外空间，就成为改进多层户型的方向。与此同时多层户型的大开间性质又得以保留，这样的嫁接也是相当成功的，案例包括上海新江湾华润橡树湾。

4:产品打造的深度广度

类别墅产品的升级还体现在地下土地的合理利用，套型内部的功能性和序列感，住宅性能的提升等方面，成为了类别墅住宅品质不可或缺的组成部分。

A：地下土地合理利用

如今的每一个房产项目中，土地都是一块高昂的布料，哪怕是曾经代表着“松散稀疏”的别墅项目也是惜地如金。如果用十年前的思维，地下空间利用仅仅是对较高建筑结构所需的厢式基础的被动利用（用作自行车停放），那么说类别墅住宅是不会设置地下室的。最多也就是利用下挖300-600mm高度的半地下空间，做一个不计建筑面积的夹层来解决一下每户的停车问题（见图1）。但是现在，类别墅产品的打造早已把地下空间的利用摆在重要的位置。由于类别墅产品越来越多的出现在较高容积率地块中，而且单套住宅面积不断创新低。这使得地面停车和半地下停车的解决方案完全被抛弃了，取而代之的是全地下车库。同时由于地上单套面积减少，使得很多套内的功能空间需要利用地下室空间来完善，补充在小面积下放在地上显得奢侈的空间和功能，比如家政，家庭游戏，影音室等等。

B：机电配置

近年来的类别墅项目，再不是打造好整体景观和单体外立面，户内毛胚交房就万事大吉的年代了。当今的住宅项目需要与楼盘针对的客群之间达成全方位的价值共鸣，才能有好的认同感，继而得到客户的认

图5类别墅项目机电系统配置

可，实现销售。而这些客户体验是全方位的，从总体到单体，从景观到立面，从房屋设备到内装风格，甚至于到定制化的服务，都是传达产品理念，细节的载体，都是与客户达成相互高度认可从而合作的基础。因此纵观近几年的趋势，相对于10年前别墅套内在交房时是全毛胚状态现如今很多别墅已经把住宅科技化和精装交房做为标准。别墅项目的住宅科技化手段基本分为舒适度提升，能耗节减以及智能化。我们可以通过一张表格迅速了解一下近几年的趋势。表一体现了近年来机电系统的配置情况，这些机电配置的运用使得住宅不在是冷冰冰的房子，有了更多人性化和科技感。

5主流设计风格的演变

类别墅楼盘在这10年间，建筑风格的主流方向发生了非常明显的变化。可以总结为从古典欧式（照搬照抄）------美式，英式，法式，地中海式并存（寻求突破）--------新亚洲，现代风格为主流（找到方向）的过程。

10年前我们所规划的别墅设计无论总图布局，平面分区都是西方生活形式的体现，因此立面需要呈现出怎样的式样，在我们的传统文化或者建筑语言里没有好的例子或者是殖民时期和民国时期产生的一些新古典，装饰主义等的作品。因此大量的古典欧式造型成了别墅最为常见的样子。

显然这不是我们民族的形式，更不是我们时代的形式。不能代表真正的我们。中国人对家（私宅）的向往在我国古代园林和四合院等传统民居中早已有了答案，我们对私密的要求，对空间秩序的追求，对细节语言的认同其实一直都在。渐渐的，我们找到了真正的方向：新亚洲，新中式，现代风这些更为贴近我们的审美，使用和情怀的风格渐渐成为主流。

新亚洲：以亚洲多种文化为根基，相互交融后的一种风格。最先从家具发展，以实木为根基，具备强烈的设计感，并注重实用性，是家具风格的一种创新。后来延伸至住宅设计及景观设计领域。

新中式：新中式风格诞生于中国传统文化复兴的新时期，伴随着国力增强，民族意识逐渐复苏，人们开始从纷乱的“摹仿”和“拷贝”中整理出头绪。在探寻中国设计界的本土意识之初，逐渐成熟的新一代设计队伍和消费市场孕育出含蓄秀美的新中式风格。继承中国古代家居理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。

现 代风：现代风格是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物，其最早的代表是建于德国魏玛的包豪斯学校。现代风格具有简洁造型、无过多的装饰、推崇科学合理的构造工艺，重视发挥材料的性能的特点。注重展现建筑结构的形式美，探究材料自身的质地和色彩搭配的效果，实验以功能布局为核心的 构图方法。

图6 上海御宫艺墅立面（现代式）

这些风格的兴起以及振兴说明了我们全民审美的提高和民族意识的觉醒，也让我们的项目真正受到国际的关注。 以上这些是作者在这近20年间一边开展类别墅项目的设计，设计管理，一边深切感受到的一些趋势变化。能够经历到和参与到这些趋势和变化，受益匪浅。

作者简介：高葆华（1975-12），女，汉族，籍贯：山西省大同市，当前职务：设计总监，当前职称：副高级工程师，学历：硕士，研究方向：房地产管理