保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例

保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例

王娟,尹洪增

深圳迪远工程审图有限公司   518000

深圳市华唐建筑设计咨询有限公司   518000

摘要：本文以深圳保障性住宅小区龙悦居四期项目设计为依托，完成了对保障性住房的现状、小区规划、建筑设计的综合研究。

关键字：保障性住宅；规划；建筑设计

一、保障性住房现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。近年来深圳市大力加强保障性住房的建设力度，通过保障住房工作先行先试，创新保障性住房土地、资金、建设、管理等政策，引导资源合理置，增强经济社会发展动力，创建了人才宜聚、住房宜居的城市环境，努力实现“住有所居”的目标，进一步改善人民群众的居住条件，促进了房地产市场的健康发展。

龙悦居项目项目总占地面积17.6万平方米，总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1万套保障性住房，共分四期建设。龙悦居四期规模最大户数最多，位于整个地块的东北角。作者为本项目的主要设计人员，从设计到项目建成全程参与，故以此为契机对保障性住宅小区进行了系统的研究。

二、龙悦居四期规划建筑设计特点

2.1项目概况

本项目地块整体大致为L形。整个地块东面是绿化带，西面是九年一贯制学校和圣莫丽斯高档住宅小区，南面是社会广场和0006地块，北面是深圳北站。项目用地面积约7.7万㎡，计容积率面积约30.8万㎡，由28.68万㎡的住宅（4780户）共11栋塔楼，1.38万㎡商业，和一个12班建筑面积4000㎡的幼儿园组成。地下室面积约7.8万㎡。机动车停位数1853辆（地面79辆），总户数4780户，户型面积都在50-60平方米左右。

2.2规划设计

通过精心的规划本项目利用一条顺应城市空间的轴线沿南北走向将0009地块南北串联在一起，形成景观通廊，与南侧入口广场相结合，并结合高差，形成台阶式的小区景观轴线，以高层住宅沿城市道路有韵律的布置，即满足规划设计要点的各项要求，又做到与城市道路网相协调；在避免纯北户型的前提下，规划以最少的楼栋完成规划面积，为城市提供了开阔、通透的沿街景观，创造了极富韵律感的城市界面。开阔性极好，户户都有较好的朝向，同时最大限度的避免了城市道路噪音对住宅的干扰。将景观引入每一个组团空间，营造一个绿色生态的小区。景观小品布置于这条轴线的东西两侧，分散到各个楼栋。

塔楼主要选用一字型优化板式平面，形体舒展，采用南面长度较长，东西长度较短的L字型变体，使绝大部分户型获得良好的南向或东南向日照；迎合深圳夏季主导风向，通风效果良好；集约化程度高；很好的兼顾本案的城市肌理与户型朝向；形成了舒适的半围合邻里活动空间。户型面积主要为50和65平方米，住宅布局基本沿用地块原有地形，沿用地错列布置；户与户之间视线无干扰，获得最佳的视野。

地块商业配套定位服务整个片区的大型集中商场。布置在地块最南端民丰路与双龙路交接部分。幼儿园设置在小区西南角，日照条件良好，与小区人行出入口相结合，方便家长接送。社区文化中心，社区健康服务设置在小区人行主入口东侧，结合半地下室。交通便利，方便周边地块集中服务。

2.3建筑设计

1）住宅户型

住宅户型设计充分满足功能和面积的要求，舒适实用。户型设计紧凑、方正、实用，厅、房尺度合理，设计合理的窗墙面积比和开窗方式，使每户住宅都可以获得良好的自然通风采光，具有良好的朝向，景观及视野，同时避免每户之间的视线对视。外廊的设计提高住宅的公共空间品质，也节省运营维护成本，成为真正的绿色建筑。尽量减少公摊空间面积，提高住宅实用率。另外实行住宅标准化模数化设计，产业化运营管理，极大地节约了建设成本。

2）车库设计

利用地形高差，采用半地下车库及地下车库相结合的停车方式。地下车库柱网极为规整，停车效率非常高，结合环境设计，将绿化及自然光线引入地下车库，充分体现对驾车者的尊重。

在不影响小区整体环境下，结合小区车行及消防车行环道，车由道路直接进入半地下室。将地下车库及半地下车库设在小区花园下，柱网非常规整，同时车库与每栋住宅之间联系十分紧密，使用非常方便。由于场地现状比周边道路高约2到3米，我们局部开挖地下地下室，利用高出地面的平台直接做抬起的半地下车库，有效节省土方量。

用地内作平衡处理，结合场地地质条件及场地现状标高，作抬起半地下室及局部全埋地下室设计满足停车及人防要求，把全埋式车库面积减至最少，有效减少地下室建造面积，降低整个小区的总体造价，塔楼不设结构转换，降低结构造价。

3）造型设计

建筑以简洁的造型，挺拔的姿态，沿城市干道呈韵律的排列设计，形成优美的城市街景，与周边的建筑和环境和谐共存，既与城市的现状肌理相协调，又体现了保障性住房的基本特征，并符合项目所处的地理位置所需要的庄重大方的城市形象。立面采用简洁明快的现代化建筑风格，落地窗与铁艺栏杆交错，木色铝合金百叶遮挡室外空调机，外墙白色与咖啡色涂料交替，屋顶构架放置太阳能集成板，使得建筑更加挺拔，体现出极强的韵律感和保障性住房小区的整体主题。

三、结语

龙悦居四期作为城市服务型保障性住房，秉承“宜居” “有机”的设计原则，注重绿色，生态，功能合理，依照现有地形，因地制宜，创造与周边自然环境有机结合的景观空间，为中低收入阶层提供良好的过渡性居所。创建了深圳市绿色建筑示范小区，也是住宅产业化示范项目，带动更多开发企业积极采用“节能、节地、节水、节材、环保”新技术，促进深圳市住宅产业向集约型、节约型、生态型发展模式转变，引导和带动新建住宅项目全面提高建设水平，推进住宅产业现代化进程。

参考文献：

[1]李钊，刘吉臣，武海滨，王宇，保障性住房的发展与设计实践，建筑学报，2011.8

[2]邱道持，保障性住房建设的理论与实践，西南师范大学出版社，2012.8