不动产测绘成果的整合利用实践阐释

不动产测绘成果的整合利用实践阐释

李小花

广东省测绘技术有限公司

摘要：近年来，社会高度重视房地产测绘成果的整合和利用，房地产测绘在统一登记房地产方面非常有效。如果所取得的成果不够明确，就无法以稳定的方式完成工作。因此，有必要对房地产制图结果进行研究，并制定综合和利用房地产制图结果的措施，以便在很大程度上综合房地产制图结果。

关键词：不动产；测绘成果；整合利用

引言

近年来，地形图和制图测量结果的整合利用在不动产测绘工作中受到了极大的关注。在进行土地登记注册过程中，测绘工作取得了很好的效果。但是，如果获得的测绘结果精度不高，工作就不会稳定进行。因此，有必要研究好不动产勘察测绘成果，制定综合利用不动产勘察测绘成果的措施，以达到“高度”的精确，促进土地测绘工作顺利地进行。

１不动产测绘概述

国家主管当局通过了《不动产登记条例》，界定了不动产测绘概念，并通过测绘结果为不动产交易提供了参考。在出现所有权冲突时，提高地图数据的准确性可以确保权利持有人的合法权益不受侵犯，合理解决争端，促进社会和谐与稳定。制图过程主要包括高程测量、地形检查、测量物件等。常用的工具包括遥测仪、GPS、mandrin等设备。采用全球定位系统技术大大提高了制图结果的准确性，打破了以往的展平缺点，实现了空间感，坐标和数据格式的转换更加方便。将制图结果与地理信息联系起来，可减少工作量，并可在不重复测量的情况下获得准确可靠的测量结果。

2不动产测绘成果的整合

2.1整合理念

为进一步提高国土测绘与不动产一体化工作效率，测绘人员应制定规范的测绘流程，做到思路清晰，按照测绘法规的要求进行。在工作中，图纸主要以农村城镇化地籍图和土地规划为依据，确定合适的人员后方可开展工作。测绘一体化体现在以下几点：（１）进行前期勘测和勘察，合并获得的数据，制定总体方案，将完成的方案分发给员工。（２）进行授权调研，根据各行业现状绘制系统草图，并进行详细记录。做测绘工作，测绘是里外两件事。内部公司画图算面积，外部公司是测绘界点和不动产。（３）改变格式测绘数据，以促进数据的进一步使用和数据访问。（４）整合和存档数据。

2.2整合方式

在综合制图结果的过程中，有必要分析土地和土地结果之间的关系，将制图结果结合起来测试土地占用信息，实施制图和制图文件的归档，重点是综合制图，以便实现以下目标数据管理模块可用于应用进程，以提高成本，巩固质量，并在所有权和收购系统运行期间纳入多种编码，因此成本整合进程必须以具体现状为基础，并采用相应的整合方法。(1)细分:在综合结果过程中，可以根据建筑物所在的不同分区计算地理坐标。对于非常重要的项目，集成结果主要是通过图形匹配算法和基于建筑物周围Lu Ming的匹配来实现的。(2)地图绘制方法:它有助于深化地图坐标与地图结果之间的联系。项目成果与制图成果之间的相关性首先使用图形匹配算法，然后使用计算机技术根据地名信息进行匹配。(3)完成工作的方法:首先是确定主要项目的坐标，并采取区域方法来整合和处理制图结果，同时考虑到整合过程中图形和空间处理系统的互补性。目前，由于地理信息系统的独特优势，该系统得到广泛使用，可以开发多种系统来管理制图结果和改进结果的整合。综合制图结果为记录系统奠定了良好的基础，表明地理信息系统的应用有助于改进管理系统，确保制图结果的综合质量。(4)土地保有权调查:土地保有权调查是结合内部和外部审计和实地调查进行的，目的是确定土地保有权状况、地点等。并确保土地单位的权属权利明确，地点明确，地点关系明确。对于拥有关于土地权来源的全面资料的不动产权利，主要使用经国内和国外行业核实的调查方法。2对于不完整和缺乏土地权来源信息的土地权，主要采用外国工业的核查和调查方法。③对于没有土地权来源资料的不动产权利，主要采用外国工业调查方法。

3不动产测绘的改进措施

3.1制定健全的不动产测绘管理体系

为有效整合和利用不动产测绘成果，必须建立健全不动产测绘管理制度，统一不动产测绘技术标准，严格规范市场调研和不动产测绘，提高土地测绘书面合同签订的完整性。（１）统一测绘技术标准。在不动产测绘管理要求中，对不动产测绘的市场准入条件和管理方式，以及标准、基本费率等进行了明确规定。为深化地形制图报告与土地测量制图管理制度的衔接，责任单位要落实相对统一的测绘技术标准，进一步完善制度体系。（２）建立测绘成果发布制度。对于测绘工程单位，在测绘工作完成后，应将记录的测绘结果送测绘工程单位审核，并在签字确认后提交主管部门备案，将结果向社会公开，确保测绘结果的公正性和公正性。（３）确保不动产测绘市场规范化。规范不动产测绘市场的方式有很多，政府可以通过这种方式对测绘企业加强管理，大幅度提高测绘效率。此外，设立地形制图服务机构，公布合格的地形制图单位，并建议该单位负责测绘不动产制图工作。但应当明确，已开展测绘工作的单位不得将正在开展的测绘工作转让给其他单位。

3.2精确数据，整合科学

使用数字化主要是为了确保数据的准确性以及整合的严格性和准确性。要做到这一点，就必须对所有信息进行汇总和系统化，以避免信息支离破碎、无法及时更新和基于错误数据。整合应分散在各科和所用的不同管理方法中，以确保信息不杂乱无章，并改进负责任的管理。如果某个链接已过时，则可以及时识别和控制该链接，以避免在应用程序中披露某些关键数据，从而改进应用程序的执行和控制。

3.3实施不动产测绘成果数字化管理工作

测绘成果在不动产档案管理中占有非常重要的地位，随着不动产测绘成果使用的增加，对不动产档案管理人员的要求也越来越严格。为了减轻管理者的工作压力，现阶段有必要做好不动产档案的数字化管理工作。数字化管理的作用得到加强，不仅减轻了员工的工作压力，更能有效提高物业管理的效率和准确性。在当前的测绘工作过程中，数字测绘知识的整合和利用逐渐成为统一不动产地籍的主要环节。很多不动产档案馆相继实施了数字化订单，并取得了良好的效果。我国在实施《档案法》和《电子文件管理条例》时，明确规定必须对电子数据进行高效整理和归档，以促进不动产档案管理制度的建设，以实现不动产档案管理的目标。

3.4平台管理，汇总信息

信息管理需要建立一个特别平台，进行测绘、交易等。与以前的管理方法相比，交易和记录处于离线状态，信息处于分离状态，无法共享，有些信息在管理中可能混乱或难以找到，信息管理可以通过统一的平台实现，可以为了实施这一平台，需要提高数据利用率，确保信息的连接，并在信息出现故障时降低搜索率。在建立这一平台时，制图服务部门应明确界定其职责，并确保其成果得到利用。应合并信息，以加强协作，确保平台的有效运作。

3.5构建异议处理机制

由于土地测绘的结果直接关系到业主的利益，如果业主对土地测绘的结果有异议，就需要通过一些渠道来解决这个问题。在我国现有的规范和标准中，我们可以看到对质检机构的设立有严格的要求，并有专门的监管机构。但是，在实际操作过程中，由于人的主观能动性，总会出现一些不良现象。为进一步完善异议处理机制，有必要完善异议解决程序。可以将具有丰富测绘经验的专家整合到负责解决异议的专业专家数据库中。同时，要确保明确异议处理机制的工作流程，明确相应的规定，以让业主的权益得到更好的保障。

结束语

综上所述，房地产制图是制图的一个非常重要的组成部分，制图的结果在法律上非常有益。从行业角度来看，从业人员很多，在房地产测绘中，他们的使用方式和所遵循的理论与工程领域的测量相一致。但是，为了进一步强调制图的好处，综合制图的结果也需要数字化并通过数字技术加以管理，这将有助于房地产登记的稳定性。

参考文献

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[2]陈志雨.不动产测绘成果的整合与利用研究[J].资源信息与工程,2019

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[4]保振永.不动产测绘成果的整合利用实践阐释[J].价值工程,2018

[5]陈军,张剑.不动产测绘成果的整合利用实践阐释[J].管理观察,2018