测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

王艳华

黑龙江亿禾测绘有限公司  163000

摘要：近年来，以人为核心的高质量城镇化进程快速推进，在拉动社会经济发展的同时也带来了土地权属关系和土地利用方式的不断变化，加之土地资源日趋紧缺，土地管理工作面临严峻挑战。在此背景下，构架科学合理的不动产管理系统，对有效利用有限的土地资源，保障社会和谐稳定有着积极作用。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

1 不动产测量与测绘工程概述

不动产测量工作是目前我国土地资源在规划管理中较为常用的手段，不动产测绘技术发展对于我国社会经济文化基金会不动产测量技术发展以不动产调查为基础，以现代化的模式对测量技术予以应用，对土地的面积、属权以及位置等信息进行规划与统计，由此形成图像数据信息，使我国土地规划获得有效依据。不动产测量工作能够使房屋管理以及土地管理方面获得依据，从法律角度分析，具备法律效力。在城镇房屋扩建以及工作场所不断优化的背景下，不动产测量信息与产权价值具有密切联系，并且关乎现代人的自身利益。测绘工程技术会对科学采集地理地球表面与空间信息的技术进行整合，并应用基础类计算机技术。目前，我国测量测绘技术在应用中主要应用遥感全球定位、数字化摄影、三维扫描等诸多技术。同时数字测绘技术在不动产行业的发展中，能够对各项数据信息进行采集整理并进行综合性的管理。从不动产测量工作角度进行探究，测绘工作的根本在于以测绘工程技术对各项土地勘察工作进行细化，以现代测绘技术使不动产测量效率得到提高，对工程人力资本进行节约，提升当前不动产测量的综合水平。

2 不动产测量中存在的问题

2.1 数据来源较多，对精度要求存在差异

现阶段，虽然我国不不动产测量工作已经完成一体化建设，但是在实际调查工作中仍然会出现多家单位共同实行土地权藉和房产权藉调查工作的状况，这将会导致测绘数据来源出现明显的差异性，并且显著增长。比如正摄像影像数据、已有房产和档案数据等。除此以外，需要重点关注的是不动产权藉的差异性也将会使得其对精度方面的要求各有不同，原则层面通常是以高精度为核心准则，为关键着力点。怎样才能实现对已有数据的整合归纳，切实有效地切合数据利用率增长的需要是目前开展一体化调查的关键方向，同时也是需要予以重点关注的问题。

2.2 多流程共进

目前我国在分块管理和民法文化建设方面尚且存在相应的漏洞和缺陷，这将会严重限制不动产立法工作的正常稳定开展，目前虽然已经广泛地公布并执行不动产登记暂行条例，但是从本质上来看，地籍调查工作仍然需要由多部门共同参与执行，包括且不限于国土部门、房产部门、海洋部门等，每个部门所负责的工作存在着相应的差异性，并无确定且完整的标准。这导致在开展不动产信息登记工作的时候，各种部门规范、规程都将会出现各种各样的冲突和矛盾，严重限制多项工作的建设和开展。

3 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

3.1 3S技术

3S技术是指遥感、卫星定位、地理信息技术。3种技术在不动产测量中具有重要作用。其中，遥感测量技术在应用中可以对不动产现场空间的地理数据空间数据进行收集，该技术需要借助计算机进一步提升测绘数据分分辨能力。此外，在该技术应用中需要对监测周期进行合理设定，以遥感测量技术能够对不动产变化情况进行了解。在卫星定位技术应用中，或通过卫星定位的模式进行现场勘测，该技术适应性较高，并且精确度较高。同时，卫星信号可以进行各类数字信号的转变，拥有较高可读性，由此该技术同样会在不动产的宗地勘测中进行应用，以此对地形地貌与面积进行了解。地理信息技术在应用中，能够将遥感、卫星定位技术进行结合。该技术能够构建优质数据库，及时调动各项不动产信息。此外，该技术拥有较强信息分析能力，能够为不动产测量提供各项数据依据。

3.2 倾斜摄影测量技术的应用

（1）对图像进行科学与合理的预处理；（2）实现三维空间的自动创设，在具体使用环节，该技术利用三维映射技术，结合测区内均匀分布的地面控制点，完成平面坐标的科学计算；（3）有利于密集匹配工作的开展。基于匹配工作的完成，计算机就可以多幅图像记性分析，并寻找其中的同一特征点。然后结合这个特征点运用相关软件进行三维模型的生成。在这样的三维模型中，相关工作人员可以获得无厘头实景模型以及房屋建筑面积等多种数据信息。而这个过程中，主要分为四个步骤：（1）运用无人机并在其飞行中对原始的图像数据与信息进行收集。需要注意的是，这项工作需要在天气良好、光照条件均匀的环境下进行。（2）对图像质量的水平进行检测，对其能否满足三维建模的基本要求进行判断。从图像数据中挑选质量合格的影响数据并对其进行预处理。（3）开展三维模型的创设工作。（4）在成功完成本维模型的合理构建后，开始进行具体的不动产实地情况分析工作。工作人员会借助无人机完成所需数据采集，借助拍摄技术保证数据准确性，同时注意对无人机飞行高度做好控制，确保其保持在200m高度，控制好地面影响的具体分辨率。

3.3 无人机测绘技术

这项技术在实际的不动产测量中有着良好的适应性，同时效果也较为完美，其本身不需太多的设备支撑，同时可以进行多种的操作，并且可以有效进行相应的补偿，这样不但可以从各个角度显示出的真实情况，而且建立一定的三维建模，这种测绘方法在部分国家应用的较为普遍。摄影技术的原理也能够运用在不动产测量中，使得测绘技术在摄影的运用上更加多，不过这对于无人机摄像设备的需求还是相当高的。主要是通过运用无人机摄像的工作原理，和电脑技术相结合从而获得信号，进而在分析中获取到正确的信号，这种技术在较大程度上提升不动产测量中图像的利用率，同时还减少了实际不动产测量工作的难度，因为无人机测绘技术是现在测量技术的重要基础，能够节省许多测量的人工成本，同时使用无人机测绘技术还能够提高不动产测量的品质，为国家的经济社会发展提供保证，不过这种技术在现实的使用过程中，仍然面临着某些缺点，主要是由于技术的局限性，所以在使用无人机测绘技术之后必须要有专门的人员加以检查，不然就很难进行精确的测量。

3.4 外业数据采集

数据采集前，对测区进行踏勘，可准确掌握测区地物地貌分布特征，为下一步实地数据采集做准备。根据测区地物地貌分布特征，选择合适的控制点位置及标靶位置。通过布设控制点及标靶，为点云拼接提供数据基础。在测区内选择合适的位置进行扫描仪架站，为提高作业效率，选择自由架站方式。采集数据包括点云数据与全景影像数据，其中全景影像数据用于内业作业时的参考。通过RTC360扫描仪自带VIS视觉追踪技术实现点云数据自动拼接。为防止数据采集遗漏，可在平板电脑上实时查看数据采集情况。对于一些RTC360激光扫描仪无法扫描的区域，如无法通视或扫描仪无法进入区域，使用倾斜模型进行数据采集。

4 结束语

测绘工程技术是以传统测量技术为基础依据进行的优化创新。该技术可以有效将拍摄测量中所获得的数据信息进行处理后够坚持直观的、可视的三维模型，让相关工作人员在对不动产测绘的结果进行分析时更加精确。因此，在不动产测量中，相关工作人员需要积极运用测绘工程技术，制定科学适宜的测量方案，让测量的结果更加准确、工作的质量更加高效，给不动产测量工作提供有力的支持。

参考文献：

[1]陈烨中,陆晓燕,童建.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究[J].智能城市,2023,9(03):67-69.

[2]王冰.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].居业,2022(09):79-81.

[3]赵富豪.测绘工程技术在不动产测量中的应用[J].中国高新科技,2022(05):120-121.