简介：土地价格异化是土地市场交易过程中发生的偏离土地价值的现象。本文分析了目前我国出现土地价格异化的原因，提出了在社会主义市场经济条件下，在发挥土地市场机制对土地资源的高效配置作用的同时，需要认真地研究土地市场价格的合理性，并加强对城市土地价格的管理。

简介：一、北京市土地挂牌出让市场发展过程2002年5月9日，为了规范土地出让市场，国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号），标志着土地挂牌出让制度正式建立。2002年8月26日，国土资源部、监察部联合下发了《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》（国土资发[2002]265号），经营性土地使用权的出让方式开始由协议出让逐渐转变为招标、拍卖、挂牌方式出让，简称招拍挂出让。

简介：集体土地入市存在的问题和建议亟待解决的问题：首先，土地法规不完善。《宪法》、《土地管理法》、《房地产管理法》虽有明确规定，集体土地可以依法转让，但至今还没有看到这方面的法规出台。其次，管理范围不明确。集体土地流转涉及面大，实际操作难度大，笼统提出要规...

简介：土地征用是指国家因兴办社会公共事业的需要，强制地将属于某使用者或集体所有的土地收回或收归国有，并给予一定补偿的行为。新《土地管理法》第2条第4款规定：“国家因公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”我国土地征用制度形成于计

简介：一、城市土地开发与土地再开发一般而言，城市土地开发和土地再开发实际上是城市发展的两种形态。城市土地开发是指城市初始开发阶段，对土地进行有目的地利用，进而改变土地的原生形态和用途的行为。通俗讲，即是对新城区范围内的土地进行初始开发利用的过程。而城市土地再开发则是建立在城市土地初始开发的基础上，从效益最大化的角度出发，对原有的用地类型，

简介：(一)实施土地招投标制度，有利于土地市场公平竞争。土地使用权出让招投标制度的推行，使土地供应信息公开化。政府通过招标推出地块，同时在网上公布公告详细信息，包括规划要求、地块示意图及投标办法等，使开发商在同一时间获得信息，并可在规定时间内购买标书、现场踏勘、集中答疑，避免了由于信息不对称而造成不公平竞争。

简介：通过对城市经营概念及资产重要性的阐述，引入城市土地经营的理念，分析了城市土地经营的主要内容，提出了建立委托——代理机制的城市土地经营创新新思路，并对城市土地经营收益分配进行了探讨。

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简介：集体土地产权主体及其代表的确定在理论界是一个争论已久的问题，为了能加快农村经济的发展，促进集体产权的合理流转，规范土地流转收益分配，本文针对长期存在的集体土地产权主体的模糊、虚置与错位等问题，着重分析了其产生和形成的原因。由此在尊重历史和合乎法理的前提下，将集体土地所有权主体界定为村民小组范围内的全体农民，并提出了使集体土地所有杈主体人格化的政策性建议。

简介：把管紧土地作为宏观调控的关键环节是中央的创新之策，是落实科学发展观和坚持“以人为本”的具体体现，是保证我国经济平稳运行的重大举措。我市坚决贯彻中央的决策，自2003年以来，按照部里的统一部署，积极参与宏观调控，逐步学会运用土地政策为宏观经济“加油门”、“点刹车”，初显成效。一是土地市场秩序进一步规范，有效地保护了土地资源和被征地群众的利益。二是初步遏制了部分地方、部分行业的盲目投资。三是集约用地水平有所提高，市场配置土地资源的基础性作用明显增强。四是房地产平衡发展，结构有所优化。我们的做法和体会是：

简介：大连市主管城建的副市长宋增彬说，今年大连市在土地交易过程中将采取严格的评价体系，不一定是出价高者就可以获得土地，还要看企业的开发资质、已做项目的优劣和企业道德水平等综合因素。大连还将按照公共和公益设施建设优先原则，对房地产开发建设或项目实施严格管理，保证道路、绿地、社区服务中心、学校和其他公共设施先行建设与房地产开发同步。同时，还要增加房地产开发建设的技术含量，如率先在小区修建地下公共管廊，中水进入居民家庭以及逐步取消封闭小区，实现小区道路的资源共享等。

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简介：国内对土地增值定义多种多样，既有从价值角度考虑的，也有从价格角度考虑的。

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简介：利用国外土地为我国农业发展增添后劲中国农业科学院农业经济研究所厉为民在讨论２１世纪怎样更好地养活１６亿中国人的问题时，许多人只关注如何在中国本土上下更大的功夫，忽视了世界的其他部分———国外７９％的人口拥有９０％以上的土地资源。如何利用国外的土地和其...

简介：本文试图阐述在社会主义市场经济初期资本积累阶段，一些单位或个人为了眼前利益出现的土地违法案件中土地执法监察难表现的五种现象：即发现难、定性难、制止难、处理难、执行难；着重分析了造成土地执法监察难的社会因素、法律因素、体制因素和社会条件因素等四个主要因素，提出了在新形势下如何进行法制、机制、体制创新，解决土地执法监察难的三大对策。

简介：所谓土地批租制度,指的是土地所有权人一次性出让(租)若干年限的土地使用权,并一次性收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和的一种土地租赁制度。土地批租制度并非英国“殖民地政策”的产物,也不是英国为香港量身打造的;批租制度下的“有限年期”(目前我国规定的最长期限为70年)以及“到期收回”等规定,中外都有惯例可循。

简介：国土资源与土地资源管理北京市农林科学院研究员王家一、国土和国土资源的概念从法律意义上讲，国土是一个国家的领陆、领海和领空，归属于一国人民所有和使用，由一国的政府管辖、保护。国土资源，从经济学上讲它是人类生存所依赖的物质资料（生产资料）。国土作为物质...

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