简介：摘要现阶段，随着我国城镇化工业化的高速发展，农村发展的速度也越来越快。作为农村主要自然资源的土地，正经受着严峻考验。农村大量的青壮年外出务工，造成了大量的土地劳动力短缺，农用地撂荒问题严重。因此，农用地的有序流转刻不容缓。农用地流转不仅会促进农业用地资源的优化配置、进一步提高农业劳动生产效率、保障农业粮食安全、保证主要农产品的足量供给，还有利于农业的机械化和集约化，促进农业增产农民增收。基于此，政府对农用地流转给予了很高的重视以及政策支持，农用地流转日渐发展起来。但同时相关的问题也逐渐显现，农用地流转价格的不规范，造成农用地的不合理交易，严重损害了农民的合法权益。

简介：　　二、现阶段农地流转价格上涨的原因分析——基于马克思地租理论　　　　农地流转价格是指在一定区域内流转土地的亩均价格,土地使用权流转价格是地租的主要部分,　　农地流转价格是地租的主要部分

简介：摘要：随着工业化和城镇化的快速推进，大量农业劳动力流向城市二、三产业，我国农业过密化的人口压力已经得到缓解，目前急需解决土地细碎化问题，促进土地流转，发展适度规模经营，然而目前我国农地流转增速持续下降，耕地资源和劳动力资源出现错配，阻碍农业现代化发展。为了更好地保障农民的切身利益,建立完善的农地流转市场,提高农地使用率, 本文从农村流转价格内涵、影响因素、定价机制三个方面进行系统分析，旨在为我国农地流转交易价格的形成提供整合性理论分析，建立合理的农地流转交易价格评估体系，实现土地资源优化配置。

简介：目前我国农村土地流转定价中普遍存在着价格偏低、定价随意、价格差异大等问题,严重阻碍了农村土地流转工作的开展。本文在分析农村土地流转定价现状的基础上,基于内蒙古自治区的样本数据,采用多元回归模型实证分析了农村土地流转定价的影响因素,结果表明：土地质量、区位条件、当地经济发展水平、户主耕种意愿对流转价格呈正向影响,非农收入比重与是否参加社保对流转价格呈负向影响。

简介：中国的农地流转市场一直存在，而且流转价格还形成了相应的体系。但是现在的农地承包权流转价格体系还处在初级阶段，关于地价的决定因素还存在着模糊的认识。因此，探讨地价的决定因素是需要研究的重要问题。研究发现，农地产权结构和农地流转方式决定价格体系。中国农地产权结构包括所有权、承包权、使用权、三种产权构成农地流转的价格体系——农地所有权“价格”及其体系、农地承包权流转价格及其体系、农地其他权利流转价格体系。

简介：本文通过判别农户特征、区位特征、交易特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,探寻构建农村集体建设用地流转市场化的价格机制。结果表明：产权特征是影响农村集体建设用地流转价格的最主要因素,土地使用权确权登记的集体建设用地流转价格比没确权的高70.42%,允许再次流转的比不能再次流转的高28.35%;区位因素是农村集体建设用地流转价格极为重要的影响因素,交通通达度和基础设施完善度每增加1%时,农村集体建设用地流转价格就会分别增加30.45%和18%,农村集体建设用地的流转价格与其繁华度呈负相关关系,距离城镇直线距离每增加1%,集体建设用地流转价格就降低46.51%;交易特征对流转价格具有显著影响,经过流转平台尤其是市场机制运行的产权交易所的农村集体建设用地流转的价格要比其他方式高11.81%;农户特征对农村集体建设用地流转价格的影响不明显。

简介：从理论层面剖析了农村土地承包经营权流转价格的产权本质、构成及其实现形式。经分析认为，农地价格是农地的产权价格；土地承包经营权流转价格是土地承包经营权转移在经济上的实现形式，在实践中以现金、实物、股权等方式体现。

简介：党的十七届三中全会明确提出要“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法有偿自愿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营”。党中央的这一重大决定，被称为我国第二次“土改”，将进一步完善农村以家庭联产承包责任制为基础的、统分结合的双层经营体制。

简介：本文以马克思地租理论为前提，结合我国农村的具体实际，对逐步完善土地流转价格的评估机制、市场机制、服务机制和监督机制，构建科学合理的土地流转价格形成机制进行研究。

简介：摘 要：《土地管理法》修正案通过后，明确集体经营性建设用地可在符合规划和用途管制前提下入市流转。本文通过对集体经营性建设用地等概念、集体经营性建设用地入市意义、入市问题研究现状进行分析，并基于《农村集体土地定级与估价技术指南》（T/CREVA1201—2021），结合笔者从事的估价实务项目进行实证分析，以期对集体经营性建设用地入市涉及的价值量化问题进行探索研究。

简介：自农村土地允许流转以来，农村出现了土地稀缺、大量抛荒和粗放经营并存的现象。要解决农地流转激而不活的现状，就必须对农地流转规律有深刻的认识。一般来说，不论是土地所有权还是使用权参与流转本质上都只是土地权属关系的一种转移，只要权属关系能正常转移，土地就能有效地流转；在土地流转过程中起作用的只能是土地的价值权，即农地价值流转。因此，当前需要理顺农地产权的权属关系，构建我国农地金融制度，促进农地市场化。

简介：

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简介：摘要：农用地大都具备一定的收益能力，收益还原法依据未来土地纯收益折现的估价原理，在农村土地经营权流转中是行之有效的定价方法。本文以尊重农村土地经营权流转市场的客观现状、维护农民基本利益为着眼点，遵循农村土地的自然和经济特性，选取个案实地调查，并结合相关法律法规、地方政策文件进行案例分析。研究收益还原法在农村土地承包经营权价格评估中的应用，探究合理的估价机制。

简介：正是深更半夜，一弯冷月惨淡地照着，荒山野岭间一片寂静，偶尔一只惊鸟“嘎”的一声尖叫，能将人吓出一身冷汗。狭窄的山谷间，秦霜单身只影，脚不沾地一般向前疾行。一般江湖上轻功高手的提纵之法，虽也能做到一苇渡江、踏雪无痕，但在这转弯甚急，且乱石遍地的山谷间疾行，起落间终不免要有急有徐，但秦霜却不然，他飘逸的身子只是如一阵悠然的清风一样，飘然向前，脚下地形的变化竟似对他毫无影响。

简介：

简介：本文以交易费用理论为依据，对农村土地经营权流转弱市场化问题进行了分析。结果表明，在土地经营权流转过程中，相关信息成本、契约成本、履约监督成本、违约追偿成本等交易费用的不断上升，土地经营权的弱市场化困境特征较为明显，为此，政府应进二步完善法规制度建设，构建土地流转信息共享平台，降低土地经营权交易成本，以缓解土地经营权流转弱市场化困境。

简介：在我国承包地经营权流转价格形成过程中，存在非市场因素干扰、流转中介缺失、流转价格非理性波动、政府价格调节行为“错位”等问题，导致流转价格不合理，抑制了农民和各类经营主体流转土地的积极性。在承包地经营权市场尚未完善的背景下，政府应发挥制度变迁的推动者、公共品的供给者以及市场调控者职能，科学运用宏观管理政策工具，从制度层面引导微观主体行为，以引导流转价格合理形成。

简介：农村土地流转是实现农地规模化、产业化和现代化发展的前提。促进农村土地流转对解决“三农”问题将产生重大作用。当前我国农地流转面临诸多困境——多带有趋利性、低效性、被动性、无序性，大部分地区流转速度慢，比重较小。如何通过规范和引导，推进农地流转，是当前亟需解决的问题。本文试图找出农村土地流转的现实障碍因素，破解我国农地流转困境，有的放矢，构建市场、政府、农户三者协调一致，高效、规范、有序运行的流转机制。

简介：大内,内阁大库的简称,在故宫午门右侧东华门内;档案,指明末至清代数百年列朝的公文,包括制诏诰敕、圣训实录、题奏表笺、外交函件等,各朝政策实施后归档,经多年积累,内阁大库档案已汗牛充栋。大库因年久失修,宣统元年(1909年)屋坏,档案移至文华殿西廊露宿于外。其中除部分价值较高的藏书转交京师图书馆外,余下档案,以“旧档无用”奏准焚毁。当时张之洞是军机大臣,分管学部,罗振玉作参事,受张之洞之命收书,罗见这些档案后觉得十分珍贵,力请张之洞奏罢此举,呈文收起档案,移交