房屋建筑监理的操作要点及实施探析

房屋建筑监理的操作要点及实施探析

唐秋玲

43048219840611**** 海南 海口 570125

摘要：随着人们的生活水平不断的提高，带动房屋建筑的发展越来越好，为住宅以及办公等相关形式进行房屋施工建设的一种形式，在房屋建筑过程中，质量是它的重点内容，还应该做好质量与其他管理要素之间的有效平衡，保证符合人们日常生活的需要，满足多种建筑功能。尤其是对于目前来说，许多现代化技术的融入对工程监理提出了更高的要求。

关键词：房屋建筑监理；操作要点；实施

引言

最近几年，很多因为房屋质量问题严重危害到人们的生命财产安全，例如，居民楼沉降、塌陷等。这些安全事故得到社会的不断关注，施工单位应该引以为戒，在房屋建筑过程中加强对施工现场的监督，仔细挑选施工单位，严格选择施工材料，保证施工工作可以安全、稳定的进行。

1房屋建筑工程监理质量控制的重要性

随着城市建设速度的加快，房屋建筑数量也越来越多，这对建筑的质量有了更高的要求，房屋建筑工程建设过程中监理具有重要的意义。一般来说，工程监理是建筑企业派遣专业的监理人员作为工程的施工现场代表，对工程建设的各个环节进行有组织、有计划的管理和协调工作。通过监理质量控制还能明确所有主体的工作责任，维护他们的合法权益，将对工程的不利因素进行控制，推动工程项目的顺利进行。监理工作可为房屋建筑质量带来保障，使建筑的建设效果达到要求。当前监理对建筑质量管控有着关键的作用，工程的监理可以为建筑施工单位结合多种有效地资源，提升建筑的成本利用率，还能节约资源，做到建筑企业的良性发展，避免施工过程中可能产生的各种问题，推动施工单位的有序发展。

2目前我国房屋建筑工程中需要解决的问题

2.1完善图纸设计

审批并且完善工程施工组织的设计方案是施工工作的前提。在建筑施工过程中，施工人员以施工设计图纸为依据进行施工作业，如果建筑设计不可理的话就会严重影响施工进度，同时如果在细节上处理不完善的话，施工团队可能会利用材料去弥补缺陷，这样对房屋的质量也有很大影响。因此，要聘用专业的设计团队，对重要的施工工序、重点工程部分进行研究分析，设计出完善的设计图纸，保证施工作业正常有序的完成。

2.2对原材料合理采购和管控

目前来看，我国大部分房屋建筑企业没有建立健全规范的材料采购管理制度，很多情况下，都是通过口述原材料的需求，通知相关采购人员进行材料采购，这样采购回来的材料可能达不到建筑工程要求，造成工程质量不过关或者材料完全派不上用场，浪费材料。建立健全规范的材料采购管理制度对房屋建筑安全施工有着重要意义。在平时的材料采购过程中，也会有各种各样的问题，比如，有的采购人员不按企业规定，只为了节约采购成本，没有按规定、按企业要求去购买，还有部分采购人员素质低，采购劣质材料，差额装进自己腰包，严重危害房屋建筑工程的质量，还有些材料完全不能用，造成资源闲置。综上所述，建立健全完善的材料采购制度势在必得。

3房屋建筑监理工作的操作内容要点

3.1房屋建筑施工中的成本控制

在房屋建筑中，工程监理应该做好施工过程的成本控制。成本控制包括在建筑中的投资阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工阶段。在投资招标过程中，工程监理应该加强对工程现场的实地考察，做好招标和投标的文件审核工作，对承包方进行相应的调查研究，明确他们与房屋建筑工程的匹配程度，并且对施工的成本投入进行合理的规划，在不同阶段制定相应的控制目标，按照目标制定具体的计划。在设计和施工阶段，工程监理应该与施工方与设计方加强沟通，明确过程中可能存在的问题，并且将实际花费的成本与预算进行比较，找到两者之间出现偏差的原因，并且采取有效的措施来控制偏差的出现。在施工组织设计的规划过程中，应该根据工程建筑的信息进行具体的安排，明确不同职务的分工，做好各种设计上审核工作，严格控制项目费用的支出，并且定期与财务部门进行对账。

3.2房屋建筑施工中的进度控制

进度控制工作是指对建筑项目的施工进度进行控制的过程，在控制过程中，需要结合合同规定上的具体时间，做好安排和计划工作，保证可以在规定时间内完成相关技术操作。一般来说，工程监理在进度控制工作中可以通过网络计划法以及线条图的形式来对当前的工作状态进行有效地反映，从而为后续的工作安排指明方向。另外，工程监理还应该根据进度总目标对资源配置进行不同程度的优化，并且将总目标分成不同的项目目标，采取动态管理的方法，编制不同阶段的计划，并且找到影响进度控制的主要因素，不停地对原有的计划进行更新和改进，实现根本的目的。

3.3房屋建筑施工中的质量控制

质量是房屋建筑中的重要因素，也是消费者最关心的问题，在工程监理工作中，需要从技术规范的标准要求，国家标准以及设计图纸和文件等多方面进行考核，做好不同施工技术上的优化工作，对现场的施工过程进行有效的监管，找到其中可能存在的质量问题，或者对质量存在隐患的地方，在质量控制中，加强对房屋建筑的材料管理等内容，做好控制中的基础工作，协调好不同部门之间的沟通。另外，在工程竣工验收阶段，也要同施工方一起对房屋建筑中的死角以及隐蔽工程进行验收工作，并且对有关的质量文件进行审核。

3.4对建筑材料定期鉴定和抽查

施工原材料的质量好坏对于房屋建筑工程的影响是至关重要的，对于一个建筑工程来说，如果要实现利润最大化就要减少成本支出，而对于成本来说，最主要的成本就是施工材料的购置，因此监理人员要做好对施工材料的管控工作，从采购到使用再到最后的材料结余都要做好详细的记录。在采购物资前期，要对材料供应商进行市场调研，将供应商的规模大小、信誉好坏、价格等各方面进行审核，选择性价比更高的供应商，监理工作人员要时时跟进，对采购材料进行评估，保证达到使用标准的材料才可以进入施工场地。

3.5施工后期监理工作的重点

在建筑施工竣工阶段，监理工作人员要加强对施工资料的收集和整理，保证各个部门可以对施工工程进行质量验收，确保监理、房屋建筑企业和施工单位可以顺利交接。第一，监理单位要结合合同要求以及相关法律规定及相关标准，加强对施工工程的验收工作，针对于不符合要求的部分要及时提出，加强整改和完善。整改结束后，进行多次审计，确保无质量问题后，签署第四方验收单。第二，如工程后期发生质量问题，应立即要求施工单位进行返工整改。第三，房屋建筑交付使用后，监理公司加强对建筑的复查，如有问题，立即处理。

结语

综上所述，房屋建筑工程，是建筑市场中的重点内容，随着时代的发展，对于监理工作也有了更高的要求。针对房屋建筑施工过程中监理工作中的重点内容，包括进度控制、质量控制、合同管理等方面，有关监理人员应该发现其中存在的问题，并且根据问题制定相应的解决措施，加强各方面的管理，从而提高工程监理工作的重要性。

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