基于不动产登记制度的房地产经济发展策略探析

基于不动产登记制度的房地产经济发展策略探析

侯彩霞

滨州市不动产交易登记中心 山东省滨州市 256600

摘要：不动产登记制度的落实及调整具备极强的现实价值，不仅可以影响房地产行业的价格、产品交易、市场稳定性，还可以催生新的房地产交易模式和运营体系，完善现代产权制度，进一步提升房产市场的宏观调控水平。在此基础上需要结合市场的实际发展需求，不断完善不动产登记制度的细节，全面发挥登记制度的实际优势，不仅可以促进房产市场的健康发展，也可以为人们的合法权益提供保障。

关键词：不动产；登记制度；房地产；经济发展；策略探析

1不动产登记制度对房地产经济产生的影响

不动产通常为固定性资产，有明确的产权归属，才可以让不动产所有人有坚实的法律保障。从我国当前的法律体系来看，不动产统一登记制度的落实是建立在对原有物权法问题分析和经验总结的基础上进行的，能够从立法上提供统一的权属范围。针对房地产行业的发展来讲，通过不动产登记制度进行约束，一方面能够刺激房地产市场的供求关系，产生积极影响，改善低迷的发展现状。另一方面，也能够对房地产经营管理的一系列细节产生促进作用，维持房地产市场的稳定性。

1.1 对房价产生的影响

我国当前的房价仍处于持续攀高的状态，备受社会大众关注，而从市场经济的层面上来看，其中有大量的影响因素，会影响房价的变化，例如区域的发展水平及不动产的地理位置等，这些因素对于房价产生的影响最为直接。而不动产登记制度本身是以房地产自身的交易和社会价值为依托进行管理的制度体系，进行制度体系的优化，从本质上来讲可以控制房价，避免房价上涨速度过快。但是其效果并不是持续性的，从长远发展的角度来看，房价的变化依托于制度，但是制度的调整往往以民生需求为准，而民生需求又会反作用于房地产房价的变化，要想集中利用不动产登记制度进行房价的调整，并不是长远之计。

1.2 对二手房产生的影响

不动产登记制度的优化主要体现在房屋产权和明细规范方面，这些制度体系的落实能够在内部提升房产资源的综合质量，尤其是二手房的质量和价值，这种现象主要体现在一线大城市。另外不动产登记制度的调整还可以促进二手房交易平台的建立，简化原有的办理手续，在购买或者租借的过程中，也可以通过制度体系维持房产市场的规范性和稳定性。

1.3 对房地产市场产生的影响

不动产登记制度的落实在短期内会对房价产生影响，这能够提升房产的成交量，在短期内维持房地产市场的高质量发展状态。房地产制度体系还需要结合房产经济及民生需求，结合实际的市场环境进行调整，这是进一步满足市场需求的重要表现，同时登记制度的不断优化，也可以改善房地产市场中存在的各项隐患问题，能够推动整体房地产行业在调整中不断进步。

2 不动产登记制度下的房产经济优化策略

依托不动产登记制度进行房地产市场的整肃和创新，不仅要打造现代化的房地产市场管理体系，还需要迎合新型的技术和系统进行升级，因此可以从以下几个层面强化不动产登记制度的规范性和标准性，由此促进房地产经济的繁荣发展。

2.1 建立房地产运营管理平台

房地产运营管理平台的建立主要强调围绕着房地产信息整合、交易、不动产登记等一系列业务。由于不同区域的房地产登记信息化程度有一定的差异性，在短时间内难以形成统一的管控体系，这会降低房地产市场的交易稳定性和规范性。为了进一步降低业务模式不统一带来的各项矛盾问题，可以建立在信息技术的基础上，打造房地产运营管理平台，不仅涉及房地产的经营业务，还包含不动产登记的相关流程。比如可以借助大数据平台实现线上服务，通过信息自主查询、网上登记、网上审核等方式，让需求者能够快速地获取资料以及信息；更可以通过信息化手段进行重点信息的保护和加密，确保不动产登记的制度能够贯彻落实到一线。而在平台结构设计方面，也需要考虑各个环节及不同业务的权限。较为常见的房地产运营管理平台架构如图 1 所示，其能够让所有的业务体系做到有章可循，进而提升房产交易的规范性和合理性，为不动产登记制度的落实提供清晰的流程。

图 1 房地产运营管理平台架构

2.2 优化不动产登记和房地产经济之间的协调关系

不动产登记及房地产运营管理本身有一定的复杂性，而从当前的房地产市场发展形势上来看，不动产登记的核心目的在于严格按照国家及政府的宏观调控策略有效控制房价，规范交易市场，明确未来发展方向，进一步解决产权性质以及所有权方面存在的矛盾问题。因此现行法律法规必然是约束房地产经济发展的框架。在房地产运营管理的过程中，为了维持房地产市场的稳定和规范发展，要严格分析不动产登记制度及相关政策的具体内容，依托制度体系制定运营和创新方案，改善制度和经营不对等产生的一系列问题，提升房地产市场的健康运营状况，为后续落实宏观调控提供保障。

2.3 落实房地产运营核心创新

房地产运营核心在于提升房产交易量，强化房地产开发的综合价值。而在当前的不动产登记制度影响下，房地产开发人员需要严格分析房地产市场消费群体的需求乃至未来的发展状态，合理地进行房产产品的操作和维护，结合买方的需求及认知，树立独特的房产市场品牌和形象。这样的方式能够改善消费者对于房地产市场的传统认知，遵循其消费心理，才可以促使交易成功。这种新型的经营模式，得益于在提供房产产品服务的同时，也能够提供精神上的服务，确保房地产产品具有创新性和多元性，提升消费者的生活质量和居住幸福感，强化房地产经营的效率。在此基础上合理的房产产品开发，还需要注重产权管理及纠纷调控，积极地落实不动产登记制度，进而为房地产市场的稳定经营奠定良好基础。

3结语

不动产登记制度是建立在我国国情的基础上，针对当前的发展现状打造的物权保护制度，能够保障房地产权利人的合法权益，同时也可以维持我国房地产行业的高质量发展。制度体系的调整会对房地产经济造成一定冲击，同时也有较强的促进作用，针对其中的逻辑关系及优化策略进行探讨，不仅是文章论述的重点内容，也是维持房地产行业发展稳定性的重要研究课题。

参考文献

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[2]王小玲. 不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析[J]. 中国市场,2021,(35):85-86.

[3]何福春. 不动产登记制度下的房地产经济发展分析[J]. 住宅与房地产,2021,(24):16-17.

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