测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究

吴颖 ,王磊   ,王诗铭

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摘要：由于不动产测量工作凸显出极强的系统性，也具有一定的复杂性，对新时共用下的测量工作人员所具有的专业能力与综合素养提出较高要求。现阶段，不动产策略所涵盖的专业性内容较多，整个测量流程较为繁琐，一旦当中某一个关键性的环节出现一些问题，可能会给整个不动产测量的最终质量带来不利影响。在具体的不动产测量工作中，工程测绘技术的合理选择尤为重要，相关工作人员与要加强对不动产测量工作的重视，不断提高测绘的质量和精度，从而确保不动产测绘效果。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

引言

目前我国为了大力发展农村经济，提高农村群众的整体生活水平，开始越发重视农村不动产的规划管理，运用各种创新改革办法，去帮助农村群众打破地域、经济等条件的限制，充分提高不动产相关参数的准确性，从根本上保障了农村群众的自身利益，促进农村经济的快速发展。而农村不动产调查过程中，测绘工作的开展占有非常高的比重，通过测绘能够更加准确的登记不动产的数据信息，因此须要格外重视测绘工作的开展。

1不动产测量概述

文章对测绘工作的技术环节进行设定，为保证技术环节的有序性，将不动产测量实践度区划测绘过程设定。研究中主要工作内容包括：（1）采集研究区域资料，获取该地区地质环境信息；（2）使用不动产系统获取该区域的数字图层，绘制研究区域地质图；（3）对研究区域进行空间分析，获取图层工程技术，确定，实践性等级，形成分区图；（4）对不动产测量，实践性分区图进行叠加，生成分区图，完成实践性区划测绘结果。按照工作内容完成测绘工程技术的设计过程，为了确定技术具有应用价值，在技术设计完成后，进行应用测试，对技术的应用性能进行测定。

2不动产测绘中倾斜摄影三维建模技术优势

经研究与实践证明，倾斜摄影三维建模技术具有以下优点：①对目标物的还原度高。倾斜摄影测量技术从多方位对目标物进行测量，获取目标物多方位的信息，然后再借助三维建模技术还原目标物形态，就能让目标物及目标物周围的色彩、形状等直观显现出来，从而使用户有更直观的感受。②单张影像可测量。开展倾斜摄影测量时，通过一些技术处理可全面测量到目标物的角度、宽度及长度，获得极为全面的测量数据，且所获取的数据都有很高精度。③建筑物侧面纹理可采集。与传统测量技术相比，倾斜摄影测量最大的优点就是能精准采集到建筑物侧面纹理信息。倾斜相机具有多视角，可获得详细的侧面纹理信息。在开展倾斜摄影测量的过程中，借助相关软件，能实现对目标物纹理信息的批量获取，且软件还能对基于获取的信息进行自动贴图，在短时间内完成三维建模。

3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

3.1建立数字地面测绘技术模型

数字地面测绘技术模型是建立不动产三维模型的基础，地面建模数据可以通过无人机航测影像获取，利用立体影像将获取到的建模源转变成为可以储存在计算机中的离散状态下的高程点，根据实际情况对数据点进行加密或抽稀处理，进而构建完整的数字地面模型。构建模型的方式是利用不规则状态的三角网，根据离散点生成连续的三角平面，使其可以无限地接近地面的形状，以此表达复杂的网络结构与外形，在计算过程中算法简便，成果稳定。LM算法与Gauss-Newton算法能够进行较好的结合，同时吸取了梯度下降算法的优点，且有效弥补了算法的不足。利用稀疏矩阵光束的平差算法对倾斜影像外部方位存在的元素以及加密区域的坐标进行求解。既可以缩短计算过程的运算量，也可以利用方程系数矩阵的稀疏特征，将加密区域的坐标和影像外部方位存在的元素，分别求解。影像外部方位存在的元素求解过程中，可以利用方法系数矩阵的对称性、正定性，结合乔里斯基解法，求得影像外部方位存在的元素。

3.2及时获取数据信息

通过和传统的摄影测量技术对比，可以明确发现倾斜摄影测量技术的有效应用优势比较显著。在农村不动产测绘中，为了有效确保数据信息采集的质量和效率，为了有效运用有效的数据信息，及时地反馈测绘对象的特征，最大限度地提高测量的精准度。在对影像数据信息展开处理工作之前，应该尽量地处理好影像的畸变以及匀光等相关因素。充分地运用现代信息技术，对三维模型进行创建，为了确保三维模型的形象细节具有一定的全面性，最终需要把三维模型适当地导入相关的软件中。在采集不动产的相关数据信息完成之后，还应该对其建筑物的边长进行精准地验证。在测量过程中应该将测量线段和实测线段存在的误差进行分析。主要由于测量的农村建筑物周围有屋檐，最终会影响到模型捕捉的精准度，应用误差的计算公式，把控在不同测量背景下的误差，与此同时还需要对精准度进行把握，科学地设置相关测量的比例，以此来满足农村不动产测绘的相关工作需求。在测量中，还应该运用无人机，进一步地采集原有的数据信息，提高数据光纤的均匀性。在实践过程中，为了检查处理产生的影响，提升建模质量。

3.3处理图像数据信息

为了确保倾斜摄影测量技术应用优势得以充分发挥，工作人员在使用之前会对精密设备进行认真与细致的调校。在完成信息的有效采集之后，工作人员会借助Smart3D模型软件对图像数据信息进行精准与全面获取，依托计算机软件对已获取的各类数据做好二次处理，获得所需的不动产宗地图与房产图。例如，在对某个项目中的数据进行收集时，使用倾斜摄影测量技术获取相应的数据，借助多技术的支持完成宗地图的成功制作，依托3D建模技术掌握建筑的具体尺寸，通过软件处理获得相应的房产图。在此基础之上，对全站仪合理使用，实现地形地物的全方位测量。通过对比，可以发现使用倾斜摄影测量技术获得的房产图及宗地图的质量较高，特别是其准确性与不动产登记要求相契合。可见，倾斜摄影测量技术大大提高了测量的准确性和清晰度，为相关工作提供了非常有价值的参考数据。

3.4数字多视影像建模

利用处理过的倾斜摄影影像，生成实景三维模型。建模时，先对获取到的点云数据进行平滑、封装、补洞和降噪等处理，经处理后形成多层次的三维TIN模型。将三维TIN模型进行三角网优化处理，之后匹配TIN模型与纹理影像，就得到精准、清晰且逼真的三维模型。

结束语

研究通过分析地质、环境条件，探讨了地质发育特征与分布特征。在分析不动产测量后，根据形成因素构建地质评价体系。根据不动产技术以及工程技术对不动产测量实践测度区进行测绘，确定研究区域的不动产测量风险性。为了充分发挥不动产技术的空间分析功能，在区划测绘过程中，最大限度地将不动产信息进行量化处理，为工程技术的计算提供数据基础，完成实践度区划工作。文章提出的技术优化在一定程度上提升了区划测绘的精度，但还存在部分问题，需要在日后的研究中对技术进行完善。

参考文献

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