精装修工程管理分析

精装修工程管理分析

汪建华

上海秋元华林建设集团有限公司201318

摘要：现代的社会经济发展速度非常快，社会建设的进程也在不断的提速，建筑行业获得了良好的发展条件。目前在装修的工程中，室内精装修领域发展比较常见，有助于构建良好的生活空间，提升人们的生活品质。本文主要以精装修工程为研究的对象，分析工程的特点，研究工程遵循的原则，提出合理的管理方式，进一步促进精装修的工程水平。

关键词：精装修项目；施工材料；方案设计

引言：随着目前城市化的建设进程逐步深入，人们的生活方式也在跟着改变，人们提出了更高的生活品质要求。目前人们的住宅居住环境成为了一个重要的关注点，在房地产的市场中，精装修工程的需要逐渐增加，同时也得到了人们的认可。所以，应该细化研究精装修工程，促进它的管理执行力，加大建设的力度，保证精装修工程的应用价值得以发挥。

一、建筑室内精装修工程特点

对于建筑工程的精装修处理，为了提升它的管理水平，保证项目的质量，就需要先整体的研究精装修的工程，总结工程的特点。首先，对于建筑室内精装修工程，执行实际的施工阶段时，需要体现它的专业水平，在室内装修工程中，涉及到的方面有很多，比如建筑电气、暖通空调等，需要采用专业的施工内容，需要本着严格的要求，提升装修施工人员的素质水平。其次，对于精装修工程，在采取针对性的设计时，需要结合各个工程，应用专业施工关联的内容，推动它们的相互作用，保证施工过程可以进行很好的管理。进行室内的精装修时，需要经历比较长的时间，对于这项工程内容，处于环节的末端，与此同时，进行精装修工程项目环节时，和业主有联系，可以充分的和他们进行接触，交流建筑项目，提升精装修工程的重视程度。另外，采取装修设计时，可以看出多样化的特点。纵观目前的建筑行业发展的情况，尤其是精装修，具有着明显差距的级别性，主要体现在应用的建筑材料不一样，另外使用的功能也具有差距。根据建筑物的整体风格，研究它的构成，涉及到的级别为一般、高级、公寓、别墅等。所以，无论是施工作业的人员，还是室内的设计人员，应该主要借助建筑的情况，倾听业主的需要，进行不断的调整，并确定出细化的装修方案。

实行精装修的工程阶段，对于装修方面，可以有效的减少业主的压力，展开施工之前，建筑企业为了保证工程顺利进行，借助招投标的方式，以适合为主，找到对应的装修施工团队，对有关的成本进行研究，做出合理的预算工作，将合同签订完成之后，将其递交给装修的公司，让他们进行负责，涉及到整体的精装修工程，可以实现成本和精力的减少[1]。对于精装修的工程，它们可以体现出环保的性质，一般情况下，业主如果想要按自己的规划进行装修，会出现很多的施工垃圾，由于装修的时间无法一致，就会导致垃圾的处理困难，一部分的施工材料还会散发出一些有害的气体。对于精装修工程，需要开发商进行选择，交由装修的公司进行集中负责，将施工的垃圾展开统一的处理，在装修完成之后，预留很长的一段时间进行通风处理，有效的降低有害物质的残留，保证室内的环境可以达到安全的水平。

二、建筑室内精装修工程工程原则

关于室内的设计流程，主要划分为三个阶段，包含策划、方案、施工图等，在执行策划的阶段，涉及到任务书，通过收集资料，将概念的草图设计出来。针对于方案的阶段，对于概念草图，需要深层次的设计，研究土建情况，将其和装修前后连接起来，促进协调性。基于概念草图，设计完成之后，形成初步方案，进行深度的设计，对于方案，展开分析和对比，促进设备和装修工作的互相作用。对于设计方案成果，包括设计的施工图等，在施工图的阶段，涵盖了装修施工图、设计的说明等。

（一）符合使用该功能的要求

针对于室内的设计，需要采用创新的思维，不受到原始空间形象的干扰，重视使用住房功能的规划，确保室内的环境达到舒适的程度，保证其处于合理的水平，促使室内空间趋于良好，保证人们能够达到生活的正常水平，在设计的效果方面，依据合理性，赋予人更加美好的感觉[2]。

（二）符合空间颜色的要求

色彩的选择，会影响到视觉的效果，另外人们的心理和思绪也会受到干扰。所以，在设计的阶段，应该合理选择颜色，为人们的健康考虑，设计室内的色彩时，应该充分的掌握色彩的规律，做到符合时代的发展水平。

（三）符合光影的要求

人们会十分的向往自然，对自然具有极大的热情，所以，太阳的光线经常作为引入的重要内容，减少房间的黑暗程度。在室内的设计时，应该合理的应用照明，提升室内的氛围感，促进室内环境达到舒适的水平。

三、建筑室内精装修工程管理策略

（一）促进材料的管理

对于室内的装修工程来说，主要的目标是尽可能的达到住户在房屋方面的功能要求，提升生活的质量，应对多元化的要求，展开房屋不同风格的装修，顺应业主的需要。对于装修工程来说，使用的建筑材料至关重要，对于室内居住的业主来说，具有很大的影响。纵观目前的建筑行业发展的情况，精装修具有不同程度的差距，分析产生这一情况的原因，主要体现在应用的建筑材料不一样，促使展现的功能具有较大的差距。开展室内的精装修工程前，应该遵循的是科学、合理的思想，挑选合适的材料，施工方可以以质量较高的材料供应商为主，打好基础，促进材料质量的管理，保证室内精装修的工程得以标准的进行，为业主提供更加高水平的居住环境，让他们具有幸福的感觉

[3]。

精装修应用到的材料需要在到达现场之前进行汇报和审核，选择材料时，会严格的参照设计图纸进行，选取好材料样本，经过监理和业主确认环节，才可以进入施工场地，另外需要并做好材料验收工作，不能忽视复试环节。对于隐蔽工程，一方面需要结合图纸的内容，另一方面需要结合质量的规范，展开合理的施工，同时保证样本先行，直到业主和监理单位审核之后，才可以对隐蔽或大面积工程展开施工。材料在进入施工的场地之前，主要涉及到的检查内容有很多，比如对生产商的资质、材料的商标等，细致的进行检验，保证材料达到装修的施工需要。当材料进入施工的场地之后，结合施工平面安排，合理的堆放处理，设置对应的标注牌，将材料的名称、类型、进场的时间等注明，有助于后期的材料检查工作。对于那些具有危险性的物品，需做好安全消防的管理工作，结合现场的消防管理要求，安排并配置灭火的器材。

（二）提升建筑方案设计管理

进行室内装修建筑工程的施工环节，需要具备严格的操作流程，细致的设计方案。2017年4月至2018年9月，南通中央商务区A03-E楼及A03-C楼室内精装修工程，以此项工程为例，由于此项工程的房屋外形结构比较特别，呈现的是圆弧形，分析内部的结构时，涉及到的房型比较多，加上具备钢结构加层，导致应用施工技术时，具有较大的难度，并且结合施工的时间，体现出时间紧任务重的情况，涉及到的专业比较繁杂，整体的任务比较重。笔者到达施工的场地之后，不断地熟悉施工的图纸，经过细致的分析之后看出图纸缺失，并且结构布局脱离实际，之后和技术的负责人进行交流，并且积极地和施工员展开探究，与设计人员展开交流，对于这项工程的特点，编制了具有针对性的施工规划，所以，无论是施工的人员，还是室内的装修设计人员，应该依据建筑的具体情况，根据业主的需要，调整并确定具体的装修方案[4]。完善施工的规划后，经过业主和监理确认后，开始进行组织分配，开展施工项目，严格控制材料的进场环节，与此同时，将安全的内容放在首要的位置，注重施工现场的情况，保证文明施工，在历经一年的时间后，通过项目管理人员等共同的努力下，高效、优质地完成了精装修工程，总计117套精装修房，获得了各级的领导的认可。

（三）树立正确的管理意识

分析建筑业的不断发展，对建筑工程室内装修的企要求逐渐增加，所以有必要加强工程施工的整体管理。其中比较重要的一点是，建立正确的管理认知，推动建筑施工的质量水平符合业主的要求，促进完成的效率得以提升。只有建立正确的管理认知，才可以接近科学的水平，制定出规范的施工管理制度。

2018年12月至2019年11月，书院社区体育公园及配套设施工程，以此为例展开分析，该项目虽然体量比较小，但是该有的设计内容还是需要具备的，其中包含危险性较大的分项工程，比如深基础、有钢结构吊装处理等。在这种情况下，项目部需要得到合理的指导，经由项目经理统一带领，召开很多次施工现场的会议，促使有关人员树立正确的管理意识，和设计人员进行连接，进行图纸技术的交底工作，对于危险性较大的分项工程，编制出具有针对性的专项方案，递交给专家进行评估审核，确认无误之后进行施工。与此同时，根据施工的经验，结合实际场地的情况，进行深层次的设计，提升各个方面的管理认知，深化设计内容之后，交给设计单位进行审核，获得了他们的认可[5]。在施工的过程中，无论是控制安全层面，还是质量的层面，都需要建立正确的管理意识，如果涉及到的上道工序，未经监理验收合格，不能进行下道工序的施工。经过近一年的坚持，呈现出保质、保量、按时的成果，完成了建设单位交付的任务，不仅得到了业主的认可，还获得了书院镇政府的好评。

（四）促进协商管理

在进行装饰工程时，必须做到协商和沟通。2020年4月至6月，淡水河谷矿产品（中国）有限公司新办公室装修由于该工程工期相当紧，装饰设计比较复杂工程，以此工程为例，合同造价为698万元，笔者在此次任务中担任项目经理，因为该工程的施工时间相当紧迫，在装饰设计方面，具有一定的复杂性，无论是在质量方面，还是技术的方面，都体现着相当高的要求，这给工程施工带来了一定的难度。笔者进入施工的实际场地之后，本着认真的态度，将整体的图纸熟悉多次，对于现场的实际情况，展开整体分析，并且做到及时的协商和沟通，协商沟通的对象包括建设单位、设计单位和监理方，保证他们可以及时的抵达场地，提出具体的施工技术方案。

精装修工程在采取实际的设计时，需要结合各个工程，对专业施工关联的内容进行分析，促进它们的相互影响，保证施工过程可以进行很好的管理，便于展开协商的工作。比如多功能平顶的处理，由于采取多功能厅设计时，要求的灯光不简单，涉及到各种式样的灯具，同时会利用音箱，数量方面不下几十只，主要的设计是将各种支架和装饰平顶进行混合处理。笔者建议：由于音箱具有震动的影响力，在灯具放置时，一定会影响平顶的结构，而且会引起平顶的开裂，所以根据装饰技术的要求，并结合多方的协商内容，对于所有设备的支架，应该和平顶基层面层保持合适的空隙，利用装饰盖，有助于确保平顶维持稳固的状态，而且平顶不容易开裂。上述建议得到了多方的认可，以此施工技术的方案进行施工，经过协商和调整，不但为施工提供便捷，还促进了平顶的牢固程度，促进施工质量的提升。最后此项目得到了建设单位、设计单位的一致好评，在工程完成之后，进行验收时，只一次就验收合格，合格率达到了100%。

（五）促进系统化管理

在我国目前阶段的建筑装修工程中，普遍缺乏的是系统化管理，没有全面考虑的意识，面对此现状，对于建筑装修的技术人员，必须提升全面的管理思维和认知，在房地产的市场中，精装修工程的需要逐渐增加，同时也得到了人们的认可，在具体的装修过程中，以全方位的视角来分析，通过多重角度，明确室内装修的方案，并且将系统化管理作为项目实施的关键内容，对于施工方案，展开合理化的制定。有关人员同样必须形成系统化的理念，严格落实在工程中，实施责任管理的制度。

2020年10月至2021年7月，苏州绿岸锦绣澜山8号地块建设项目精装修专业分包工程，合同造价为4542万元，以此为例分析。笔者担任施工员，在施工的阶段，为了促进工程的系统化，会同项目部人员进行沟通，精心进行编制，针对本工程的特点，制定出一系列的责任制度，提出合理的技术措施，保证每一个人员可以担负自己的责任，充分的发挥自己的职能，利用大家的策略发挥集体的力量。为了带动系统化处理，认真做好各分部各分项技术交底工作，同时完善处理分项评定工作，对于实际施工的场地，记录实际的数据。项目部结合技术层面，解决各种施工中出现的问题，使用科学的管理手段，展开协调的工作，让各专业单位耐心的坐下来，进行充分的协商，得出一个系统化的施工方案，促使大家互相支持，最终使一系列的施工问题迎刃而解。通过项目部和全体施工人员的不断坚持，圆满完成了业主交托的任务，获得了业主方的认可。

（六）实时更新并培训管理

为了提升建筑工程精装修的管理水平，保证项目的质量，就需要先整体的研究精装修的工程，总结工程的发展需要。对于不同的设计人员，在面对项目时，具有不同程度的理解，掌握的规模也各有差异，即便是房子极受欢迎，也会有这样的情况。为了促进人员的理解一致性，根据多个项目内容，对数据进行汇总处理，不断的积累，制定出相应的标准，并根据这一点，对其他的项目展开一致的标准设定，针对于项目的设计质量，促使其更加有保证。设计时，应该具有清晰的逻辑，展现的特征也十分的明显。纵观市场的发展，正在发生快速的变化，趋势也正在发生变化，对于相应的标准，也会随时换新，保证其达到先进的地位，具有普遍的适用性。将标准换新之后，及时的安排培训，保证内容得到整改，方便有效实施，符合实施的标准。

结论：目前城市化的建设进程正在推进，改变了人们的生活方式，因此人们提出了更高的生活质量标准。目前住宅的居住环境成为了一个热门的话题，分析房地产的市场，精装修工程的需要逐渐增加，所以，应该深入的研究精装修工程，分析工程的特点，研究工程遵循的原则，提出科学的管理方式，进一步促进精装修的工程水平，加大创新的力度，保证工程的应用价值充分发挥。

参考文献：

[1]孔桂华.绿色施工理念下的建筑装饰装修工程管理创新策略[J].科技资讯,2022,20(07):91-93.

[2]韩永强.建筑装饰装修工程管理问题与策略[J].中国建筑装饰装修,2021(12):158-159.

[3]邵玉亭.住宅精装修工程施工样板管理策略[J].居舍,2021(24):15-16.

[4]邹黔忆.建筑精装修工程特点及管理研究[J].房地产世界,2021(01):120-122.

[5]陈志强.室内精装修工程设计管理分析[J].建材与装饰,2019(13):67-68.

作者简介：汪建华（出生1964年9月22日）男，汉族，籍贯：上海，现就职于上海秋元华林建设集团有限公司，工程师，大学本科（学位无），研究方向：工程管理，邮编：201318