建筑经济与房地产经济之间的关系

建筑经济与房地产经济之间的关系

郭甜甜

陕西建工第八建设集团有限公司（陕西 西安710068）

摘要：虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。

关键词：建筑经济；房地产经济；实践联系

引言

城市经济的发展建设从很大程度上受到建筑行业发展的影响。建筑行业有助于带动城市其他产业的进步，同时有助于产业结构升级转型的快速完成。不过当前建筑行业在发展中普遍存在破坏环境、浪费资源等情况，这不符合我国可持续发展的政策。只有探索持续发展路径，加强和自然和谐共处，才能保证建筑行业经济的可持续发展。

1建筑经济的内涵

建筑经济学即建筑产业经济学，建筑经济主要是指与建筑业有关的各种经济活动的总和，它是从产业的角度研究建筑产业的经济问题和经济活动规律的科学。其基本任务是揭示建筑产业经济活动的内在联系及其运行规律，阐明经济规律（价值规律、供求规律、竞争规律等）在建筑产业中的作用与特点。建筑工程项目管理要得到有效控制，必须具有系统、科学管理的能力。面对严峻的市场环境，建筑企业和从业者必须充分考虑影响建筑工程的社会因素和自身特点，做好相关项目的建设管理工作。在建筑工程管理与控制中，无论是项目策划阶段，还是实施阶段、项目使用阶段都是决定建筑工程能否达到预期效果的关键阶段。所以，在建设工程中建筑企业和从业者要树立全寿命、全过程、全方位、全要素的管理意识，结合自然、社会、技术、经济因素，开展协调管理，通过规范化经济管理创造较高的经济效益。

2建筑经济与房地产经济之间的关系

2.1化解房地产泡沫，使房价回归理性

为了实现市场经济与房地产经济的协调发展，首先就是必须解决房地产泡沫的问题，使房地产价格趋于正常。为了解决房产泡沫现象，国家和政府必须制定出明确的法律和条例，打击房地产行业的炒房行为。如果炒房行为能够得到有效的抑制，房地产需求将会恢复到正常水平。同时，房地产经济开始受到市场经济规律的影响，同时也开始受到供求关系的影响，房产价格便会因需求和供给的变化而上升或下降。在正常的市场条件下，房地产泡沫可以有效地消除，房地产价格也可以恢复到合理的水平。

2.2建筑经济与房地产经济的理论与实践联系

房地产经济和建筑经济之间存在理论联系，为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。合理使用理论可以促进房地产经济建设，建筑施工就像钻一口井，要不断提高经济产品的合理性，提高建设的合理性。在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。建筑物价格应根据区域位置来决定，例如，同样房子的价格在不同地方是不同的。因此，有必要对不同位置的建筑成本与建筑价值进行合理的分析，以实现建筑价值合理分配和管理。如果存在销售不佳的问题，则需要改善区域阶段的饱和度处理。例如，在翻新旧城区房屋和管理产品的生命周期时，必须遵守某些价值规律，更好地分析成本和价值之间的波动，以及必须提高经济规律的相对稳定性，提高管理效率。房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并通过合理分析房地产的复杂性，简化处理复杂问题。房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，分析房地产的经济和建筑经济发展状况，促进房地产市场的可持续发展。面对当前市场的不断发展和农村人口的持续城市化，我国的房地产市场呈现出非常明显的上升趋势，相关单位有必要不断提高管理水平，合理加强对建筑市场的经济控制，以及对市场和价值规模的了解。

2.3建立可持续发展的管理体系

建筑行业未来发展的主要趋势之一就是节约能源和资源，实现建筑行业、经济社会持续发展，进而同步提升经济效益和生态效益。建筑企业在实施工程建设过程中需要针对这个目标深入解读国家建筑能耗标准，严格遵守相关规范，加强管理施工行为。现代科技信息技术不断发展，建筑市场也涌现出来各种新型技术和材料，企业在开展建筑建设过程中，需要坚持客观原则，科学地审视施工技术、工艺、材料，确定其是否能够应用于工程项目中。我国为了保证建筑行业持续发展制定了一系列的管理制度和体系，比如在《建筑法》中明确地规定了施工材料的使用标准，严禁使用不合格的材料或者没有经过检验的材料。又如《建设工程质量管理条例》中明确地规定了建筑工程的保质期限。我国的相关法律规范都是为了保障建筑经济可持续发展。

2.4在管理阶段进行全面成本管理

在工程实施阶段对企业的各种投资活动进行控制和监督。采取相应的控制措施，可以对企业投资资金进行有效控制，提高企业经济效益。成本管理贯穿于工程的全过程，所以需要做好综合费用管理，从而更好地控制工程总成本，为提高工程造价水平提供依据。在分析全过程工程预算问题时，要想保证其中的准确性，必须要求工作人员能够结合实际情况进行整体的分析，并研究其中的影响因素，进行综合评价。将技术工作建立在系统分析的基础上，充分捕捉信息，结合具体实际进行科学计算。上述管理工作必须以公司的具体情况为基础，这样才能在成本控制的基础上，制定出最佳的资金计划，更好地控制具体成本，使公司的利益最大化。

2.5 建筑经济与房地产经济相互依存

建筑业与房地产业息息相关，建筑经济的多元化发展对房地产经济学的研究提出了更高的要求，对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。传统建筑经济和房地产经济相对独立的经验和管理措施无法完全适应建筑公司的发展和房地产行业的活动。简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，产品流通环节中的主要环节是房地产企业。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。在此过程中，房地产企业扮演着复杂的角色，需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，涉及的人员很多，如建设项目经理、会计师。各建筑公司存在显著差异，建筑产品是基于多种类型的建筑和生产活动而形成的，但两者之间有一定的联系。各自的生产活动和商业活动密切相关，在国家的发展中都起着关键作用，即房地产经济和建筑经济密切相关。在建筑业的发展中，突出的特点是建筑经济周期内建筑产品的生产、流通和消费在网络结构的单个系统中，每个系统都是独立的，但不断相互作用，大多数建筑产品是根据合同生产的。

结语

建筑工程项目的单件性、特殊性的特点，决定了项目管理是一项长期复杂的工作。要使建筑工程项目达到安全、可靠、经济、适用的目标，就要充分考虑工程项目决策、设计、施工阶段的管理目标，严格执行每个阶段的工程项目管理办法，只有经过科学、缜密的工程项目策划，严格、精细化的工程项目实施，合理、高效的工程项目使用，才能真正达到经济学中所说的商品价值最大化目标。

参考文献

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[2]刘海雄.建筑经济管理中全过程工程造价的运用与重要性分析[J].中国室内装饰装修天地,2019(12):124.

[3]林俊发.建筑经济管理中全过程工程造价的运用与重要性[J].建筑与预算,2019(4):13-16.

作者简介：

郭甜甜（1982—），女，陕西西安人；本科学历，经济学学士，经济师，陕西建工第八建设集团有限公司市场开发部科员，主要从事企业投标，市场开发，经营管理工作。