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  • 简介:摘要农村宅基地使用和集体建设用地使用登记工作涉及我国广大农村,关系到千家万户实际利益。加快农村确权登记发证工作,是依法保护广大农民合法权益的重要举措,是加强我国农村土地管理的重要措施。文章针对宅基地使用和集体建设用地使用确权登记发证工作实践浅析进行了详细的阐述,内容仅供参考。

  • 标签: 宅基地使用权 集体建设用地使用权确权 登记发证工作 实践浅析
  • 简介:公有住房使用价值评估是将公有住房纳入房地产市场调控体系统一管控的基础性工作之一。本文以上海市公有住房现行制度为基础,重点分析了公有住房使用价值评估中估价方法的选用,并举例说明评估过程中应该注意的基本事项。

  • 标签: 公有住房 使用权价值 估价方法
  • 简介:宅基地使用收回制度在整个宅基地使用制度中处于重要的节点地位.宅基地使用收回流程的现行法律规定与实践比较混乱,需要进一步规范.宅基地使用收回程序的启动者应是集体经济组织.对因公共利益而收回和因非公共利益而收回的不同情形,应采用不同的程序.政府负责审查和涂销登记.宅基地使用收回后,被收回人有获得补偿和重新申请宅基地使用的权利.未来立法应对宅基地使用收回流程做出规范,切实保护农民合法权益.

  • 标签: 宅基地使用权收回 农民集体经济组织 表决程序 行政监管
  • 简介:摘要不论是理论界还是实务界,对农民集体土地使用流转问题都存在着争议,本文认为农民集体土地使用可以流转,而且可以向集体经济组织外的成员流转。

  • 标签: 农民集体土地 使用权 流转
  • 简介:摘要深化国家综合改革,农村集体建设用地的开发利用越来越受到政府和企业的重视,中央政府和地方政府相继出台鼓励和支持农村集体建设用地开发的出租住房、特色城镇、工业园区等相关产业。本文主要针对农村集体土地使用的执行问题进行了探讨。

  • 标签: 农村 集体土地使用权 执行
  • 简介:摘要随着城镇人口的不断增加,人们对城市住宅土地使用续费缴费问题产生了诸多分歧。我国实行的是有限期的土地出让制度,颁布的《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》《城市房地产管理法》《物权法(征求意见稿)》《物权法》都从不同方面确立了土地使用续期规则,表现了土地使用续费缴费的演变过程,以及在法律的要求下对土地价格评估理论与方法的理解。因为我国将房地产纳入市场的时间短,对于很多细化的问题还没有得到解决,所以本文旨在通过阐释土地价格评估理论与方法,对住房土地续期相关政策解读,从而分析出土地使用期限对房地产价格的影响。

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  • 简介:摘要随着我国土地使用制度的不断改革,如何处理国有土地使用的作价入股问题成为大家关注的热点。本文就此问题加以探讨。

  • 标签: 国有企业 国土资源 土地管理法
  • 简介:摘要随着我国土地开发的大力推进,农村集体土地使用地籍调查工作的开展也受到了越来越多人的广泛关注。本文作者根据自身从事地籍调查工作多年的实际经验,对农村集体土地使用地籍调查展开了深入的研究和探讨,并给出了相关的工作流程,希望能对地籍调查工作起到一定的积极作用。

  • 标签: 农村 集体土地使用权 地籍调查
  • 简介:摘要高校自管公有住房由于产权的特殊性,在使用变更、使用限等方面容易出现一定的问题。基于此,本文通过当前高校自管公有住房使用管理中存在问题的介绍,重点阐述提升高校自管公有住房使用管理水平的措施。

  • 标签: 高校自管公有住房 使用权 管理问题
  • 简介:宅基地使用继承案例中呈现的同案不同判及其司法逻辑规则引发的现实困境,主要缘于"房地一体"下房屋可以继承与宅基地使用不得继承之间的冲突与妥协。目前学界提出的法定租赁和集体赎买方案均无法有效解决宅基地使用继承困境。而在宅基地居住保障功能蜕变、农民住房财产权转让与抵押的语境中,在宅基地"三分置"改革及宅基地开发价值凸显的推动下,宅基地使用继承具有正当性。宅基地使用继承的实现,既需将宅基地使用主体由户内流动的集体成员改造为宅基地使用申请人或受让人、将期限改为与集体成员身份解绑的固定期限,又应明确宅基地使用取得的无偿性与宅基地使用能否继承、继承人应否支付使用费无关,也不宜剥夺非本集体成员继承

  • 标签: 宅基地使用权 继承 集体成员 房地一体
  • 简介:摘要随着我国经济的飞速发展,我国人民的物质生活不断地提高。尤其是最近几年,“城乡一体化”的发展步伐越来越快,农村集体土地使用的建设成为了三农问题的主要内容之一。对农村集体土地使用进行测绘工作的开展符合最广大人民的根本利益,同时也为加快城乡一体化建设添砖加瓦。本文就农村集体土地使用测绘项目的风险管理进行了深入的探讨,详细的分析了农村集体土地使用测绘项目在实际工作过程中可能存在的风险。之后从农村集体土地使用测绘项目建设的各个时期都提出了有针对性的风险防控措施,为保障农村集体土地使用测绘项目的顺利实施,奠定了坚实的理论基础。

  • 标签: 农村集体土地使用权 测绘项目 风险管理
  • 简介:摘要市场经济在农村的不断发展显化了宅基地的价值功能。“两分离”无法解决发展中遇到的所有问题,“三分置”应运而生。宅基地所有权,使用,资格的产权分离制度,不仅丰富了宅基地的用益物,还化解了宅基地抵押的利益平衡的困境。宅基地使用抵押以拥有“资格”权属证书(经政府确权颁发宅基地使用和农房所有权证书)为前提,抵押合同不存在无效事由并办理了不动产抵押登记,无需经本集体经济组织同意,抵押即设立。抵押权实现时,受让人不限于本集体经济组织内部。也需构建完备的风险防控措施,保证宅基地使用抵押的良好运行。

  • 标签: 三权分置 宅基地使用权 抵押 农村土地流转
  • 简介:摘要目前,就国有土地租赁,国家还没有颁布专门的法律规范,严格意义上讲国有土地租赁的法律制度还未建立。但我国宪法中规定的,国家依法实行国有土地有偿使用制度,特别是新《土地管理法》第五十四条规定的“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得”的规定,为我们建立健全土地租赁的法律体系和推行土地租赁制奠定了基础。

  • 标签: 经营性 划拨 国有土地 使用权 租赁问题 研究
  • 简介:摘要目前,城市房屋拆迁成为公众高度关注的社会问题,引起了政府和社会各界的高度重视。有的主张应该将原《城市房屋拆迁管理条例》改为《城市房地产征收条例》。有的认为城市土地属于国家所有,不存在征收土地的问题,因此该条例应改称《国有土地上房屋征收与补偿条例》。其实,从把握问题实质的角度分析,上述两种主张均有偏颇,城市房屋拆迁的实质应当是土地使用的收回与补偿。

  • 标签: 国有土地 使用权 房屋征收补偿 问题分析
  • 简介:《物权法》以土地所有权为基础,忽视了公有制下土地所有权的特殊性,导致了精神背离和体系紊乱.土地所有权更多是公权力,构成土地基础性财产权的是土地使用.在土地使用的制度实践中,存在一种非限定的土地使用类型,其用途非限定、时间永久且可自由转让,物编应以之作为土地所有权在物权法中的对应权利,而将土地所有权逐出物编,从而建立起以非限定土地使用为自物,以限定土地使用为用益物的物体系.

  • 标签: 非限定土地使用权 土地所有权 物权编
  • 简介:摘要本文对农村宅基地和集体建设用地使用确权登记进行了介绍,重点分析了在土地确权登记中地籍测量关键技术,通过项目的实施为玉林市本级农村宅基地和集体建设用地使用确权登记发证二期工程提供地籍测绘底图。

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  • 简介:摘要招拍挂出让方式是我国经营性用地出让的基本模式,对管理土地市场,加强政府对城市土地的管理,维护房地产市场的稳定可持续发展有着积极作用,这篇文章我们主要论述招拍挂制度对土地市场产生的影响,根据如今招拍挂制度面临的问题,针对性的提出完善土地招标、拍卖、挂牌出让的措施,推广市场体系,缓解行政干预压力,对政府加强土地出让市场管理提供相应的参考依据。

  • 标签: 土地出让 招拍挂制度 市场机制 政府管理
  • 简介:摘要为了保证农村集体土地使用确权工作的质量,必须在工作过程中进行质量控制。在此基础上,重点阐述了质量控制的意义和方法,以及在工作中进行质量检验的主要方面,以期为后续的确权工作提供实践经验。

  • 标签: 农村 集体土地使用权 质量控制