浅谈房地产批量精装修的设计管理与落地管控

浅谈房地产批量精装修的设计管理与落地管控

田艺龙

中铁诺德 (青岛 )产城发展有限公司 266200

摘要:随着中国社会经济的持续发展，人民生活水平显著改善，中国人民的生活品质需求也大大提高。目前国内已有不少先进的装修项目，把建筑美学和科技融合到了一起。针对室内装饰工程技术，其设计管理人员应该全面掌握室内装饰工程技术的特征与设计，才能实施组织与管理工作。目前很多房地产商会将楼房批量装修，然后进行出售，但是在设计管理中还存在着一些弊端，所以本文针对此类问题展开分析。

关键词:房地产销售中心；设计；楼盘

一、精装修精细化设计管理的基本原则

（一）细节原则

具体来说，精细设计管理的重点是“好”，“精细”是一种非常科学的管理方法，随着建设项目的发展而扩展。因此，细节管理原则是室内装饰精细设计管理的基本原则之一。要求施工单位在室内进行装修工程的过程中，对工程各方面的管理和设计进行分工，合理安排施工管理的各个重点，学会组织整个施工项目，确保不同建筑部门和机构之间的协调和秩序，注重室内装修工程的设计细节和设计过程，强调整个建设项目的合理性和实用性。基于细节原则，施工企业必须深入施工过程的各个方面，以取得优异的细节施工效果。

（二）专业原则

室内精装修工程对精细设计管理的要求很高，这不仅充分考验了建筑企业的管理水平，也是建筑企业精细设计的重要标准。因此，在基于精细设计管理的室内设计项目中，我们更加注重管理的专业原则。建筑企业要把精细化管理作为其建设和管理的主要方向，也必须深刻理解企业建设的要点，实现室内设计项目从整体到细节的全方位专业化管理，只有这样，室内装修工程的施工才能更加有序，相应的设计要求才能在可核查的工程质量和进度中发布。

二、房地产批量精装修的设计管理

大众对色彩的接受能力，往往会受到生活习惯以及民俗习惯的影响。有很多传统色彩深深的影响着大众，所以很多人无法接受艳丽的色彩，还是毅然选择黑色与白色单调的色彩。然而，往往也会受到情绪状态的影响。根据地区的不同，环境的不同色彩喜好也会形成偏差。在房屋的内部设计当中，色彩非常的重要，所以色彩设计已经成为较重要的一点。在平面展开当中色彩设计大多以照明的颜色为主，所以一定要掌握好色彩基调。如果在内部设计中颜色不协调，那么可以采用道具以及灯光等对其进行补充，调和色彩。内部整体设计，要与沙盘的颜色相协调，尽量多采用流行色。

内部空间设计的分割属于技术问题，同时也要结合艺术性。首先要保证其功能的全面，同时也要保证期间的设计能够与外部联系空间的形式以及比例，线条等也要有整体布局。从室内设计来看，首先要体现出室外设计的元素要充分与其进行融合，在功能布局以及家具陈设等方面也要以楼盘的实际情况为主。体现出舒适，人性化。这样的设计可以满足顾客的要求，同时在视觉上也会给人一种非常舒适的感受。多元素的空间可以吸引消费者，同时也会带来良好的体验。

1、空间的展示

购房者在观摩楼盘的时候，想要获得更为直观的了解。那么首先应该以模型展示区为主，在布置模型展示区，使要注重展示平台的规模。如果沙盘以及模型的规模较小，那么无法让消费者对整个楼盘有清晰的了解。材料，设备的展示， 要充分融合信息智能系统，在大数据时代，介绍楼盘时，如果可以增加动态效果，那么消费者会获得更好的体验。形象，直观的了解楼盘的实际情况，购房者首先应该通过售楼处的展示，才可以有初步的了解。所以售楼处的设计要有层次感，要有空间的变化。

不同的空间也会有不同的联系，但是也可以进行分割，空间的设计本身属于基本原则。对于售楼处的内部空间设计来讲，首先应该具备统一性，但是也要具备多元化，这之间有紧密的联系，而也要有独立的空间。空间组合有很多方式，例如和谐，呼应，重复等，根据具体的使用来设计合理的空间，让所有的空间并存。针对模型以及材料的展示，首先要考虑购房者的活动范围，同时这也形成了主要流线。功能之间的联系，是需要重点考虑的问题，首先以开放式或者是半开放式的设计，家具的陈设以及标志等需要完善。面的铺设以及色彩等都需要有独立的空间，要进行合理的安排。

2、创意构思

根据售楼处周边的景观，以及楼房的空间设计，想要吸引更多的客户，给客户更好的体验，所以本次的设计主题「自然·呼吸」以沉浸式体验感与传统装修结合。优秀的设计不需要在节假日长途驱车才能出去踏青郊游，呼吸新鲜空气。尊重自然、再造自然、融入城市空间。将所有的景观融为一体，会在自然沉静中体现出美，人与天地之间充分的结合，「自然·呼吸」旨在传承 “山水聚落，生态院城”的愿景，在宁夏的高原气候中打造一个人类与自然共处的环境让急促的生活得以舒缓。

3、设计策略

设计形象的深度探究 ;首先应对施工材料及工艺充分了解，详细预算方法等。解决方法 、结合基址实地情况确定装置具体尺寸并与导师沟通其可行性 ;查阅大量案例，提取项目相关元素，绘制大量草图并与导师沟通。通过对业界咨询学习，以及查询调研行业内相关资料及具体情况并最终完成实施方案报告和预算。

4、设计方案展示

从立面图展示可知顶部以龙骨、石膏板为主体。从顶部灯光说明，灯光的设计可以调和气氛，会影响到客户的心情，所以需要有内外部灯光设计。灯光设计大多因暖色调为主，在旁边搭配冷色光源，不仅可给人一种温馨的感觉，同时也会打造全新的视觉效果。从立体图来看，售楼处的灯光布置还需加强，现在应该设计夜光灯，提高夜间的灯光效果。

三、浅谈房地产批量精装修落地管控

批量装修在内部设计会区分不同的模块，及设计节点主要源自于不同的区域。要具备多元化，但是不可以放弃传统的功能。例如书吧，美学馆以及展示空间的。背景墙，灯具等。其位置应该在正对入口处，这样能够表现出亲和力。接待台在接待客户的同时，设计功功能齐全，区域分布明显，要具备前瞻性以及全面性，首先要考虑到在销售的过程中的工作人员可以充分利用每一个道具，同时也要体现出人性化的功能，从细节上来看，要以人为本，充分考虑到客户的感受，每一个细节都要多元化，要有高雅的品味。功能区之间的衔接要协调，要注重每一个细节，同时要充分体现出本案的品味，要符合现代人的审美观，同时也要符合客户的心理所需。

针对房地产批量装修落地管控的工作一定要细致，例如从原材料入场一直到验收，都需要有专人来监管。首先施工人员需要具备一定的专业水平，这样才可以确保装修的制度。说使用的五金件以及水暖件等需要有品牌保障，室内所使用的灯具等需要从正规渠道购买，并且由专人进行验收。批量装修不代表是残次品，所以也需要注重客户的感受，首先要以现代人的思维去选择设计的方案，尤其是精装修楼宇，对技术人员的要求更高，机械操作项目更多，所以此时也需要注意安全问题。工程间的进度问题需要由监理来完善，不仅仅是针对工程的进度以及质量，还有安全问题，都是施工中的重中之重。

总结:

楼房批量装修往往不被大众认可，认为批量装修可能会存在着瑕疵，但是这一想法是错误的。现在有很多楼盘都在采用精装修的方式来促进消费。往往批量装修会带来更好的体验，因为每一套房都是由专业设计师来进行设计，但是根据目前的情况来看，还是有很多人不信任批量装修。在购房之后大多会选择自行装修，其实批量装修后的楼房，其质量可得到保障，并且很多原材料由进价销售，对于大众来讲，既省钱又省力。

参考文献:

[1]胡杰. 室内空间可变性与再利用研究[D].青岛大学,2020.

[2]徐文豪. 基于体验式营销模式的空间设计研究[D].西南交通大学,2019.

[3]蒋维才. 商业楼盘室外景观设计研究[D].中南林业科技大学,2018.