房地产经济管理创新发展策略分析

房地产经济管理创新发展策略分析

李莉

天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110

摘要：新时期国家对经济发展和生态环境保护工作均非常重视,尤其是十九大以来,国家明确将生态环境保护工作列为重大发展规划来进行重点监督和建设管理,以期更好地打造生态、环保、低碳、持续发展的经济体系,进一步推动国家经济发展实现高质量、高效能。随着国家经济发展模式的转变,对房地产行业而言,也应紧密结合国家新形势下的政策调整情况进一步优化经济管理模式,这样才能更好地顺应时代发展要求,并实现更大的经济效益和社会效益。由此可见,加强新时期房地产经济管理创新发展路径探索,意义深远。

关键词：房地产；经济管理；创新发展；策略

1房地产行业经济管理分析

房地产行业属于现代社会经济中非常重要的支柱型产业,如今已经受到了整个社会的高度重视,其发展与人们的生活水平和质量有着非常密切的联系。如果站在社会关系角度上进行分析,房地产行业与其他行业相比具有一定的差异,具体主要体现在了以下几个方面:首先,社会公平方面。对于不同群体或者是不同的收入阶层而言,在住房拥有率以及住房居住条件等方面具有明显差异,房地产行业体现出了社会不公平性与阶层性。另外,房地产行业还体现出了社会的分配原则,使人们可以对社会公平问题进行深入了解。其次,社会政治稳定方面。在房地产行业发展中,在一定程度上提升了社会就业率,对于目前社会中存在的就业问题进行了合理解决,所以,因为对房地产行业发展引起高度重视。通常情况下,住房问题与房地产行业之间存在非常密切的联系,住房是满足人们日常生活需求的重要基础条件,因此,保证房产价格的合理性,才能在一定程度上提升人们的购房率,从而对普通居民所面临的购房问题进行合理解决。由此可以看出,当房地产行业发生任何变动时,将会对整个社会发展稳定性造成非常大的影响。最后,社会经济发展方面。对于相关的房地产行业而言,保证整个发展过程中的稳定性,对于整个社会经济发展可以起到非常重要的促进与维持作用。同样,当房地产行业快速发展时,可能会导致社会经济过热现象出现,从而对国民经济稳定性产生一定的负面影响。另外,当对城市进行改造时,其居民生活稳定性以及社会政治稳定性等方面也会因此受到一定的影响。结合实际情况可以了解到,在房地产市场中,其商品交易主要体现在房地产或者是房地产权益等方面,而交易类型主要涉及到了买卖、租赁以及抵押等形式。同时,对于房地产市场而言,在产品上具有非常明显的差异,是一般人不会经常参与的市场交易活动。在房地产市场交易中涉及到的内容非常多,所以在整体上具有非常明显的复杂性,通常交易金额非常大,对于不同地区而言,在房地产商品供求关系、价格水平以及价格变动趋势等方面也具有非常明显的差异。通常房地产需求会受到多方面因素的影响,一般主要有消费者爱好、房地产价格水平以及消费者收入水平等。在房地产市场发展中,一般会面临垄断或者是投资性等行为,同时经常会受到法律政策以及外部条件等因素的制约,目前房地产行业正处于非常重要的发展时期,未来有着非常广泛的发展空间。但是,在目前房地产经济管理中还存在着一定的问题,这些问题的存在对房地产经济增长产生了一些负面影响。

2 房地产经济管理创新发展的策略

2.1完善法律体系

现阶段,我国有关房地产方面的法律体系还有待完善细化,为房地产行业的发展保驾护航,因此要促使房地产经济管理的创新发展,第一步需要通过法律体系的完善,给予相关的约束与保障。首先,政府需根据我国房地产行业的发展现状,建立适应市场发展规律的政策体系,充分发挥政府的宏观调控作用。可以通过《土地管理法》《建筑法》《房地产法》等法律的完善细化,约束与规范房地产行业,促使房地产经济管理创新。其次,各级政府相关部门要根据自身的实际情况,在国家相关法律体系的基础上,建立适应当地的房地产法律制度,保障相关法律体系的层次性与适应性。最后,要加强市场引导与规范。在法律体系健全完善的同时,还要对房地产行业进行引导与规范,将其带入正常的轨道中。在实际工作中,就需要政府相关部门加强业主方的法律保护与确认,规范各种复杂的经济财产问题,制订长远持续的发展计划,从而规范市场,保障业主的切身利益。

2.2健全管理机制

在法律体系完善之后,还要健全相应的管理机制,做好房地产经济管理工作。首先,要高度重视房地产经济管理创新工作的开展,加大人力、物力、财力等投入力度,适当进行调控。其次,要积极借鉴与学习国外先进的经验与方法,然后结合我国的实际情况进行改革创新。比如香港的“双倍印花税”政策,通过双倍买房印花税的征收来限制房价涨幅过快的局面。最后,可以通过权责明确制度的建立来明确中央政府和地方政府的权责;还可以通过财税制度的建立,抑制土地财政增长,降低地方财政对房地产的依赖程度,加快房地产经济管理的健康发展。

2.3优化管理方式

房地产经济管理创新发展的有效措施,还需要通过优化管理方式来实现。房地产企业管理人员的管理方式,不仅关乎房地产企业的经济利润,还关乎当地的经济发展。在实际工作中,首先,需要做好投资审核工作。当开发项目审核通过之后,就要对工程项目建设期间所耗费的成本费用进行审核,包括施工费、材料费、管理费等,都需要提前进行估算审核,并且向相关部门进行汇报,为经济管理政策的制定提供准确的依据。政府部门在政策的制定中,还要结合房地产企业的实际情况以及当地的经济发展情况来降低投资费用。其次,需做好成本控制。房地产企业要想获得更多的经济利润,就需要做好成本控制工作,以降低成本费用。作为管理人员,需要紧跟时代发展的步伐与潮流,树立成本管控的意识与理念,不断提高自身的综合能力,对每一个环节都要密切掌控;还要积极带领基层员工树立节约理念,将成本控制在可控范围内。最后,需要优化投资方式。可以通过一些高档别墅区、商品房以及廉租房的投资优化来满足购房者的实际需求,实现经济管理的创新发展。

2.4展开实地调查

房地产经济管理的创新发展,还需要做到因地制宜,也就是具体问题具体分析。土地是房地产企业发展的前提与基础,因此只有做好土地的实地调查工作,才能促使房地产企业获得长远持续的发展。在实际工作中,各级政府一定要在相关法律政策的约束与规范之下,严格、全面调查土地的使用情况。对于闲置土地要积极回收,然后进行规划利用。对于违法乱建土地,需要严厉打击处罚,恢复土地原貌,实现土地的最大化利用;还需要建立房地产市场预警系统,帮助政府制定长期的经济管理规划,实现创新改革。

3结束语

房地产行业的整体发展形势相对比较良好，如今已经取得了非常明显的发展成效，但是在经济管理方面仍然存在很多问题，对房地产的行业的未来发展将会造成一定影响。政府在参与过程中，尤其是在融资制度的构建以及具体应用过程中，必须不断加大管理力度，这样才能够为房地产行业的稳定、可持续发展提供良好的融资环境作为支持。

参考文献

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