简介:当您面对众多可供选择的商品房时,一定会惊叹:怎么房价相差会如此之悬殊?!其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由3大块组成:一是土地成本;二是开发建造成本;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看,价格的构成要素绝大部分比重在前二者。以北京为例,北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,对北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定,在一个较大的框架上,确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、住宅及工业4种不同的土地使用
简介:采用RS、GIS技术,以100m×100m的栅格为评价单元,选取地形起伏度、温湿指数、植被指数和水文指数等指标构建评价模型,综合地评价广州各地区的人居环境自然适宜性和限制因子;人口分布与自然适宜性的关系。研究表明:广州地区人居环境指数介于32.25~79.03之间,整体呈由从中北部向南、东递减的趋势,人居环境指数能大体体现广州各地区人居环境自然适宜程度的差异。广州地区的人居环境指数划分为三级:临界适宜地区,面积为10.4km2,占全市总面积的0.14%,地形和水文是其主要的限制因子;一般适宜地区,面积为3687.46km2,占全市总面积的49.6%,植被为主要限制因子;比较适宜地区,面积为3736.54km2,占全市总面积的50.26%,自然条件较好。77%的广州人我口集中分布于人居环境一般适宜的地区。
简介:实现粮食顺价销售,是保证中央出台的按保护价敞开收购农民的余粮,粮食收购资金封闭运行等政策落到实处的关键。然而,从实际情况看,粮食顺价销售政策虽已推行了半年有余,效果却不尽如人意,粮食市价持续在低价位徘徊。造成这种现象的原因是多方面的,但是,笔者认为,适宜粮食顺价销售实现的社会环境未能形成,以致于人们将粮食顺价销售仅仅当成粮食流通部门的事情,全社会缺乏应有的理解、配合和支持,不能不算是其中的因素之一。而这种因素,往往不被重视,甚至被遗忘。实现粮食顺价销售,除了粮食流通部门应当严格按国家政策办事,自觉抵制销售中的“逆向操作”,全社会也应当对粮食顺价销售的实现营造一个有利的环境。适宜粮食顺价销售实现
简介:第一阶段:单身生活群体特征:单身青年从参加工作至结婚这一时期,一般为2 ̄5年,年轻,有活力,知识文化水平较高,对新生事物有强烈的兴趣,追求时尚,经济收入比较低且花销大。投资风格:风险承受力较低,投资活动较少,以保守型投资风格为主。理财需求:有助学贷款、耐用消费品贷款和留学深造的需要。专家建议:这个时期是未来家庭资金积累期,因此理财的主要内容不在于获利而在于积累资金,即以储蓄为主。此外,可抽出小额资本进行高风险投资,目的是取得投资经验。此时,由于负担较少,保费相对较低,可为自己投保人寿保险。第二阶段:二人世界群体特征:宝贝尚未诞生前的二人世界,一般为1 ̄5年,即结婚到新生儿诞生这段时期。投资风格:有一定风险承受能力,更加注重投资收益,以温和进取型投资风格为主。理财需求:消费观念时尚,购房、购车需求强烈,资产增值愿望迫切,理财观念初步形成。专家建议:如有余钱可以适当进行投资,鉴于财力仍不够强大,最好选择安全的投资方式,如储蓄、债券等。另外,一定要拨出小部分钱投保,可以选择缴费较少的定期险,意外保险、健康保险等。第三阶段:三口之家群体特征:人生的青壮年时期一般为9 ̄12年,这时在经济上、生活方式上都趋于稳定,对未来...