简介：2006年10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》。明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，界内人士预测，伴随“吃差价”禁令的推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”并且，规则规定。房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定。要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。如果房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。交易资金监督也成为管理的—个重点。建设部副部长刘志峰表示，经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为。保障交易资金安全。同时。建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。据悉。今年7月以来。各地加大了对不规范经营机构的整顿力度。今后将实行信息真实披露制度，经纪机构要对信息真实性负责。吃差价现象非常普遍，北京数千家经纪公司中，真正能做到不吃差价的寥寥无几。

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简介：房地产价格具有其他商品价格共有的属性.但由于房地产商品又具有它特有的属性,从而决定着房地产价格的运行也有它特殊的规律性.正确认识房地产价格运行的特殊规律性对完善房地产市场的宏观调控有十分重要的意义.

简介：１９９８年，由于受扩大内需政策的刺激和年底的停止住房实物分配的影响，合肥房地产逐步升温，市场十分活跃，到年底，房地产进场交易额达１７亿元；办理房地产抵押１２６４起，贷款额达４１．２亿元；办理房地产评估１１００宗，评估总值１２．３亿元；当年确权核发房屋...

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简介：文章采取实证研究的方法，对中国房地产登记的模式，房地产登记机关的统一．登记公示公信原则的确立与限制，总登记与初始登记的区分与建立，区分所有建筑物共有部分的登记，建立房地产登记专业代理人制度，登记机关的赔偿责任的保险等问题进行了深入细致的探讨。

简介：例如某联合开发房地产合同约定,以协议方式（即不组建项目公司）联合开发房地产,联合开发房地产合同是一种无名合同

简介：一家言　　随着土地作为资产不断地进入市场，土地具备了可以转让、交换、抵押、出租等他项权益的商品特性，给整个市场经济带来了生机和活力。但是在流通过程中，因为土地作为资产标的较大，且土地上有些附属物如商场、写字楼、厂房等，常常因产权、债务、机构变迁等原因产生不可调和的矛盾，往往上诉法院。所以近年来，时有法院和律师事务所来我局查询、取证有关土地的权属、变更、抵押等情况。在法院查封土地的过程中，笔者发现存在一些问题，现提出一些个人看法，以供参考。　　一、应坚持房地产合一的原则　　目前，法院查封房地产时房、地分离现象严重。有的法院在查封房屋时没有考虑到土地使用权的问题，单方面查封房产所有权。其实

简介：规范房地产分期付款买卖的法律对策韩伟房地产买卖是联系房地产开发者和消费者的主要纽带，且对推动房地产业发展作用显著。房地产分期付款买卖作用尤为突出。它解决了买方资金有限与急需使用房地的矛盾，卖方也因销售量放大而及时回笼了大量资金。实践中，它已为越来越多...

简介：而房地产开发企业偷税是通过税务机关稽查后才能获知,四、严控房地产开发企业偷税,房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠

简介：随着经济的发展，我国房地产业在经济大发展的环境中得到了迅猛的增长，甚至有点过热，产生了一定的泡沫。为此国家出台了一系列的调控手段和措施，而调控渠道和调控时机的选择直接影响其政策的效果．其中只有在房地产处在成长并伴有少量泡沫阶段时，采取调控手段进行正确引导才是最为有效的。

简介：编者案：房地产开友经营案件是一种新型的民事案件，也是律师实务中比较热门的一项业务，在我国特别是经济发达的大中城市呈上升趋势。其特点是标的大、法律关系复杂，且我国这方面的法律法规相对滞后。因而律师在处理这方面的问题时很难有现成的法律法规或判例作参照，这给律师从事这方面的实务带来了较大的困难，同时也对律师提出了较高的要求。本期发表的这篇文章，作者从审判的角度提出了处理这类案子的一些原则，其思路对律师办案有一定的指导意义。房地产开发经营案件是一种新型民事案件。近几年，随着房地产业的发展，起诉到法院的这类案件愈来愈多，给民事审判工作带来了很多新情况和新问题。结合审判实践，本文就几个带普遍性的问题谈几点

简介：根据《中英关于香港问题的联合声明》和《香港特别行政区基本法》的规定，1997年7月1日后；香港原有法律；即普通法、衡平法、条例、附属立法和司法惯例，除同基本法相抵触或经香港立法机关作出修改外，都予以保留。香港律师制度和《香港律师业务条例》也依照此精神基本保持原样不变。律师在房地产交易业务中的地位不变。香港的房地产业是香港经济的支柱之一，房地产价格的涨落标志着香港经济的发展和衰落。为确保房地产买卖双方的权益，房地产买卖制度的手续规定得相当繁琐和复杂。这就给律师发挥作用提供了用武之地。一项房地产的买卖，从治谈到转户，几乎各个环节都需要律师的介入。在香港，一般的房地产买卖要经过三个阶段，即（一股谈；

简介：<正>第一条根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》(以下简称《条例》),结合本省实际,制定本细则。第二条城市房地产税在城市(包括郊区)、县城、建制镇和符合国务院规定的建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。

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简介：近来，有个别新闻媒体及记者对房地产的报道没有把握准确的舆论导向，在宣传实践中出现了偏差，产生了不良社会反响。对此有关方面指出，当前房地产市场比较敏感，调控工作政策性强，宣传报道要严格把关。

简介：在合肥市房地产市场快速发展中，房地产中介作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产二级、三级市场的一个重要组成部分。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》出台后，房地产中介服务的地位逐步为社会所承认。据统计，目前全市房地产中介服务机构共有97家，其中：已办理房地产中介服务《资质证书》的35家，占总数的36．1％。

简介：尽管新近实行的《城市房地产管理法》和《担保法》开始将我国房地产抵押纳入法制化、规范化的轨道，但是，这些房地产抵押法规并不很完善，在房地产抵押实践中存在着一些亟待解决的法律问题：一、关于以划拨土地使用权与地上房屋一同抵押的法律问题以划拨方式取得的土地使用权是一种不完全的物权，不能单独作为抵押物。但是，在划拨土地上建成的房屋，业主事有完全的物权，具有交换价值，可以设定抵押担保，根据“地随房走”的原则，该房屋占用范围内的划拨土地使用权亦应相应设定抵押。因此，《城市房地产管理法》第47条将依法取得房屋所有权连lul该房屋占用范围的划拨土地使用权一并作为抵押权的客体。但是，这种划拨土地使1罚权并不具有真

简介：一、德国行业协会的发展现状分析，德国行业协会组织的产生和发展有其深刻的社会历史和文化背景。早在19世纪，随着工商自由政策的实施和工业化进程的影响，德国已初步形成了相对统一的行业协会组织。战后的大联合政府为了摆脱经济危机的影响，重开政府和社会合作宏观经济管理模式的先河，对各种社会协会组织的中介作用重新认识。在供应学派影响经济行政管理模式的今天，德国更是注重发挥这些行业协会在社会生活中的作用。

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