关于远洋万和悦庭项目工程监理工作要点的几点探讨

关于 远洋万和悦 庭项目 工程 监理工作要点的几点探讨

黄大军

四川省城市建设工程监理有限公司 四川省成都市 610000

摘要：远洋万和悦庭工程位于成都市青羊区大安东路一号，规划总面积约为10.05万平方米。作者在该项目监理部任职总监理工程师，就该项目工程监理工作要点进行分析和探讨。

关键词：远洋万和悦庭项目 工程监理 工作要点 探讨

引言

远洋万和悦庭工程位于成都市青羊区大安东路一号，规划总面积约为10.05万平方米。住宅1-3#楼、5-8#楼，地下室2层，地上33层，建筑总高为99.99m 。结构体系主楼为剪力墙结构。基础形式为商业裙房采用柱下独立基础+抗水板，主楼采用平板式筏板基础，结构嵌固端位于基础顶面。本人在该项目监理部任职总监理工程师，就该项目工程监理工作要点进行分析，下文进行探讨。

1 规划监理重点

结合本监理工程实际特点，本人作为该项目的总监理工程师，主持组织项目监理部确定了将地下室混凝土开裂、钢筋混凝土现浇板开裂、填充墙裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙开裂和渗漏、有防水要求的房间渗漏、屋面渗漏、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够、开关和插座位置不满足使用功能或存在安全隐患、供配电系统配线不规范、户内配电箱电气元件设置不规范、户内给排水管道楼板上暗埋方式不合理等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项监理工作监理重点。

2 明确监理责任

1、结合本项目实际，依据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项质量工程的通知》（建质[2013]149号），把专项治理工作于常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实质量责任和主要任务，由项目监理部总监负责对专项质量工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。

2、项目监理部负责审批施工单位编制的《住宅工程常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律、法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。

3、对于重要的分部分项、关键工程、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项质量工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，项目监理部必须强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像和文字等可追溯性内容的资料管理工作。

3 分析该项目专项质量监理内容

1、地下室混凝土开裂监控要点：

（1）检查材料的试验报告：主控项目不合格者严禁现场使用，并指令退场。我部监理人员现场巡检并审查材料三证及抽查复验报告是否合格。（2）检查预留孔洞和模板各项尺寸和标高等，是否符合方案要求。专业监理工程师审核批准施工单位的支模方案，现场巡视监理，经纬仪、钢尺丈量模板几何轴线，预留孔洞、预埋件尺寸，肉眼检查支模牢固情况。（3）加强钢筋的各项检查。监理人员现场巡视，根据设计图纸肉眼观察、计数，钢尺测量，对到绑扎现场成型钢筋按规范要求每一检验批都进行验收。（4）混凝土浇筑：调查商砼站距离工地的距离，运输时间，满足规范要求，加强混凝土材料进场检查、过程检查、关键节点检查等。（5）大体积混凝土浇筑，控制好水化热的处理，方案中的措施要落实到位。我监理部根据大体积混凝土的特点，有针对性的监控措施，根据施工单位的监控措施，去组织检查。（6)根据混凝土浇筑时间和砼强度报告批准施工单位拆模报告：现场巡视检查拆模情况，对拆模后出现的质量问题分清一般质量问题和严重质量问题以分别处理。现场巡视监理，逐一检查拆模砼构件，一般质量问题经监理工程师检查确认后，同意施工单位修补并认真做好记录，严重质量问题施工单位写出质量事故报告，经建设单位与设计部门同意后，按设计要求进行加固。（7）检查混凝土的养护：监理工程师在控制中应定点定时检查温度控制情况，如有不符合要求稳定，责令施工单位及时的采取措施整改。

2、钢筋混凝土现浇板开裂监控要点：

（1）混凝土原材料质量控制：混凝土原材料进场后，现场监理对报审的原材料质量证明或出厂合格证进行核查，并在监理工程师的见证下，按规定取样送检，必须为检验合格的材料方可用到工程上。监理工程师在商品砼进场后，进行砼塌落度检测。对不符合要求的砼进行退货。同时控制在浇筑的过程中，不得随意向泵车内加水。（2）施工过程中控制：模板安装施工前审查施工单位编制的模板施工方案，做好稳定性检查、定位检查、垂直度等尺寸检查。为了控制好负筋保护层厚度，马凳与负筋要固定牢，马凳的施工质量必须事前交底、事中检查、完成后要进行验收，确保马登的质量。特别注意细节：a、面层钢筋绑扎完后，尽量不要再有其他工种的人员上去干活；b、行走时尽量在梁上走；c、用砼泵管浇砼时，要用铁凳悬空托起管子，安排足够数量的钢筋工及时整修。现浇板浇筑时，要振捣均匀，不要漏振，要严格按照施工规范进行操作，监理人员全过程旁站监理。

3、填充墙裂缝监控要点：

（1）砌筑前应检查砌块合格证、检验报告，砌筑砂浆配合比通知单。（2）每个施工班组应先砌样板墙，经验收合格后方可大面积施工。（3）切割砌块必须使用专用工具，严禁砍、砸，以免在其内部形成暗裂缝。（4）检查门口局部嵌入实心砖或在此处砌筑事先预支嵌预制砼块。（5）砌筑内外墙时，不得留脚手眼。（6）砌体灰缝厚度应控制在15mm内，严禁用水冲浆灌缝。砌体灰缝应横平竖直。全部灰缝均应铺填砂浆，灰缝饱满度不得低于80%，砌筑中不得出现瞎缝、假缝、通缝。竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平，也可采用其它能使竖缝砂浆饱满的操作方法。（7）填充墙留置的拉结筋应与砌块皮数相符，拉结筋的施工质量应符合规范要求。（8）填充墙与承重主体结构间的空隙部位砌筑或填实应在14天后进行。

4、外墙开裂、渗漏监控要点：

（1）与砼柱、砼墙相结，小于24cm的砖砌门垛，必须支模浇筑钢筋砼。（2）所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过1.8m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。（3）砌体要求水平灰缝的饱满度大于90%；砌体竖向灰缝饱满度必须大于80%，要求斗头挤压严实。为了提高砌体灰缝饱满度，砌体两面均采用勾毛缝，要求灰缝严实、饱满。（4）外墙砌体不宜一层一次砌筑到顶，避免砂浆收缩不均匀而产生裂缝。（5）外面抹灰，应采用专用界面剂和防水砂浆。（6）砌筑用砖实行隔夜浇水润湿，砌筑时应采用满刀灰灰缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%，必须选用B级以上砖作为工程墙砖，不得将有裂缝的砖用于外墙，砼墙一定要振捣密实无空洞现象。

5、屋面渗漏监控要点：

（1）协助业主审核设计方案的可靠性、审查防水设防的合理性、经济性、可行性，节点处理细节与完善情况以及施工工艺与技术的可行性、成品保护与管理维修制度预防措施等。（2）找坡符合设计要求，严禁积水。（3）出屋面管根部、水落管、阴阳角、泛水处等细部复杂部位，应特别重视，必须先做附加层，底胶涂刷到位。（4）出屋面管都必须预埋防水套管，止水片宽度不小于2cm。（5）铺设保温层时，天气宜干燥，保温层含水率符合施工规范的规定，保温层中必须设置排水槽。（6）防水卷材封边处，或压进女儿墙上预先设置的凹槽内，或用铝皮披上板压住，再用密封材料封闭。防水卷材或防水涂料的上翻边应高出屋顶完成面35cm。（7）不能把屋面防渗漏的希望全部寄托在防水卷材上，应充分发挥钢筋砼屋面自身的防水作用。

6、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够监控要点：

水封材料进场后，做好材料进场的检查验收，保证材料质量。监控水封安装高度是否符合设计要求。地漏安装应平正、牢固，周边无渗漏。阳台上的地漏顶面应低于土建初装地面5mm，厨房、卫生间的地漏顶面应高处土建初装地面25mm。已安装完成的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

7、开关、插座位置不满足使用功能监控要点：

不同极性带电部件间的电气间隙不小于3mm。绝缘电阻值不小于5欧姆。对照图纸检查开关、插座安装位置是否符合设计要求，有偏差的及时整改。

8、供配电系统配线不规范监控要点：

插座接地线连接严禁串连。若接地线断头应搭头。I类灯具安装应保证接地可靠。

9、户内配电箱电气元件设置不规范监控要点：

户内配电箱总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。照明配电箱内领先和保护地线经汇流排配出。配电箱内控制开关及保护装置的规格、型号、数量应满足设计要求。配电箱金属面板、门合框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。

10、户内给水管道楼板上暗埋方式不合理监控要点：

（1）明装给水管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半径应一致。（2）给水管道支吊架安装位置应正确，埋设应平整牢固；固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠；固定在建筑结构上的给水管道支吊架不得影响结构安全。（3）室内不同材质的给水管，应根据相关规范要求进行水压试验。给水系统交付使用前必须进行通水、冲洗和消毒实验，并做好记录。

4 落实监理措施：

项目监理部在住宅工程监理过程中要以相关的各类规程规范为主题，以验评标准为依据，严格要求施工单位执行有关见证试验制度和设备检验制度。检查不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。要坚持工序把关，特别是工序验收和隐蔽工程，使每道工序都不失控，才能确保质量，不留隐患或遗憾。可采用的监理措施有：

1、预控：质量控制以事前控制（预防）为主；项目监理部结合本工程实际情况，编制《住宅工程质量常见问题监理实施细则》，经总监理工程师审批后实施。同时，实施过程中严格按照实施细则进行监理，督促施工单位落实质量责任，对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作。

2、现场巡检：按监理规划的要求对施工过程进行现场巡检，及时纠正违规操作，清楚质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。项目监理工程师应针对住宅工程质量常见问题容易出现的工序，在施工过程加强现场巡检。

3、平行检验：在施工单位自检的基础上，按照一定的抽样比例，监理加强对工程质量的独立检验。

4、试验与检测：试验与检测是监理工程师确认施工单位用于工程的各种材料和设备的性能以及施工质量优劣的主要依据。对重要材料按有关规定要求进行试验和检测，经过合理抽样试验，已获得具有代表性的试验数据，为工程质量验收提供基础依据。

5、旁站监理；对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。项目部根据所监理的住宅工程特点制定《旁站方案》的住宅工程常见问题容易出现的部位进行旁站监督。

6、见证取样：严格执行现场见证取样制度和送检制度。

7、暂停工程：对施工单位严重违反合同文件的施工行为或造成恶劣的质量和安全后果，所监理的住宅工程出现重大问题时，及时发出暂停施工指令，防止后果进一步恶化。

8、监理工程师指令：监理工程师指令是监理工程师（书面形式或口头）对施工过程中发现问题要求施工单位及时进行纠偏、整改的一种行为。项目监理工程师在发现住宅工程质量常见问题出现后要以监理工程师指令形式，督促并监督施工单位进行整改。

9、检查验收：严格按照施工图纸和验收规范进行分项工程检查验收。（1）严格做好验收隐蔽工程：隐蔽工程一但下一道工序施工，就不能再直观的检查，有的施工单位也会抓住这个环节，对一些隐蔽项目或一些检查不好到达的部分降低施工水平来提供效率等，例如山墙、飘窗等不容易检查的位置保温施工，我们要求必须到对应位置监测厚度等。因为如果通过事后监测、费用也极高，所以我们监理部在隐蔽前加强事中检查，终验必须专业监理工程师到现场，验收合格后并完善手续后方可施工。（2）项目部各严管各分项工程验收关：分项工程是质量控制的一个关键节点，也是对当前分项工程质量的一个总结，所以我们监理部非常重视分项工程的验收，要求总监理工程师和分项工程的专业工程师必须参加验收，严格验收现场质量、过程资料等，有不合格的，要求按照规范和整改措施整改完善，针对个别关键质量问题和技术难题，还组织了专项技术课题质量公关，确保分项工程验收质量合格；另外建筑采暖、电气、通风等工程的分项工程签认，必须在施工试验、检测完备、合格后达到功能运行验收。

结束语

通过上述分析得出，在进行项目工程监理中，必须完成事前和事中以及事后的质量控制，对于事前监理而言，主要是规划监理重点和确定对应的监理措施，还包括施工前对施工单位施工方案合理性的分析以及管理等工作，事中的监理包括各种检查和记录、验收等，事后监理是对项目监理工作进行经验总结以及下一步如何再提升监理管理能力等，通过建立起完善的项目监理体系，可以有效避免一些质量问题，提高项目整体的建设质量和监理工作质量。