简介:摘要:近年来,社会进步迅速,我国的房地产行业建设的发展也有了显著的提高。我国现有的房地产评估业务总量中,抵押房地产价格评估占据较大比重。从房地产抵押贷款评估各项工作开展现状中能得出,由于评估人员技术能力不足、执业素质较差、金融机构贷款门槛较低等要素将导致银行发展存有较大风险问题。目前房地产抵押贷款是针对抵押人提供安全产权向各个商业银行进行借款担保,商业银行对抵押担保房地产价值进行确认,以此提供相应的贷款金额。聘用与银行贷款决定不相关的估价人员,在相对保守以及谨慎的方式,对房地产今后市场出售可行性进行分析,判定各个时间段市场发展现状,保持房地产各项用途不变基础上,实现房地产客观价值有效估算。
简介:目前,我国各地农地抵押贷款制度的成功试点很好地证明了农地抵押在我国具有一定的可行性,另外也为在全国范围内开展相应的抵押贷款模式进行了很好的探索与示范。而随着2016年3月15日人民银行会同相关部门联合印发的《试点暂行办法》的颁布,国家对探索开展农村土地承包经营权抵押贷款已经提上了日程。在此背景下,对试点地的实践现状进行分析,总结经验,分析不足,并提出完善建议,对探析我国农村承包土地的经营权抵押贷款的实现路径,推进我国我国农村承包土地的经营权抵押贷款更好地发展,对进一步扩大农民抵押融资的方式,解决农村资金匮乏与短缺这一问题具有积极的现实意义。
简介:摘要随着我国城市化进程不断推进,城市居民数量增加,住房需求不断上升,房地产抵押贷款额急剧升高。目前银行对借款人准入条件把控不严,对抵押物评估及贷后管理工作等不重视,内控风险控制体系并不完善,不良贷款也急剧上升,房地产贷款风险控制研究亟需加强。针对以上情况,本文选择特征价格模型建立抵押物批量评估模型,提出将该技术引用于房地产抵押物贷款风险控制。并以重庆市江北区房地产市场为例实证分析,结果表明,将房地产批量评估技术引用到抵押物价值评估可实现快速高效的价值评估,降低抵押物贬值所带来的风险。
简介:摘要:在书面理解的情况下,不动产顺位抵押权保证当事人在设定担保权时已经存在并在设定时享有优先权。这基本上是重复抵押,但在实现抵押权时优先考虑抵押的价值。因此被称为“保护人权”。在不动产交易中,顺位抵押权相当普遍。但是,在抵押经营的不动产方面,获得公平抵押的权利不同,有些人认为,获得公平抵押的权利只存在于不同的债权人之间;还有人认为,同一抵押人可能有获得公平抵押的权利。基于此,本文主要对不动产顺位抵押权与抵押权变更的应用进行了分析。
简介:摘要:《民法典》及相关司法解释施行以来,在商业银行涉抵贷款诉讼清收案件过程中,各方针对开发商所签担保函效力及银行抵押权的取得等问题存在诸多讨论。本文旨在通过对现行法律法规进行解读,并结合司法判决倾向进行分析,以帮助商业银行有效应对实践中的此类问题。