简介:摘要:房地产土地估价市场是市场经济发展过程中的新兴发展行业,能够帮助人们更加了解房地产的土地价格。房地产土地估价行业在估价过程中需要根据当前市场的经济发展特点以及房地产行业的组成结构等,随着市场经济的动态变化得出相应的评估结果,但是政策、市场以及经济的变化都会影响估价结果,所以存在很大的市场风险,并且对于估价风险的防范还没有建立规范化组织管理机构,目前的房地产土地估价结果都是通过评估报告表现出来,只是对评估对象进行客观估价,并且只是在某一确定时间点的客观结果,不能代表实际成交价格,也不能作为房地产实际成本的取得。所以房地产土地估价市场需要制定相关的有效预防措施,降低评估风险,保障经济效益以及社会效益。基于此,本文将对土地估价机构风险管理对策进行分析。
简介:摘要:本文通过分析一个普遍存在然而又比较极端的土地估价实例,提出在土地估价工作实务中所遇见的土地估价结果确定中各估价方法权重取值主观性很大的问题,并且提出通过因素评价法进行定量确定各估价方法权重,从而避免权重取值主观性的问题,并且结合土地估价实例进行了分析。
简介:摘要在社会经济的环境下,我国征地补偿制度逐渐暴露出些问题,现行征地补偿制度与市场经济相悖,不论从补偿原则、补偿依据还是补偿方法都严重偏离价值规律,有损农民的利益,导致失地农民上访数量越来越多,矛盾越来越尖锐。本文在参照土地征用相关政策基础上,从土地估价角度分析失地农民征地安置补偿中存在的一些问题与原因,并为征地补偿机制的完善提出科学化建议。