简介:上海市人民政府办公厅于2010年1月27日发布的《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》(市府办〔2010〕3号),是贯彻落实中央关于农村改革发展的重大决定,也是推进上海城乡经济社会发展一体化的重大部署。
简介:本文通过判别农户特征、区位特征、交易特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,探寻构建农村集体建设用地流转市场化的价格机制。结果表明:产权特征是影响农村集体建设用地流转价格的最主要因素,土地使用权确权登记的集体建设用地流转价格比没确权的高70.42%,允许再次流转的比不能再次流转的高28.35%;区位因素是农村集体建设用地流转价格极为重要的影响因素,交通通达度和基础设施完善度每增加1%时,农村集体建设用地流转价格就会分别增加30.45%和18%,农村集体建设用地的流转价格与其繁华度呈负相关关系,距离城镇直线距离每增加1%,集体建设用地流转价格就降低46.51%;交易特征对流转价格具有显著影响,经过流转平台尤其是市场机制运行的产权交易所的农村集体建设用地流转的价格要比其他方式高11.81%;农户特征对农村集体建设用地流转价格的影响不明显。
简介:摘要关于农村集体建设用地流转问题,在我国法律制度与实践中出现了脱节乃至冲突的现象。由于农村集体建设用地的流转能给村民带来较大经济利益,因此,在一些农村集体建设用地流转普及的地方,相关政府部门就集体建设用地流转已经出台了相应的地方政府规章。在这种趋势之下,本文就农村集体经营建设用地流转制度的构建进行了简单的分析。
简介:【摘要】随着新农村建设不断深入,三农问题成为党和国家高度重视的民生问题,在三农问题中一个重要方向就是农村集体经营性建设用地的改革,而最有效措施就是加强土地用地的流转,以此来促进城乡统筹的用地市场。在农村集体经营建设用地的流转不断推进,建设用地流转取得显著效果,也真正体现出经营性建设用地的价值。从建设用地流转现状来看,在流转过程中面临着许多困境,还需要不断探索与实践。本文阐述了农村集体经营性建设用地流转的必要性,从流转现状中分析存在的困境,并化解流转困境进行思考和探讨。