大型商业综合体消防监督管理难点与对策探析

大型商业综合体消防监督管理难点与对策探析

陆坚

上海消防救援总队徐汇消防救援支队

摘要：随着城市现代化建设的不断加快，大型商业综合体数量也在持续增加，且成为了现代城市功能体系中不可缺少的一部分。一般商业综合体内部结构都比较复杂，商业综合体空间的功能也比较多样。由于商业综合体是典型的人员密集型场所，并且内部可燃物较多，一旦发生火灾安全事故，带来的损失往往难以估量，且在救援上存在诸多困难。因此对于消防救援机构而言，要重视对大型商业综合体的消防监督管理。本文针对大型商业综合体消防监督管理难点展开综合分析，思考相应对策建议。

关键词：大型商业综合体建筑；消防监督管理；难点；对策

引言

随着社会经济的不断发展，现代化城市建设步伐的不断加快，“商业综合体”如雨后春笋般开始出现，并成为一个区域零售、餐饮、休闲的核心功能点。商业综合体不仅体量较大，而且功能复杂，同时有的商业综合体也会汇集较多的人流，尤其是像商业综合体内设的超市、地下商场等，可以说，大型商业综合体是一个特殊的功能、人员、货品汇集型场所。因此对于消防救援机构而言，要重视对大型商业综合体的消防监督管理。但是当前，由于种种原因，在大型商业综合体的消防监督管理过程中，还是存在一些比较突出的难点或问题。本文结合我国一些大型商业综合体的实际情况，来分析大型商业综合体消防监督难点，并提出解决对策。希望提供一些有益参考和借鉴。

1. 大型商业综合体的特点

商业综合体最早源自“城市综合体”的概念，是在“城市综合体”概念上的升级和发展。现代意义上的商业综合体，融汇了包括购物、办公、餐饮、会议、休闲娱乐等诸多功能，并且内部功能通过有机结合形成一个综合体，由于其丰富的功能和较强的辐射效应，往往会成为一个区域零售、餐饮、休闲的核心功能点。大型商业综合体的特点如下：

一是空间尺度较大。大型商业综合体本身占地面积较大，且内部功能多元，包括餐饮、娱乐、休闲、购物等等，为了满足这些功能需求，往往需要较大的空间尺度，所以我们常见的大型商业综合体比如万达、宝龙等建筑规模都比较大，分好几个商区。

二是通道交错纵横。由于大型商业综合体空间较大、功能较为丰富，并且功能也有明显的分区，所以大型商业综合体往往有着交错纵横的空间，形成一套较为完整的地下交通系统。

三是安全救援疏散难度大。大型商业综合体在开放时段一般内部人群密集，人流较大，同时大型商业综合体内部结构相对而言较为复杂，和安全空旷地带有一定的距离，一旦发生火灾，人员疏散难度较大，并且容易发生拥挤、踩踏事故。

二、大型商业综合体消防监督管理难点

（一）内部商户装修、结构差异大

大型商业综合体内部商户较多，人员也比较复杂，要想全面进行管理，其中的难度可想而知。不同的商品需要有不同的风格，店面的装修装饰就会五花八门，一些商户为提升知名度，吸引人们注意，会选择个性化的装修风格，比如商铺中任意设计围墙等，本来就十分有限的空间就会被分割，降低了消防能力，还有一部分商户会在装修中，故意挡住消防设备设施，导致一些设备看不见，或者无法使用，这些行为严重影响到了商场的安全，埋下许多安全隐患。比如有的商场，消防栓在装修中被试衣间、仓库等包围；消防基础设施被遮挡、警示警告标志被广告牌遮盖；屋顶装修吊灯或者装饰品遮挡烟雾探测器等等，不仅为消防监督带来了巨大的难度，也影响了消防设施设备的运用。
（二）消防设施配备不足，缺乏有效管理

消防设施对于大型商业综合体火灾预防和处理有着重要作用，目前，很多大型商业综合体消防设施配备不足的问题依然存在，主要表现在两方面，一方面，未按要求设置相应的消防设施，为了节省成本，一些大型商业综合体相应消防设施没有能够达到规定所需的数量，并且在质量上也存在参差不齐的情况。另一方面，消防设施缺乏有效的日常维护，实际使用过程中难以保障稳定使用。

（三）地下室分区设计问题

在商业综合体设计建设过程中，都会设计建筑地下室，相较于一般的地下室，商业综合体地下室功能更为丰富、结构也比较复杂，一些城市大型商业综合体地下室在改造设计及施工过程中，为了片面追求视觉效果、顾客体验和商业要求，将不同商业态设置在同一层或防火分区内未采用有效防火分隔，加上采用可燃易燃建筑材料装修，一旦发生火灾加速火灾将蔓延，造成较大威胁。

三、大型商业综合体消防监督管理对策思考

（一）加强内部装修监督管理
　　室内装修是否标准，决定了火灾防范能力。因此在开展消防监督管理的过程中，要高度重视对大型商业综合体的内部装修的监督管理。一是要检查在实际装修装饰中，是否根据消防标准对室内装修材料进行选择，确保装修材料能够满足防火等级。同时针对一些人员较为密集，消防安全风险隐患较大的大型商业综合体，可以适当提高防火材料的使用标准，将其设计成A级燃烧性能材料，不能低于B1级，这样才能有效保证大型商场的安全。其次，要检查在装修过程中，是否按要求规范进行电路改造，电气线路设计一定要采用低烟无阻燃类型电缆，提高防火能力。三是检查商场步行街通道是否根据防火要求，科学合理设计室内防火墙，严格选择使用阻燃材料，防火卷帘也要能够实现有效的防火分隔。

（二）重点检查消防设施管理是否有效

一是要加强对消防设施的配置情况的检查。在针对大型商业综合体进行消防安全检查的过程中，要重点看大型商业综合体消防安全设施是否齐全且符合相关要求，比如常闭防火门、卷帘、设施、出口、照明灯、通道标等，以及消防自救呼吸器、灭火器等；还要检查大型商业综合体管理方是否定期对消防安全设施进行定期检查和维护，通过随机抽检的方式看是否能够正常使用。二是要结合抽样检测和查阅管理台账的方式，掌握大型商业综合体消防安全设施能否正常使用，是否按规定定期对消防设施设备进行保护保养。尤其是要检查消防设施水源是否能够正常供给。

（三）做好地下室消防安全监督检查 

在对大型商业综合体进行消防安全监督检查过程中，地下室应当作为重点监督检查内容。首先应要检查大型商业综合体地下室各个分区和使用功能是否清晰，是否有较为明确的边界，避免不同性质场所交叉布局。可以要求管理方在布局的过程中将一些火灾隐患以及火灾特点相近的场所进行集中布局，以便对其采取更加严格的管理。其次，要做好大型商业综合体地下室消防设施监督检查，要确保地下室内消防安全设施齐备，包括喷淋系统、防烟排烟系统、消火栓系统、火灾报警系统系统、疏散指示和应急照明系统、灭火器等基础消防设施器材，不仅在数量上要满足商业综合体的需求，同时在质量上也需要严格把关，应当要选择经备案认证的消防安全设施产品。

结论

近年来，伴随着商业地产的发展，各地掀起了一股“综合体建设热潮”在城市大型商业综合体作为典型的人员、货品密集型场所，安全性至关重要。本文针对目前商业综合体建筑消防监督管理难点展开综合分析，思考相应对策建议，希望提供一些合理参考和借鉴。

参考文献

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[2]张永波.大型商业综合体消防安全管理的难点及对策[J].消防界（电子版），2016，23（3）：67-68.
[3]郑航.大型商业综合体消防及给排水设计问题探讨[J].低碳世界，2017，6（26）：183-184.

作者简介：陆坚，1982.03，男，上海徐汇，本科，初级专业技术职务，防火监督