强化住宅外立面改造工程造价控制的科学建议探索

强化住宅外立面改造工程造价控制的科学建议探索

林小芳

浙江瑞家建设集团有限公司  浙江瑞安 325200

摘要：我国现代化城市建设的全面开展使得人们对住宅外立面的改造越来越重视，因此住宅外立面改造工程数量也越来越多，相关施工单位在实际施工过程中想要获得足够的利润就需要对住宅外立面改造工程进行有效的造价控制，因此本文将对住宅外立面改造的特点和种类进行详细分析，并提出住宅外立面改造工程造价控制的科学建议，以期促进住宅外立面改造行业的健康持续发展。

关键词：住宅外立面；改造工程；工程造价

前言：目前我国已经十分重视整体城市形象建设，因此在城市形象建设的投入也不断提升，尤其是住宅外立面改造中的投入。与建筑工程新建项目相比，住宅外立面改造工程造价控制上往往更为困难，而且许多施工单位并没有相关的施工经验，这就导致实际施工过程中经常出现超出预算的现象，不仅影响施工单位的企业形象，还会造成居民和企业之间的矛盾，影响社会稳定，所以相关管理人员需要强化住宅外立面改造工程造价控制，进而保证施工单位能够健康持续发展。

1.住宅外立面改造工程的种类

1.1住宅外立面翻新改造

对住宅外立面进行翻新改造可以在保持墙体和洞口不变的情况下进行，所以这种方式无需改变住宅的整体结构，可以在承重墙结构和填充墙翻新改造时使用这种施工方式。住宅外立面翻新改造通常来说需要对建筑的外立面在视觉上进行重新构造，进而对住宅整体产生影响。

1.2住宅外观形体造型塑造

在外立面改造工程中施工人员往往不能对原本的住宅结构进行全面改动，只能利用墙面或者其他区域使住宅外部的视觉效果发生改变，从而打破原有的立面二维构成。这种施工方式往往需要施工单位在原本的结构中增加一层附加层，形成双层墙体结构，或者利用外包的形式将住宅的外立面进行重新改造，比如将住宅的主入口进行特殊处理，让住宅整体结构添加不同的元素，进而达到住宅外立面外观形体造型重塑的效果[1]。

1.3外包立面改造

这种改造方式是将住宅外部增加一层建筑立面，从而让住宅外部视觉效果发生改变。这种外包立面的改造方式不会对建筑物内部结构产生影响，在增加建筑立面时往往采用轻立面系统，让住宅外立面改造工程施工更加方便，但是这种改造方式也有一定缺陷，就是会受到原本住宅立面的限制，导致整体实际观感不够和谐。因此，在住宅外包立面改造过程中施工单位往往会根据住宅的起伏和凹凸布局采油更加灵活的外墙修饰材料。

1.4屋顶改造

住宅屋顶是建筑物的第五立面，因此在改造过程中也十分多样化，通常来讲屋顶的改造分为坡屋面和平屋面，在坡屋面的改造过程中可以更加多元化，施工单位可以将坡面屋顶改为四坡屋顶和单斜面屋顶等，或者利用不同颜色的瓦片将屋顶进行改造。平屋面则可以对檐口、女儿墙进行改造，进而改善整体住宅形象。

2.住宅外立面改造工程造价控制面临问题

2.1住宅外立面缺乏造价依据

任何建筑工程中的工程造价预算都需要有相关依据作为基础，住宅外立面改造工程造价预算更是如此，但是从目前的工程造价现状来看，由于施工单位之前没有丰富的住宅外立面造价经验，造价预算结果就会与住宅改造工程实际情况偏差较大，进而造成造价预算超标，而且这种不合理的造价预算还会施工企业无法对住宅建设成本进行有效控制，从而阻碍施工单位健康持续发展。因此，住宅外立面改造工程造价预算的工作人员需要在实际工作中提前做好项目材料的收集工作，在这基础之上再开始进行造价预算工作，在符合相关规定的情况下进行合理的工程造价预算工作，以保证对施工成本的有效控制[2]。

2.2缺乏合理的施工方案

在住宅外立面改造工程中施工人员需要根据既定的施工方案来制定合理的造价预算方案，如果住宅外立面改造方案不够合理就会导致施工单位无法对施工成本进行有效控制。但是从目前的情况来看，建筑施工单位为了能够获得更多的利润，对相关的招标文件、施工图纸和住宅改造标准不断修改，导致已经制定的施工设计方案也随着发生变化，最终导致整体施工设计方案不合理，而工程造价工作受到这种影响其结果往往也会失去准确性，最终导致相关单位无法对成本有效控制。

3.强化住宅外立面改造工程造价控制有效建议

3.1控制改造项目造价提供充分的造价依据

施工企业想要对住宅外立面改造成本进行合理控制就需要在工程造价工作开始之前制定合理的造价依据，具体要求如下：第一，在住宅改造工程建设之初管理部门需要对住宅进行严格的考察，对住宅资料和改造要求等信息进行收集，做好前期的准备工作。第二，相关施工单位还需要对住宅改造图纸进行严格管理，一般情况下施工图纸的数据都是在施工前期就进行确定，这是工程造价的基础依据，因此在刚接触到施工图纸时施工人员就需要对改造图纸的相关内容进行检查，发现问题需要对与设计人员进行及时沟通。其次，管理人员还需要重视施工图纸的保密工作，在进行造价预算时需要对图纸进行严格的监督，避免施工图纸在工作人员手中流传出去对企业造成损失。

3.2制定现场行为规范

在住宅改造过程中由于施工人员的疏忽往往会造成一定的材料浪费导致工程造价结果不准确，所以相关管理人员需要制定现场施工的行为规范，保证住宅改造工程材料的合理使用。具体要求如下：第一，施工单位需要派专人到施工现场进行管理，保证住宅改造现场的相关行为能够严格按照既定规范开展，进而让施工材料能够合理利用，避免铺张浪费行为的出现。第二，如果在住宅改造施工现场出现了材料不规范存放的行为，管理人员就需要在现场进行规范性要求，让施工材料能够在合适的存放场地中存放。第三，施工单位还需要设定详细的处罚制度来避免不规范行为的出现，只有这样才能够有效解决材料浪费的现象，进而有效避免不规范行为的发生。第四，虽然在住宅改造过程中难以避免地会出现施工材料浪费现象，但是施工单位只要保证不出现严重的材料浪费现象就不会导致工程造价无法控制，因此，管理人员需要在日常工作中加强施工人员的思想教育工作，提升工作人员的节约意识[3]。

3.3做好工程造价的前期准备工作

住宅外立面改造施工单位想要对工程造价有效控制，就需要在工程造价开始之前做好相关的准备工作，合理具体要求如下：第一，在住宅外立面改造工程施工之前，相关工作人员需要结合实际施工方案对住宅改造需要材料的相关信息进行收集和整理，进而保证工程造价工作的准确性。第二，在整理相关信息时，相关工作人员需要对施工建筑的施工安全、地形特征等因素进行充分考虑，最好是工作开始之前去实际地点进行详细考察，这是因为不同的区域住宅的外立面改造要求也同，这些工作都需要在进行工程造价工作之前就有一个充分的准备，这样才能有效避免工作人员盲目地做出结论，制定合理的施工方案。

结束语：综上所述，与建筑工程项目相比住宅外立面改造工程更加符合我国低碳发展的战略要求，而且在住宅改造过程中不仅能提升人们的生活质量，还能保证我国经济的健康持续发展。但是在住宅外立面改造过程中，工程造价控制难度相对较大，需要施工单位在实施施工过程中结合实际施工情况做好工程造价管理工作，避免因为工程造价缺乏依据、施工方案不合理和前期准备工作不足导致的施工成本无法控制。因此，在住宅外立面改造工程中相关管理人员需要对工程造价进行有效控制才能保证住宅改造项目的顺利实施。

参考文献：

[1]刘开云. 建设项目工程造价全过程控制方法研究[J]. 建筑经济, 2022, 43(12):63-68.

[2]郑雪珍. 建筑工程装修改造工程造价管理及成本控制策略[J]. 中国建筑金属结构, 2022(11):73-75.

[3]苏玉虹. 旧房改造工程中监理工作原则与造价控制探究[J]. 中文科技期刊数据库（全文版）工程技术, 2022(8):4-4.