办公楼和住宅楼屋面漏雨问题的分析和防治措施

办公楼和住宅楼屋面漏雨问题的分析和防治措施

何建成

阿克塞哈萨克族自治县住房和城乡建设局 甘肃阿克塞 736400

摘要：施工是保证办公楼和住宅防水工程的质量的关键,屋面防水施工质量的好坏会影响办公楼和住宅使用时间,与人民的生活有很大联系。渗漏问题对消耗人民大量的精力,给其正常生活带来不便。对此需要探究出屋面渗漏的原因,并给给出有效的方法。本文从办公楼和住宅渗漏的部位和类型谈起,分析了办公楼和住宅漏雨渗漏的客观原因和主观原因,接受了办公楼和住宅屋面发生渗漏的三种现象,提出了防治屋面渗漏的预防措施和处理措施。

关键词：屋面防雨; 渗漏; 防止措施;

建筑办公楼和住宅屋面是建筑工程防雨的重要组成部分,其主要功能就是防水,如果防水施工做到不会直接影响到人们的起居生活,以及办公楼和住宅的使用年限。如今屋面防水项目由于施工技术不够专业,以及外界的气温等因素,进而造成在使用一段时间后屋面会出现渗漏现象,缩短屋面的使用寿命。对此有关部门需明确渗漏原因,在施工和维护过程中采取有效的防护措施。

1办公楼和住宅漏雨的原因

1.1 办公楼和住宅漏雨主观原因

（1）防水材料年多老化外观质量不符合规范、标准的有关规定，相关物理性能参数不满足质量指标要求；

（2）找平层平整度差，找平层砂浆强度低，起砂、起皮；

（3）卷材铺贴在含水率较大的基层上，又未采取相应的技术揩施；

（4）搭接宽度不足，眷材遇冷收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材老化龟裂、

起泡破裂，而导致屋面防水层渗漏；

（5）年多老化，日晒，风镐，雨淋；

（6）泛水施工时，未精确测量、扣除保温层厚度，导致泛水高度达不到工艺标准要求的最小限值。泛水收头处未按工艺要求处理；

（7）金属材料太薄，未做防腐处理；

（8）安装不牢固，风刮掉，原落水管与落水漏斗末连接在一起。

1.2办公楼和住宅漏雨的客观原因

1.2.1气温的变换

办公楼和住宅建筑材料会随着气温的变化而发生变化,表现为当办公楼和住宅建筑物不能承受气温的变化时,就会发生干裂和爆皮等现象,使得办公楼和住宅发生渗漏。

1.2.2 结构变形

当发生了一些自然灾害时,尤其是强风和小型的地震以及地球的于引力作用,都会让办公楼和住宅变形使得办公楼和住宅结构发生变化,最终造成漏雨的结果。

1.2.3 外力作用

办公楼和住宅被认为的踩踏或碰撞而带来的压力,破坏了办公楼和住宅结构,也会给办公楼和住宅带来漏雨现象。

2 办公楼和住宅屋面漏雨的预防措施

2.1 加大施工管理维护

防水施工质量的保证,是防治办公楼和住宅漏雨的有效手段。施工管理实际保证防水工程质量的关键,在过程中哟不注意就会形成渗漏,所以施工质量的好坏非常重要。必须加强施工人员的培训,提高其专业素质,打造高水准点防水团队。让防水施工人员掌握专业的办公楼和住宅防水技术和各类防水材料的性质以及特点的知识。并且了解到施工操作的各项要点。让物业部门负责屋面的管理维护,并制定出管理维护制度,严格按照规定要求进行整修,任何人不得私自在屋面安装太阳能和通讯设备,在雨季前对办公楼和住宅屋面进行检测和清理,在发现问题后要及时维修。对过了报修期放水层老化和裂纹严重以及耐用性超过年限的屋面重新铺设放水层。对坡度小、倒坡和起鼓的屋面,去掉起鼓处重新找坡,将落水口位置不对重新调整位置。

2.2 控制屋面防水的施工质量

在进行防水设计时,要充分考虑到建筑的整体防水结构,对此需要使用先进、可靠的工艺对屋面防水设计。并选择正确的防水材料;按照屋面防水工程的基本要求和条件并结合办公楼和住宅实际情况,对各个世界进行构造手工。屋面的防水施工,要做到对放水层和平层的粘结强度和面积的有效控制,首席清理干净基层的杂物,其次将平面和立面的结构连接出做好圆角,预先对复杂和薄弱的上端部位进行处理。

2.2.1 屋面防水的施工方法一般都是用手工操作,所以施工人员在使用的操作方法,无论是在浇筑还是涂刷等,都需要是原液的施工队伍操作,此外要主要定期对施工队伍进行素质和技术方面的培训。

2.2.2 在施工时要认真阅读施工图,对其进行审阅发现其中的存在的问题,并采取完善的技术。在整个过程中施工人员需要明确施工方法和要点,对施工方案采取相应的技术措施。

2.2.3 施工单位要制定出相应的施工方案,一般的施工方案由:概要、质量要求、工序、工作管理、防水准备等组成。此外要明确各个部分工程的责任人,在制度好施工方案后需要各个责任人签字。

2.2.4 对是施工技术进行监理。需要监理人员与施工团队有良好的配合,将原材料、工序、验收等工作,进行严格的执行,让施工过程全程受控。

2.3 细部节点处理

对材料的铺设要让专业技术强的工作人员进行操作,且保证防水收头的压边和软化符合相关质量要求,合理处理分隔缝,以防止嵌缝老化而造成漏雨渗漏问题。

3 办公楼和住宅楼屋面漏雨处理措施

(1)更换防水卷材，订货和进场检验应满足设计和规范要求，订货时应对卷材实物进场认真检查。材料进场后应规范取样，复试合格后方可进行铺贴。

（2）施工时，认真对找平层进行抄平，合理确定泛水坡向、坡度，找平层砂浆强度应满足设计要求。找平层砂浆用水泥宜采用强度不低于32.5级的普通硅酸盐水泥；砂宜用中砂，含泥量不大于3%，不含有机杂质，级配良好。找平层水泥砂浆配合比为体积比，水泥：砂=1：2.5-1：3。拌制时对原材料应认真计量。

（3）防水层施工前应认真检查基层干燥程度，满足要求后再进行防水层施工。干燥程度的简易检查方法：将1m2卷材平铺在找平层上，静置3~4h后掀开观察，找平层被覆盖部位与卷材上未见水印即可。

（4）冷底子油或基层处理剂应涂刷均匀。在粘贴大面防水卷材前，应先做好天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角、出屋面管道根部等部位的附加层，并经验收合格。

（5）处理好落水斗、出屋面管道根部收头及落水斗标高控制和细部处理：

1）落水斗上口的标高应设置在沟底的最低处；

2）防水层贴入落水斗内不应小于50mm；

3）落水斗周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%,并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；

4）落水斗与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

（6）卷材搭接长度、宽度应符合《屋面工程技术规范》GB50345中表5.1.10的要求。

（7）卷材接缝口应按相应的工艺要求进行封边处理，并封闭严密。

（8）女儿墙、出屋面管井等立面预留泛水收口凹槽时，留置高度应扣除屋面各层的厚度。屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm,最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（9）换合格的金属漏雨槽，并做两遍防腐处理。

（10）损坏的要更换，缺失的要维修并且要做防腐处理，或用镀锌金属材料制作。

4 结束语

屋面是否发生渗漏的关键,取决于办公楼和住宅屋面放水层的施工质量的优劣,以及施工完成后的维护措施。在对办公楼和住宅进行防水处理时需要结合渗漏原因来选择合适的防止方法,按照防水相关标准与要求进行操作,保证防水工程的质量,让办公楼和住宅安全使用,让屋面的防水防漏雨达到相关要求。

参考文献

[1]黄兵.浅谈办公楼和住宅屋面漏雨的成因及其防治措施[J].中国建材科技,2014(s1):91-91.

[2]孟庆君.办公楼和住宅工程漏水的原因分析及防水控制方法[J].山西建筑,2012,38(18):112-113.