简介:物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展时期,大量农民进入城市,出现了房屋出租现象。为维护租用者的权利,需要一套行之有效的管理方法,于是出现了专业的物业管理机构。自那以后,物业管理传遍世界各地,并受到各国的普遍重视。目前,美国、英国、中国香港等国家或地区的物业管理非常发达,受到政府的重视和业主、租用者的欢迎。一、英美的物业管理模式(1)英美的物业管理已成为社会化的服务行业,任何人、任何公司都可以从事物业管理,只要具备条件,领取营业执照即可。这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。(2)物业管理服务项目多,内容广泛,包括物业建设前后、物业使用全过程的管理。(3)管理方式非常灵活。业主或用户委托物业公司进行物业管理,而物业公司的管理方式非常灵活。小修工程、日常服务可由内部维修人员完成,而大、中修工程则采取承包方式转给别的专业公司完成。一个项目或工程如绿化管理,可单项承包也可整体承包。费用由双方协商,计费方法可依时间长短,也可按次计费。(4)物业管理服务收费由委托方与物业管理公司(或机构)商定,视市场供求状况、地区环境以及房屋的数量与质量由双方自由协商而定,一般无统一...
简介:2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产调控政策初显成效。一、2005年青岛市房地产市场特点(一)土地出让创历史新高,中低价位住房用地占主流2005年度,全市招拍挂出让面积为537.327公顷,比2004年提高85%;占出让总面积的24.1%,比2004年提高11.7%;土地出让总价款89亿元,占出让总价款的80.9%,比2004年提高45.3%;招拍挂出让平均单价为1658.9元/平方米,比2004年同期的995.8元/平方米提高了66%。其中住宅用地(普通商品住宅和限价普通商品住宅等其他住房)招拍挂出让土地平均单价为1583.5元/平方米,商服用地招拍挂出让土地平均单价为1975.8元/平方米。中低价位普通商品房用地有较大的增加。2005年度市内四区房地产开发住宅供应计划总量233公顷,比2004年增长29%。其中,普通商品住房用地70公顷,经济适用住房用地126公顷,商品房用地37...