简介:本文通过判别农户特征、区位特征、交易特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,探寻构建农村集体建设用地流转市场化的价格机制。结果表明:产权特征是影响农村集体建设用地流转价格的最主要因素,土地使用权确权登记的集体建设用地流转价格比没确权的高70.42%,允许再次流转的比不能再次流转的高28.35%;区位因素是农村集体建设用地流转价格极为重要的影响因素,交通通达度和基础设施完善度每增加1%时,农村集体建设用地流转价格就会分别增加30.45%和18%,农村集体建设用地的流转价格与其繁华度呈负相关关系,距离城镇直线距离每增加1%,集体建设用地流转价格就降低46.51%;交易特征对流转价格具有显著影响,经过流转平台尤其是市场机制运行的产权交易所的农村集体建设用地流转的价格要比其他方式高11.81%;农户特征对农村集体建设用地流转价格的影响不明显。
简介:一、推进农村集体产权制度改革意义重大党的十八大明确提出:“城乡发展一体化是解决‘三农’问题的根本途径,……促进城乡要素平等交换”。2013年中央1号文件要求,加大农村改革力度,进一步解放和发展农村社会生产力;改革农村集体产权制度,有效保障农民财产权利。贯彻落实中央的上述要求,深化农村集体产权制度改革意义重大。(一)改革农村集体产权制度是实现城乡要素平等交换的需要党的十八大报告明确提出要促进城乡要素平等交换。产权界定是市场交易的先决条件,即实现要素平等交换的前提是产权归属清晰。实现城乡要素平等交换,首先要明确农村集体资产权属问题,即归谁所有。我国农业农村发展缓慢,很大程度上是因为要素交换关系不平等,很多交换的途径被堵塞。如农产品的交换就是典型的不等价交换,据测算,到八十年代末期,仅工农产品不等价交换,农民就给国家贡献了近9000亿元。目前,在财产交换方面,农村集体产权与城市国有产权和股份制产权、农民的产权与城镇居民的产权存在机会、权力、规则三个不平等,