简介:摘要:伴随城镇化进程的高速发展以及土地资源的稀缺,城市更新成为一二线城市最重要的供地模式之一,在房地产开发中的地位举足轻重。对城市更新项目进行合理估值,对房地产开发商、投资者以及其他利益相关方都有重要意义,而目前对城市更新项目的估值仍缺乏统一的标准和有效的方法。本文在总结现有城市更新项目主要估值方法的基础上,以深圳城市更新项目为例,分析了城市更新项目估值中存在的问题,并基于对城市更新项目本身的特点和估值影响因素的分析,对估值方法进行修正,提出了目前更为有效的城市更新项目估值方法——有效成本溢价法。通过本论文的研究,旨在为投资者、开发商和其他利益相关方对城市更新项目进行估值时提供更合理、更有效的方法和思路。
简介:【摘要】互联网的高速发展和市场经济体制的不断完善,加上2020年初爆发的新冠肺炎疫情,许多中小企业都受到冲击,全球实体经济都受之影响,企业如何生存并壮大是企业领导者亟需思考的问题,但任何企业都需要财务人员参与到经济管理,要保持企业平稳健康发展就必须强化企业财务管理。财务人员作为财务管理工作的主要承担者,其素质水平将直接影响财务管理工作的质量。在经济迅猛发展及知识更新较快的新形势下,现代企业管理特别是建筑施工企业迫切需要高素质的财务人员。然而,由于建筑施工项目分散、环境恶劣等特殊性,如何提高项目财务人员素质成为了一个制约建筑施工企业高质量发展亟待解决的问题。