简介：摘要：完善土地经营权入股的相关配套政策是实现乡村振兴，推进土地资源市场化流转，提升农民基本生活质量的重中之重。对于拓宽农民收入，扩大内需具有重大意义。由于土地经营权出资方式的特殊性及农民股东自身存在弱势性等客观事实，当前实践过程中存在着诸如农民股东权责边界不清晰、入股评估程序不规范、入股配套制度不完备等问题。建议通过明确土地经营权入股流转的法律关系、细化土地经营权入股程序及相关评估制度并对股东退出的相关机制进行规定来完善相关问题。

简介：摘要：学界对于土地经营权融资担保形式的争议始终未形成统一意见，主要存在质押说、抵押说以及质押与抵押并存的二元说。新《农村土地承包法》第47条允许土地经营权融资担保，《民法典》第399条删除了耕地使用权抵押禁令，土地经营权可以用于抵押。并且，《民法典》有关质权的规定中，尚未承认不动产质权，土地经营权的担保形式当然应为抵押。另外，从土地经营权的试点过程来看，各试点地区采用的基本都是抵押形式。那么未来土地经营权的融资担保，应当以抵押的形式全面推开。

简介：摘要：所谓土地经营权流转主要是指承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。自上世纪九十年代中后期开始，便开始推行土地经营权流转机制，但是，从二十多年的实践经验来看，受到传统思想观念、土地流转机制、流转运作流程等多重因素的影响，农村土地经营权流转效果不尽人意，这就给农村发展适度规模经营设置了一道坚固的障碍。为了切实解决这一问题，激活农村土地的规模化经营与生产活力，推动农业现代化。本文将着重围绕提高农村土地经营权流转效率所采取的有效策略展开论述。

简介：摘要：十九大以来，国家提出乡村振兴战略，顺应了亿万农民对美好生活的向往。以农村土地流转为基础，不断完善农村土地承包经营制度，维护农民土地合法权益，促进农村经济可持续发展，维护农村社会稳定，具有重大而深远的意义。分析农村土地承包经营权流转过程中存在的问题，从而有针对性地采取整改措施，对于更好地维护农民的土地权利，更好地保障人民群众的切身利益大有裨益，也有利于农村土地合理规范流转。本文梳理了我国农村土地承包经营流转改革发展历程，分析了当前农村土地产权制度存在的问题，有针对性提出规范农村土地产权制度改革和农村土地承包经营流转的意见和建议。

简介：摘要：建立统一的城乡土地市场体系,对统筹城乡发展起着极其重要的作用,有助于进一步优化我国农村土地质量。在现代化进程中,中国整体建筑环境的进一步改善和城乡一体化的有效改善,不仅有利于国内农业的进一步增长,也有利于我国农村的现代化和振兴。此外,合理的土地市场体系可以保证农村与城市的双向互动,形成良好的协调发展势头,对中国城乡一体化建设起着非常重要的作用。

简介：摘 要：2021中共中央一号文件高度重视土地问题，要求坚持以农民为主体制定政策，进一步完善土地经营权制度，促进土地经营权的流转。以此为基础，本文收集了一些农村土地流转的数据，对于我国的农村土地经营权流转的现状和存在的问题进行了浅度探析，并且就出现的问题提出相应的建议。

简介：摘 要：2021中共中央一号文件高度重视土地问题，要求坚持以农民为主体制定政策，进一步完善土地经营权制度，促进土地经营权的流转。以此为基础，本文收集了一些农村土地流转的数据，对于我国的农村土地经营权流转的现状和存在的问题进行了浅度探析，并且就出现的问题提出相应的建议。

简介：摘要：四川省仁寿县的农村土地经营权流转率已超43%（其中适度规模流转>22%）,但受流转前—被流转、流转中—资质未审查或审查不力、流转后—变更用途与烂尾“三重风险”的影响，没能完全发挥出对新型农业经营主体的培育作用和农业增效的提升作用。我县近年来的实践证实：通过规范委托流转，深化资质审查，升华跟踪服务（发展方案监督管理、全面落实扶持政策、确立金融扶持机制、普遍提供智力支撑、切实开展风险预警）；能够有效防控流转土地“三重风险”，维护出租承租双方权利，培育农村主导产业，增加农民财产性与劳务性收入，助力“产业兴旺”，为乡村振兴增砖添瓦。

简介：摘要：农村土地承包经营权在流转过程中暴露出土地流转程序不规范、农户权益得不到保障、流转价值不高等诸多问题，这种现状说明农村土地承包经营权的流转缺乏健全的法律监督与保障，不利于我国农村土地承包经营权流转的发展，进而会对我国农村土地政策的落实造成消极影响。因此，厘清当前我国农村土地承包经营权在流转过程中面临的问题，掌握造成这些问题的成因，进而采取针对性的措施来消除问题，对于规范农村土地承包经营权的流转行为、保障农户合法权益、提高土地利用率具有重要的现实意义。

简介：摘要：土地经营权流转是“三权分置”的关键任务和直接成果，是保障民生的关键一环。本项目围绕我省土地经营权流转政策进行研究，对研究区域进行实证调查并通过多方途径收集数据，利用SPSSPRO中的灰色预测模型GM(1,1)对黑龙江省耕地经营权流转均价进行价格预测，运用文献资料法、实地调查法等进行研究评价，分析造成我省农村土地经营权流转困难的主要原因，进而提出强化政策保障的建议，为完善土地经营权流转政策提供积极参考。

简介：   摘要：土地承包经营权确权是农村土地制度改革的重要一环，对于保障农民土地权益、促进农村可持续发展具有重要意义。传统的测绘技术方法存在定位不准确、数据质量不高等问题，亟需改进与完善。

简介：摘要：为了更好地实现乡村振兴、加快乡村发展速度，党中央提出了开展农村土地承包经营权确权登记颁证这一重大决策，这一决策明确了农村的国土资源利用问题、稳固了土地承包关系并实现了对农村土地承包经营制度的健全。但对于农户来说，在按照登记颁证制度进行执行时，由于书面文字理解偏差可能会对制度存在异议。本文就对土地承包经营权确权颁证政策落实过程中所存在的问题，进行分析并提出相对应的解决对策，能够真正推进登记颁证制度的进一步落实。

简介：摘要：我国经济水平和科技水平的快速发展，农村土地经营是主要工作。土地经营权是土地经营者所拥有的对土地占有、使用和收益的权利。它作为一项权益从土地承包经营权中独立出来，与国家实施农村土地“三权分置”政策有直接关系。从不存在独立经营权时的集体所有直接经营，到“统分结合、双层经营”的一体承包经营，再到“三权分置”政策下土地经营权能够自由流转，农村土地经营权发展体现出了理论逻辑、历史逻辑与实践逻辑的统一。

简介：[摘要] 现金流折现模型（收益法）适用大部分评估项目，但不适用于投资机会和风险较大的项目，有忽视风险和机遇的可能，而实物期权模型可以弥补收益法对风险考量不足的缺点，更适用此类项目。本文通过具体应用实例，说明实物期权在特许经营权等风险不确定较大项目上更具有优势，能够更好发掘企业未来的潜在机会或揭示潜在风险，为投资决策者提供参考意见。

简介：摘要：土地问题是广大农民最关心的，2021年我国一号文件重点指出土地是以农民为主体，完善土地经营权制度的同时促进土地经营权的流转。文章就农村土地经营权流转问题进行讨论，并提出农村土地经营权流转的建议思路。

简介：摘要：我国是农业大国与人口大国，视土地为“国之根基”，国家最大的问题是农民问题，而农民最大的问题是土地问题。乡村是农民的家，土地是其生存价值的体现，是其赖以生存的根本，是农村稳定的重要保障，因此，中国的土地问题贯穿政治、经济等多个领域，成为农村社会发展中的重要问题。农村土地经营权流转是指农村土地的所有权不变，但使用权流转给其他人或组织，让其利用土地进行农业生产或其他产业发展。农村土地经营权流转在促进农业生产现代化、推动乡村产业多元化、促进农民增收致富、加强土地保护和资源节约等方面发挥了重要作用。

简介：摘要：本文旨在探讨农村土地承包经营权流转中的障碍及对策。通过对农村土地承包经营权流转现状的梳理，分析了流转过程中的观念落后、合同不规范、管理滞后及政策制约等问题，并提出了相应的解决对策。本文认为，通过加大宣传力度、规范合同管理、加强监督管理及调整政策导向等措施，可以促进农村土地承包经营权流转的顺利进行。

简介：摘要：农村土地流转和规模化经营是农业现代化发展的必由之路，也是乡村振兴战略的重要内容。无论从乡村振兴战略的角度看，还是从当前农村人口快速老龄化的实际和绝大多数承包户内在期盼来看，土地流转已成不可逆转的大势所趋。党中央、国务院也多次出台促进农村土地流转的相关政策措施，鼓励和引导土地经营权有序流转。基于此，本文章对乡村振兴战略背景下农村土地承包经营权流转问题进行探讨，以供相关从业人员参考。

简介：摘要：农村土地承包经营权流转是农村经济发展、农村劳动力转移的必然结果。按照“依法、自愿、有偿”原则．搞活土地承包经营权流转．对推进土地适度规模经营、优化农村土地资源配置，进而促进农村经济发展起着重要作用。土地经营权出租 是农地流转的主要法律形式，土地承包经营权“三权分置”改革政策提出,农村土地承包制度改革应“始终坚持农村土地集体所有权的根本地位;严格保护农户承包权;加快放活土地经营权;逐步完善三权关系”。确定承包地为土地经营权租赁关系的客体,可以巩固其促进现代农业发展的政策取向;在类推适用房屋租赁规则时,应以农地利用的特殊需求协调《承包法》与《民法典》的适用关系,以表彰农地利用的独特价值,维护土地经营权流转的市场秩序。

简介：摘要：农村土地承包经营权确权登记工作是一项技术性与政策性都非常强的工作内容，只有保障确权测绘成果质量，才能够为后续登记工作的顺利开展奠定良好基础。但是目前在农村土地承包经营权确权测绘工作开展期间还有着技术要求高的特点，只有做好测绘全过程的质量管理与控制工作，才能够保障测绘结果的准确性与权威性，为后续农村土地承包经营权确权登记工作的顺利开展奠定基础，本文就农村土地承包经营权确权测绘成果的质量控制策略进行探究分析。