房地产经济可持续发展的价值与优化策略分析

房地产经济可持续发展的价值与优化策略分析

刘彩林

内蒙古锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗住房保障服务中心  026300

摘要：房地产经济的可持续发展对我国国民经济增长有重要的推动作用。本文在当前的社会经济环境下，探讨房地产经济可持续发展的价值，结合其发展趋势提出房地产经济面临的问题，针对性提出应对策略，为我国房地产经济的可持续发展提供理论依据。

关键词：房地产经济；可持续发展；优化策略

推动经济成长是中国政府实行宏观调控的基本目的之一。宏观调节作为政府干预市场经济活动的主要手段，将直接影响到中国社会经济的整体发展速度和长期稳定发展态势。所以，宏观调节不仅是中国政府处理有关市场经济问题的主要手段，而且是中国政府处理有关社会政治问题，以提高我国综合国力，推动全国人民生活水平提高的主要途径。

一、现阶段房地产经济可持续发展中面临的问题

1.发展规划不合理

在房地产经济和建筑经济当中，经济发展规划是为长远发展做好准备的重要部分，能够为各地区经济的有效管理作出贡献。然而在目前的房地产经济和建筑经济中经常出现发展规划不合理的情况，主要在于未充分了解地区的地形地貌以及经济发展情况，使房地产经济与建筑经济发展不符合现实情况，使发展受到阻碍。与此同时，发展规划不合理还在于管理方面没有健全的收费标准以及基础设施等，使建筑与房地产经济的发展质量难以提升，在实际工作情况中耗费较多的人力、物力与财力。

2.财政制度因素

目前中国房地产领域的财税问题也非常明显，财税体制也迫切需要健全，目前财税体制的问题主要反映在对中国房地产商品房在买卖与流通环节的征收数额上，这方面征收较为多，但对持有环节的征收则相对很少。这样就造成了相关房产开发商对房子的炒作以及同时拥有多套住宅单位的成本相对较低，这一状况并无法有效在经济层面抑制房产开发商的恶意炒房、恶意囤房等行为。加之，目前土地出让金仍是地方政府部门的重要收入来源，而各地政府部门往往出于短期内的政绩甚至是长期经济回报，对住宅恶意房地产开发房价迅速上升的监管力度动力还不够，因此根本就无法对地产行业形成真正的监督效果。

3.房地产供需不稳定

在过去二十年的时间里，房地产经济一直再以极快的速度进行发展，我国各个地区的房地产企业和房地产相关的机构不断增长，房地产的建设速度和建设范围也在不断攀升。与之相应的是房地产营销的不断发展，房地产价格的不断升级。在这样的过程中，由于监督管理机制的不完善，房地产供需关系逐渐出现了不稳定的现象。房地产相关的建设仍在进行，而市场的需求已经放缓，越来越多的空置房、烂尾工程开始出现，房地产行业的问题已经日益显现。首先，在房地产价格持续上升的过程中，居民的还贷能力却没有大幅度的提升，在这样的过程中，市场的供应只能进行缩减，一旦房地产经济仍然保持原有的发展势头，一定会造成供需关系的极度不平衡，导致供需结构的破坏，影响到房地产经济的长期发展。

二、新形势下推动房地产经济持续发展的策略

1.进一步完善相关法律法规和监管制度

由于建筑行业与房地产行业之间有着紧密的联系，为了更好地推动建筑房地产经济的良好发展，应当对现有的法律法规和行业标准加以完善，这样不仅有效满足建筑市场的发展需求，也是推动社会主义市场经济发展的必然趋势。利用互联网等先进技术和平台对证券市场的客观模式和社会主义市场经济发展要求加强调研与分析，在此基础上对旧有的管理制度、工程合同和安全施工标准等进行合理革新，为建筑工程项目建设的顺利实施提供重要保障。由于近年来房地产行业频频爆发与豆腐渣工程相关的事件，并迅速登上新闻热搜榜，广大人民群众对房地产行业的重视程度不言而喻。对这种情况，应当从源头着手，对进入建筑市场的企业应对其资质和技术水平等加强管理和控制，对频繁出现违反建筑市场行为的企业，应根据法定建筑法对其进行依法处理，以此提高建筑市场的整体水平。

2.降低开发速度，提高建筑质量

在以往我国房地产行业中开发速度意味着盈利能力，因此多数房地产企业在整个项目建设中最为注重开发速度。但是过于追求开发速度势必会导致房地产经济扭曲发展。对此，为了切实推进房地产经济可持续发展，房地产企业应该适当降低开发速度，提高建筑质量。尤其是运行资金存在周转不便、利用贷款、融资等方式实现资金周转的房地产企业，更需要通过降低开发速度来降低成本负担，从而避免出现运营风险。此外，随着我国政府部门对房地产行业帮扶资金的减少，存在运营压力的房地产企业适当放缓开发速度，也是实现房地产经济持续发展的一种有效举措。

3.合理优化项目运营

在房地产行业中，单个工程项目的运营成本越低，那么房地产企业所获得的经济效益就越高，但是也意味着房地产企业需要在前期投入大量资金。而现阶段的工程管理具有一定复杂性，给预估工作增加了难度。对此，房地产企业应该合理优化项目运营，避免工程项目中出现盈利不加的问题，提升房地产企业的综合经济效益。

4.提高管理水平

任何工作的顺利开展都离不开科学管理，推动房地产经济持续发展也是如此。由于我国房地产行业近几年飞速发展壮大，与房地产相关的建筑行业、施工行业、工程设计行业、监理行业也得以发展壮大起来。虽然现阶段我国房地产行业的发展速度已经趋于平缓，但是市场竞争仍然较为激烈，这就在一定程度上给房地产行业的市场运营带来了巨大难度。对此，与房地产相关的各方都应该做好管理工作。针对建筑行业而言，只要建房就能够赚钱的时代已经一去不复返了。建筑企业需要结合市场需求进行科学的土地资源购买及开发；针对施工行业，需要切实提高管理水平及专业能力。只有在保障建设质量的基础上提高建设效率，才能够在市场竞争中站稳脚跟，获取更多经济效益；针对建筑原材料生产行业、劳动服务行业等也需要不断提高管理水平，从而为推动房地产经济持续发展贡献一份力。

5.持续推进可持续发展

可持续发展不仅解决当前房地产行业中面临的现实困境，同时还需要结合社会发展环境、市场变化等多方面因素积极探索出一条持续长远的发展道路，并制定具有前瞻性的运行模式，以此跟紧时代发展步伐，最终实现房地产经济的可持续发展。首先，现阶段我国当地产行业主要走的是高能效率、高投入率发展道路，这就在一定程度上增加了建设成本负担，甚至还会造成大量资源及资金浪费。而最近几年来，我国一直在积极推行绿色节能环保发展理念，并制定了一系列规章制度及帮扶政策。基于此，要想实现房地产经济可持续发展，房地产企业就必须要深化认识并重视绿色节能环保的重要性，并结合行业发展特点及实际情况，积极探索出一条绿色发展道路。房地产企业应该在实际运营发展中树立良好的节能环保观念，并将其深化落实到建筑材料选择、建设施工各环节上。这样既能够减少资源浪费，维护生态环境，同时还能够满足市场需求，对于推动房地产经济可持续发展具有积极意义。其次，究其本质，房地产行业属于社会服务行业中的一种，其发展方向受市场供需关系影响。最近几年，随着我国房地产行业的飞速发展，大量资金被投入到房费产市场中。对此，房地产企业应该给予基本服务需求角度出发，削弱自身的投资属性，维护好市场秩序，以此推动房地产经济持续发展。

三、结语

房地产企业要不断加强成本控制，既要对成本管理和控制方法进行优化，使其符合信息时代的诉求，提高成本管理控制的效率，又要针对不同类型的房地产企业项目需要设置不同的标准进行成本分类，在项目的前期规划阶段，就要生成全面且合理的预算计划，确保能够从方方面面对成本进行严格的管理和控制。

参考文献：

[1]马登坦.新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析[J].房地产世界,2022(23).

[2]曾玉华.新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析[J].商讯,2022(07).