简介：摘要：随着高速公路网络逐步扩大，高速公路建设资金缺口逐年攀升，高速公路行业负债率已达到较高水平，急需探索新的融资模式。而高速公路REITs能够有效盘活存量资产，提供权益性融资，降低企业负债率，为新的高速公路项目建设提供资金形成良性投资循环。本文通过对高速公路REITs发展现状及实施中存在的问题进行分析，为推动高速公REITs融资模式更好发展，本文提出了几点建议。

简介：摘要：产业园区的开发融资是一项系统性工程，虽然在市场经济环境和政府部门的助推之下，绝大多数产业园区投资者后期都可以回收到可观的经济利润，但在前期却表现出融资成本高、推进速度慢、风险不可预期等一系列特点。因此，对于产业园区开发融资模式的科学实用性、核心价值以及市场号召力具有极高的要求。本文围绕着“REITs”这一产业园区开发融资新模式进行了系统化研究，希望能够为产业园区开发融资工作提供有价值的参考。

简介：摘要：随着我国经济水平的提高，国家立足于战略全局，从整体上对我国经济社会的各个行业提出了经济高质量增长和经济可持续发展的要求，鼓励、引导和支持各类经济要逐步转变运行方式，调整经济结构和产业结构。REITs作为基础设施证券化的一种重要的手段，能有效降低社会资本进入基础设施领域的投资门槛，在基础设施领域吸引投资、小型投资者增收方面发挥着重要的作用。鉴于REITs对我国经济市场的促进作用，本文将重点分析我国基础设施REITs运行特点，并探究我国基础设施REITs的投资策略，以激发社会资金活力和民众的投资热情。

简介：摘要：不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”），是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。我国公募REITs首批试点自2021年6月正式上市以来，总体上取得良好成效。深入推进公募REITs试点，将有效盘活存量资产，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。2022年5月11日，国务院常务会议指出“要按照市场化法治化原则，通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范，对参与投资的各类市场主体一视同仁”，为我国公募REITs下一阶段发展指明了方向。本文主要分析中国基础设施公募REITS投资风险。

简介：摘要：本文主要是研究不动产投资信托基金（REITs）在基础设施投融资行业的投融资应用。旨在探讨REITs的发展现状、挑战和改进，特别是在中国基础设施领域。通过了解政策发布以来中国REITs市场的现状，比较我国基础设施REITs与全球市场发展异同，明确REITs对基础设施项目投融资的作用，并找出基础设施REITs市场存在的不足及提出建议。希望通过这些建议，利益相关者可以释放REITs的真正潜力，加强基础设施发展，并营造有弹性和有影响力的投资环境。

简介：摘要：本文主要是研究不动产投资信托基金（REITs）在基础设施投融资行业的投融资应用。旨在探讨REITs的发展现状、挑战和改进，特别是在中国基础设施领域。通过了解政策发布以来中国REITs市场的现状，比较我国基础设施REITs与全球市场发展异同，明确REITs对基础设施项目投融资的作用，并找出基础设施REITs市场存在的不足及提出建议。希望通过这些建议，利益相关者可以释放REITs的真正潜力，加强基础设施发展，并营造有弹性和有影响力的投资环境。

简介：公司合并是西方国家近代经济生活中的一种常见现象,进入八十年代以来,政府拍卖国有企业也是颇为风行。收买受并公司或国有企业,买方首先遇到该出多高价格的问题。证券包销商也面临同样的难题,因为他们得决定以多高价格购进首次上市企业的股票。企业作为一个整体,

简介：摘要：科技企业孵化器类REITS（不动产信托投资基金）作为一种新兴的融资模式，为科技企业提供了资金和资源支持，促进了创新创业的发展。然而，这种模式也存在一定的风险，包括市场风险、运营风险和法律风险等。本研究旨在对科技企业孵化器类REITS融资模式的风险进行探讨，并提出相应的风险控制策略，以促进其可持续发展。

简介：摘要：基础设施公募REITs是房地产和基础设施资产证券化的重要工具，旨在盘活存量资产、降低企业债务负担、拓宽投资者投资渠道。本文介绍了公募REITs的概念、政策规定和实践情况，分析了实施过程中的难点，并提出了工作思考。在政策支持和市场需求的推动下，公募REITs将成为未来发展的重要趋势，但需要进一步完善相关法规、优化发行机制、建立评价体系、提升运营效率并加强市场推广。

简介：摘要：随着我国“新基建”加速推进，以及《交通强国建设纲要》《国家综合立体交通网规划纲要》落地实施，不断加大交通基础设施投资力度，多年来以银行融资为主体的投融资模式越来越难以满足发展需求，高速公路建设资金供求矛盾亟待解决，创新投融资模式，能更有力支撑高速公路设施建设发展；公募REITs作为基础设施融资方式已经越来越受到业界的关注，我国公募REITs的推进对创新高速公路行业投融资模式具有重要意义。

简介：中山富华酒店，位于中山市黄金地段西区富华道，矗立在秀丽的岐江河畔，与孙西文化旅游步行街隔桥相望，坐拥一河两岸都市美景，俯瞰设计新颖的岐江公园，地处全市文化、娱乐，旅游，商业中心，与广州、

简介：在全球气候变暖的背景下，以低能耗、低排放、低污染为基础的“低碳经济”成为全球热点。低碳经济的争夺战，已在全球悄然打响。酒店将如何顺应全球低碳经济的发展浪潮，成为当今酒店业新的重要课题，本文主要论述建设低碳酒店的意义和对策。

简介：摘要：2020年4月,证监会、发改委联合下发了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发[2020]40号）,随即证监会于2020年8月发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。此举标志我国基础设施领域的公募基金制度正式试行,为进一步创新投融资机制,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展创造了重要的机遇。基础设施公募REITs是REITs基金中的一个重要分支,也是此次试点的主要内容。2022年1月,国家税务总局发布了《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》（财政部、税务总局公告2022年第3号,简称“3号公告”）,明确了基础设施REITs设立前重组环节和设立环节的企业所得税处理,减轻了纳税人的税收负担。本文主要分析完善中国基础设施公募REITs试点税收政策探讨。

简介：摘要：近年来，随着我国经济的发展，基础设施建设信托基金市场也得到了非常快的发展。基于此，本文以水利工程建设为研究对象，首先阐述了REITs模式的政策取向，然后对现有融资渠道进行了比较分析，在此基础上提出了REITs模式与传统融资方式相结合的优势，最后提出了REITs模式应用于我国基础设施建设融资的具体路径。遵循政策引导，运用REITs模式促进水利项目稳定发展。

简介：大多数企业出卖者实际上只有两样东西可以卖:资产和这些资产产生利润的能力。这里企业使用资产创造利润的能力,指它的商誉。术语商誉是世界上用得最不恰当的字眼之一。商誉与企业名声、社会影响,以及顾客所持看法密切相关。商誉价值是企业超过资产价值的净值。商誉本身是一种财产,尽管它是无形的东西,但它能买能卖,有价值。对许多企业来说,确定商誉价值的来源是不困难的。这种产生利润的能力也许来自不同的无形资产,例如来自专利权、著名商标、专营许可证、客户名单,以及有利可图的合同。许多无形资产是可以自由转让的;也有不能转让的。商誉来源,实际上也许把企业所有者的专门技术和顾客名单计算在内。顾客名单也许可以转让,但所有者的专门技术(或个性)很可能无法转让。大多数购买者意识到有个重要获利要素是不能转让的。如果购买者不能把商誉转让过来,就要比企业所有者承担更大风险,而购买价格会降低。由于这个原因,其他所有财产都相等的服务性企业,比生产或推销产品的企业,价钱卖得便宜。说商誉代表资产产生利润的能力,是不很正确的。任何资产都能产生利润。如果购买者获得经拍卖出售的亏本企业的资产,对其投入现金,现金就会带回一些利润。商誉真正所代表的是资产在其他方面获得超额利润的生产能力。因此,商誉是衡量企业产生超额利润能力的尺

简介：本文从商誉属性入手，将其区分为自创商誉和外购商誉，分别阐述各自的确认、估价模型和会计处理方法。笔者主要以美国财务会计准则委员会（FASB）公告为主要依托，以期对我国商誉会计的发展提供借鉴和帮助作用。

简介：摘要：在当前一二线城市相继开展的城市更新行动中，因城市更新项目所需资金量大、项目周期长，传统的依靠政府财政支持和银行贷款等融资模式已难以满足大规模更新建设需求，各个城市普遍面临资金短缺和融资难问题。在新的政策导向下，城市更新项目亟需扩大市场资金融资渠道，REITs作为一种重要的金融工具，通过资产证券化的方式，将具有持续稳定收益的存量基础设施资产或权益转化为流动性较强、可在证券交易所公开交易的标准化、权益型、强制分红的封闭式公募基金，有望拓宽城市更新的融资渠道，助力城市更新项目稳健运行。本文将以青岛市为例，探讨公募REITs助力城市更新的可行性。

简介：摘要：交通基础设施公募REITs化是国际通行的资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济的能力。短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

简介：

简介：摘要：近年来，随着社会建设的不断发展，我国经济正处于蓬勃发展期，人们的生活水平得到了较大的提高，人们不再局限于基本生存需要，更多地转向对物质生活和精神文明的需要，需求逐渐多元化，各种各样的休闲活动也在逐渐增多，特别是旅游、商务会议等，因此，人们对酒店服务的需求与质量也在不断提高和增加。作为酒店行业的核心内容，酒店的服务质量对人们的满意度影响极大，是影响人们对酒店选择的重要因素之一。但是，近两年，高星级酒店各种服务质量低下的事件时有发生，引起的住客投诉与纠纷事件也逐渐增多。本文对我国的酒店服务行业现状进行探究，分期影响酒店服务质量的主要因素，探讨酒店服务中存在的主要问题，寻求有效的改进方法，以期提高住客的满意度，为后续酒店的工作提供指导性意见，促进我国服务行业高质、高效发展。