房屋测量在房产管理中的重要价值思考

房屋测量在房产管理中的重要价值思考

余晨

湖北省武汉市武汉大学信息学部后勤保障部

摘要：房产测量工作是现在房地产行业中一项重要的工作,房产测量信息的准确性和有效性直接关系着房地产买卖双方的经济利益,因此,必须采取科学有效的测量方法进行测量。针对房产测量过程中常见的一些问题,房产测量工作人员必须引起重视,采取相应的预防控制措施积极应对。基于此，以下对房屋测量在房产管理中的重要价值思考进行了探讨，以供参考。

关键词：房屋测量；房产管理；重要价值；思考

引言

随着社会经济的不断发展进步，房地产行业的作用也日趋凸显。住房问题直接关系到民生，关系到居民的生活品质。同时，在房价高昂的背景下，房屋面积更是受到人们的广泛关注。因此，测量人员要严格依据测量程序，科学开展测量工作，最大限度地降低测量误差，确保房屋面积测量精度。由此可见，积极探讨房地产测量工作中的房屋面积测量意义深远。

1测量技术在房屋建筑中的重要作用

1.1房屋的改建、土地资源的开发与利用都要进行房产测量

虽然我国国土面积辽阔,但是由于人口基数非常大,导致人均占地面积并不富裕,土地资源非常的珍贵,因此,科学合理地开发利用现有土地资源是国家和人民关心的重点工作。老旧破损房屋的改建、重建是房屋建设工程中常见的项目,将老旧的危房拆除重新修建房屋,可以提高土地资源的利用率。在房屋拆除的过程中,需要对原有户主进行相应赔偿,房产测量结果就是主要的参考依据。

1.2测量施工技术在装饰阶段的重要性

在装饰施工阶段，测量技术可以对主体施工中的一些不足进行改正，但是，一旦完成了装饰施工，就难以对以前的施工过程进行修改，因此，施工人员要重视施工装饰阶段的测量过程，从而保障施工质量。具体来说，装饰阶段施工主要包括外墙垂直、室内外标高、内墙装饰平整度等方面的内容。

1.3房产测量的数据被应用于城市建设和城市规划的多个方面

在城市建设的过程中,会涉及到很多房地产的开发和建设,如果某个区域被政府或私人企业租用或征用,那么这个区域内的房产测量信息和数据将成为政府或企业开发建设的重要参考信息。开发商需要根据房产测量信息对原房产拥有者按照相应的赔偿标准作相应的赔偿。

2对房屋测量中存在的问题进行分析

2.1房屋测量中存在误差

房屋测量是一项对准确性要求较高的工作，直接关系到房产管理和房产交易。但是在房屋测量的过程中，也时常会出现一些不可避免的失误，最终会导致房屋测量出现误差。引起误差的原因大体可以分为两种，一种是人为因素，而另一种是测量设备因素。第一，人为因素。随着房屋测量行业的兴起，对房屋测量人员的需求越来越多，使得一些并不具备专业资质的人员也进入到了房屋测量行业中，他们在测量的过程中会因为粗心导致测量结果不准确，从而会导致测量出现误差。不仅如此，他们在对测量数据进行计算的时候也会因为计算失误而影响到房屋测量的准确性。第二，进行房屋测量时，离不开测量设备的帮助，一旦测量设备出现问题，也会导致测量结果出现误差。

2.2对称边长度实地丈量不一致问题

房屋实际测量时,通常会存在因测量误差或房屋施工质量问题以及设计变更等因素,导致房屋进深及开间尺寸和图纸不相符的状况,有的甚至导致设计中比较规则的房屋变得不规则。鉴于这种状况,在进行图形绘制及面积计算时必须要先对所测得的数据实施综合处理。针对误差较大或超过规范及标准要求的边长数据,必须进行二次测量,对比分析两次测得的数据,检查数据到底是不是测量误差导致的,如果的确不相同,则严格按照实际测得的数据来绘制图形,并将其面积计算出来。

2.3面积计算委托书问题

面积计算委托书也是房屋测量中经常会遇到的问题，主要是因为开发商不能及时提供有关房产的信息资料，没有对公共面积进行确定，从而增加了房屋测量的难度，且不利于房屋测量工作的顺利开展。

3建筑工程测量技术应用问题的解决策略分析

3.1建立健全测量技术质量监管体系

针对房屋建筑工程中对测量技术重视不足的问题，我们主要可以通过以下方式进行改善。首先，各个施工企业要根据当前的发展现状，对测量技术进行完善，并建立相关的监管体系，对测量技术的使用进行规范；其次，施工企业要加强对测量技术的资金投入，从而引进先进的测量技术与设备，使建筑测量技术更好的创新与发展；最后，施工单位要建设专门的测量技术的质量监管部门，从而让测量技术的应用更加规范。

3.2施工设计图中的房屋面积计算

可以采用两种测量方式：（1）按照施工图纸进行测量；（2）进入房屋建筑的实地进行测量勘察。对于按照施工图纸进行测量来说，需要注意以下几个要点。第一，严格依据施工图纸来计算房屋的建筑面积，若最终测量的实际数据和建筑面积之间出现差距，则需要将施工图纸返还施工单位，对施工图纸进行重新修整。第二，针对那些已经竣工的房屋，且施工图纸也较为完备的房屋建筑，亦可以对施工图纸进行测量。假若最终的测量结果中，施工图纸的边长和房屋建筑的实际边长之间的绝对值没有超过相关规定，此时就能够在施工图纸上，依据房屋建筑的实际边长来进行标注。如果绝对值的大小已经超过了相关规定，则需要在标注的时候，依据实际测量的边长进行标注。第三，房屋建筑中的拐角十分普遍，如果在施工图纸上并未进行标注且没有特别具体的备注说明的时候，则需要全部视为直角来进行计算。这样一来，就可以依据矩形的面积计算方式，即长乘以宽，最终得出房屋建筑的实际面积。

3.3树立服务观念，找到自己真正的定位

测量是基础学科，要准确、科学、先进，满足国家标准，适应国际先进标准，因此测量市场是面向全球市场的。为了发展，习惯了“检查员”角色的检查员必须改变他们的观念。因为测量的未来定位是一种特殊的技术服务，所以我们必须注意信誉、态度和服务质量。这项服务并不意味着牺牲测量的公平性来满足某些客户的需求，而是在确保测量公平性的前提下提高测量服务的满意度。只有提供满意服务的测量单位，才能在公平的测量市场环境中生存和发展。

3.4提高工程测量人员的专业素质与能力

针对当前缺乏足够的高素质的测量人员的问题，主要有以下几个方面的解决措施。首先，施工企业在进行测量人员招聘时，要提高招聘要求，从而更好地引进高技术人才，组建专业的人才队伍；第二，施工企业要帮助员工树立测量重要性的意识，并加强员工对测量施工的责任感，从而提高测量施工的完成质量；第三，施工企业要在日常中加大对测量人员的培训和考核力度，以督促测量人员不断对自身能力进行提升。

结束语

房屋测量的数据直接关系到社会经济的发展以及很多民生问题，相关部门也要更加注重房屋测量工作，降低房屋测量的误差，提高房屋测量的准确性。房屋测量是房产管理的前提，对房产管理具有重要的价值，为房产管理和房产权利确认提供了准确且完善的数据库，并为房产管理提供了有效措施，促进了房地产行业长久稳定的发展。

参考文献

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