建筑工程竣工结算阶段的工程造价管理研究

建筑工程竣工结算阶段的工程造价管理研究

蔡彩梅

广东华融建筑工程有限公司 广东广州 510000

摘要：建筑工程在建设过程中要想获得预期的经济效益，就需要做好工程造价管理工作，竣工结算作为工程造价管理的最终环节，对于工程造价控制和提高建筑资源利用率都起到关键性作用。因此，在竣工阶段结算，应充分考虑多种不确定性因素对工程造价产生的影响，并提出标准化的工程竣工结算造价管理方案，达到工程竣工阶段阶段工程造价管理的目标。

关键词：建筑工程；竣工结算阶段；工程造价；管理

前言

竣工结算结果工程造价管理直接关系到建筑工程的整体收益情况，为了有效提高工程阶段阶段造价管理的有效性，就需要对影响竣工结算造价管理准确性的因素开展分析，并提出科学有效的竣工结算工程造价管理对策，提高竣工阶段造价管理的质量，为工程项目获得更多的利润空间提供保障。

一、建筑工程竣工结算阶段造价管理存在的问题分析

（一）施工图与竣工图存在差异

建筑工程竣工阶段的图纸是指建筑实体施工完成后由专业人员来记录，施工图是建筑工程在施工前设计的图纸，为工程项目招标提供依据，也为工程施工提供参考。建筑工程竣工后需要根据竣工图来结算，建筑工程设计单位应将建筑工程施工环节中发生的设计变更和会议纪要变更等内容真实地记录在竣工图中，对于不能量化记录的施工过程可以通过后补的方式来结算。如果在工程竣工后施工图和竣工图存在较大的工程量差距，这就会增加工程资料审核和造价管理的难度。

（二）施工材料性能与价格标准问题

建筑工程在施工过程中所采用的建筑材料的质量和性能应满足工程建设的质量标准和要求，例如在建筑施工过程中室内给排水管道的质量和性能的选择直接关系到建筑工程的使用性能。在一些施工单位中，采用的给排水管道为PPR材质，并将这些管道嵌入到建筑墙体内，短时间内并不能发现管道的缺陷问题，但是从管道材料单价方面确与设计管道材质和单价相差较多。建筑材料的消耗量通常在施工方案中做出明确的规定，有少部分施工单位在工程造价上报时，在工量组合应用时增加了材料的消耗量，这就导致工程单价提高。随着新型建筑材料的出现以及施工工艺的不断创新，通过虚报材料质量和性能以及材料用量的方式成为影响工程竣工结算准确性的重要方面[1]。

（三）投标价格与工程成本价存在偏差

工程项目在竣工阶段的造价管理中，经常会存在投标价格与工程成本价格之间存在较大偏差的情况，具体表现为三个方面：一是，参与工程投标人员专业能力欠缺，在编制招标文件时缺乏对建筑工程各个施工环节造价的精准计算，并且由于考虑不全面，导致工程相关信息核实不准确。二是，在工程项目设计与施工前并未做好市场调研工作，致使对施工材料价格等相关信息掌握不全面，也未对同行业薪资待遇水平进行深入了解，从而导致工程造价控制未达到预期，严重影响工程竣工阶段造价管理的有效性。三是，工程项目在招标价格确定前，并且全面分析建筑工程相关的资料和信息，导致对发包单位计算的工程量清单并未实施确认。建筑工程在投标阶段设定的价格过高或者过低，对工程竣工结算的准确性产生重要影响，从而影响建筑工程的经济效益。

二、建筑工程竣工结算阶段的工程造价管理

（一）签订公平公正的合同条款

工程项目竣工结算是一项复杂性较高的工作，为了保证竣工结算的精准可靠性，需要根据编制的合同条款的内容作为重要结算依据，避免由于施工图和竣工图存在差异而影响竣工结算的顺利开展。建筑工程竣工结算的效率和质量与合同签订的公平性和完整性具有直接关系，从理论层面来说，签订公平完善的合同是保证建筑工程顺利施工的基础。在工程项目施工期间，充分考虑到施工材料市场处于买方为主导的地位，这就需要建设单位在拟定工程招标文件的过程中，全面综合分析合同条件的公平性，并将参与施工单位的责任和风险实施科学分配[2]。另外，工程项目施工单位会根据施工过程中存在的风险隐患等对施工材料价格做出调整，在此之前应通过签订合同的方式进行。在签订合同的过程中，应深入分析和研究建筑领域相关政策和法规，严格遵守法律法规内容，有效减少不确定性因素对工程造价产生的影响。重点应将关注点放在合同签订的范围以及工程款支付总额和支付方式以及工程变更和风险责任等方面，这样才能确保工程项目竣工结算严格按照签订合同执行，如图1。

图1 建筑工程竣工阶段工程变更流程图

（二）加强工程项目结算审核管理

工程项目结算工作的开展需要将工程资料作为重要参考依据，具体包括竣工图纸和工程变更设计以及隐蔽验收资料等。为了提高工程项目竣工结算阶段工程造价管理的有效性，应重点审核工程结算过程中涉及的隐蔽性验收资料。针对建筑工程各个施工环节存在的隐蔽性工程量进行计算的过程中，需要将隐蔽性资料作为重要参考依据，这样才能更加完整和全面地体现出工程项目的现状。工程预算人员应对工程项目施工全过程进行跟踪，并通过各个施工阶段的结算资料对建筑工程的造价管理进行掌握，为工程竣工结算的顺利高效实施提供基础。施工单位应确保交付的竣工材料具有真实性和完整性，并对工程结算审核程序加以完善，严格遵循公平公正的原则，确保建筑工程造价管理的有效落实

[3]。

（三）构建工程信息共享机制

建筑工程造价管理工作的有效开展，是保证建筑工程获得预期经济效益的关键，因此，在工程造价管理工作中，应通过建立工程信息共享平台的方式，提高工程竣工结算的工作效率和质量。竣工结算环节是工程项目施工建设的最后阶段，其中包括大量的工程信息内容，如果工程量和工程施工进度等信息未公开透明地呈现出来，则会导致信息不对称，从而影响工程竣工结算的准确性[4]。一方面，应基于工程项目施工实际情况，建立完善的工程信息管理系统，充分利用信息管理系统，能够将建筑工程各个施工阶段的信息和数据呈现在公共平台上，为参与施工单位提供公开透明的工程量和施工进度以及成本投入等信息，并且通过平台上工程信息的同步更新，及时掌握工程量变化和成本投入情况。另一方面，充分利用BIM技术，构建基于工程项目实际的立体模型，将工程项目相关信息存储，并以3D立体模型的方式呈现出来，促使工程项目资料和信息更加直观和立体，有效减少了隐蔽性工程量计算。通过以上两种方式，能够确保建筑工程各个施工环节资料和信息的公开透明，有效提高工程项目管理质量，为工程造价管理提供了可靠的参考依据，确保工程项目竣工结算阶段造价管理的高效率开展。

结束语：

建筑工程竣工结算阶段的造价管理能够将建筑工程项目各个施工阶段质量控制和成本投入以及施工进度等方面真实地体现出来，但是由于建筑工程项目整个施工规模较大，涉及的施工工序较为繁琐，促使竣工阶段阶段工程造价管理受到不确定因素的影响。为了确保建筑工程竣工结算阶段工程造价管理的有效性，就需要通过精准计算工程量、签订公平公正的合同条款、加强工程项目结算审核管理、构建工程信息共享机制等措施，达到工程竣工结算阶段造价管理的有效性。

参考文献：

[1]刘旭.建筑工程项目成本管理中的会计核算研究——评《工程项目成本管理实论》[J].工业建筑,2020,50(8):1.

[2]宋婷,宇德明.基于CiteSpace的我国建筑工程项目风险管理研究热点与前沿[J].土木工程与管理学报,2021.

[3]赵鹏.工程建设中项目成本与造价的控制与监管--评《建筑工程管理与造价审计》[J].中国科技论文,2019,14(10):1.

[4]吴海瑛.工程造价预算管理与成本控制研究——评化学工业出版社《工程造价基础与预算》[J].价格理论与实践,2019(9):1.