简介:房地产税在收入分配中的调控作用是准确界定房地产税功能定位、设计房地产税制的基础。房地产税作为税收体系的重要组成部分,不仅能够有效地调节收入与财富的差距,而且有助于为整个税制的全面改革,为分税制财政体制的真正完善提供较大的回旋余地。能够实现公平分配功能的房地产税至少具备实行市场价值体系模式、征税对象界定为房地产、中央政府统一立法、地方政府具有一定自主权等特征,这就必然要求根据现有房地产五个税种的实际性质和功能定位,对其进行整合归并式的改革。
简介:
简介:当前,我国房地产保有环节涉及的税种包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。这些税种在促进合理使用城镇土地,适当调节城镇土地级差收入方面发挥了一定的积极作用。但是,随着我国经济发展以及土地使用制度的改革,现行课税体系暴露出种种缺陷,突出体现在流转环节税负畸重而保有环节税负畸轻。因此,为了有效发挥税收对房地产行业宏观调控的作用,应该按照简税制、宽税基、低税率的思路,对房地产保有环节的税制及其政策目标进行规范性改革与合理设定。
简介:我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。
简介:房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响,我国房地产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从宏观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房地产开发成本角度分析了影响房地产价格的因素,在此基础上,本文提出了调控房地产价格,促使房价理性回归的对策建议。
简介:摘要房地产是我国的支柱产业之一,房地产业在经济发展中占据着越来越重要的地位,涉及到国民经济的各个行业,对于经济发展和国家稳定起着重要的作用。本文首先介绍了我国房地产业薪酬管理体系中存在的相关问题,然后针对这些问题提出了相应的改革措施。
简介:为了保持房地产市场的健康可持续发展,世界许多国家和地区都曾对房地产市场进行过多种形式的调控。为了抑制和消解房地产价格上涨过快带来的多种风险,中国政府于近年相继出台了一系列调控措施。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
简介:根据《城市房地产管理法》第五十七条规定:“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”《贼市房地产中介服务管理规定》第二条规定:“本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动”。从法律法规层面来看,我国房地产咨询是房地产中介服务的一种,是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的服务并收取佣金的一种有偿的中介活动。
简介:本文阐述了房地产金融对于房地产业发展的重要作用,房地产业具有较强的金融属性。对比国际情况,从房地产信贷基数、比例、融资形式等多角度分析,阐明我国房地产金融发展尚处于初级阶段。长期来看,我国房地产开发、金融仍有较大发展空间,房地产估价亦与时俱进,同步发展。
简介:在严厉的房地产调控之后,房地产经纪机构业务量也大幅下降、利润锐减。曾经辉煌的房地产经纪机构,开始步入调整阶段,面临着重新洗牌的局面。是“就此消沉、集体沦陷”还是“华丽转身、东山再起”,是任其无序发展还是加以规范管理,这是摆在房地产经纪机构和相关监管部门面前的一道待解题,必将关系到今后整个行业的长久发展。
简介:《房地产评估》杂志为房地产及资产评估的工作者、研究人员、管理人员、大专院校从事房地产及资源管理教学的学者、物价及税收部门的管理人员提供了一个学术探讨、经验交流的平台,也为部分有关人员提供了一个为评定职称发表论文的园地。请广大读者在百忙之中将你潜心研究的成果、积累起来的宝贵经验和从业心得整理出来与同仁共享,供大家学习、探讨。
简介:项目名称:位于西昌市二环路与正义路交叉口的XXX号宗地确定竞买价格咨询评估委托人:XX公司估价机构:四川金达房地产评估有限公司
简介:本文从房地产咨询的概念谈起,介绍了房地产估价机构目前开展房地产咨询业务的现状,之后重点阐述了房地产估价机构切入房地产咨询行业的互联网解决模式,并对切入领域和房地产评估行业学(协)会在其中的作用提出了自己的建议。
简介:借鉴波特企业价值链理论:基于顾客价值基本活动而形成的交易价值、基于顾客辅助活动而形成的关系价值,对房地产顾客的价值构成进行剖析.在调查分析福州房地产顾客价值现状的基础上,构建了提升福州房地产顾客价值参照系,并给出了提升房地产顾客价值的相应对策.
简介:摘要随着经济的发展,我国的房地产市场和开发呈现出繁荣的景象。房地产开发与房地产市场紧密相连,房地产市场的繁荣大大促进房地产开发。了解房产市场,掌握房市信息,精准分析消费者的心理和宏观调控政策在房地产开发和市场销售过程中非常重要。
简介:房地产的保值增值特性,通常是指同类房地产商品所内含的社会实际购买力.在长时期的时间序列上.所呈现出递增趋势的一种市场经济规律。这样的分析.往往强调房地产作为商品的一种特殊性,即普通商品的价值随着时间的推移.会因产品更新换代、替代品不断涌现和人们需求的提高而持续下降;而房地产的价值则并没有因其年代久远、产生物质和功能折旧有明显的下滑趋势。
简介:重庆市国土房管局近日发出紧急通知。转发了《国土资源部住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,并提出三点要求:一是继续加大住房用地供应,提高计划完成率;二是严格执行土地供应政策,确保土地市场稳定:三是加大闲置土地处置力度,促进已供土地开发建设。
实现分配正义的我国房地产税制改革
对房地产税收问题的探讨
我国房地产保有环节税制改革的思考
加拿大房地产税税基评估实践与启示
房地产价格影响因素与房地产调控措施
浅析我国房地产企业薪酬管理改革
房地产调控之我见
房地产估价机构拓展房地产咨询业务的思考
从房地产金融看房地产行业的发展前景
房地产调控形势下房地产经纪行业应如何应变
关于征集《房地产评估论文》《房地产评估实例报告》的通知
房地产咨询估价报告
房地产估价机构切入房地产咨询行业的互联网解决模式
福州房地产顾客价值研究
论房地产市场与开发
房地产测绘特点及技术
房地产保值增值特性分析
巩固房地产市场调控成果