简介:摘要:在当前一二线城市相继开展的城市更新行动中,因城市更新项目所需资金量大、项目周期长,传统的依靠政府财政支持和银行贷款等融资模式已难以满足大规模更新建设需求,各个城市普遍面临资金短缺和融资难问题。在新的政策导向下,城市更新项目亟需扩大市场资金融资渠道,REITs作为一种重要的金融工具,通过资产证券化的方式,将具有持续稳定收益的存量基础设施资产或权益转化为流动性较强、可在证券交易所公开交易的标准化、权益型、强制分红的封闭式公募基金,有望拓宽城市更新的融资渠道,助力城市更新项目稳健运行。本文将以青岛市为例,探讨公募REITs助力城市更新的可行性。
简介:本文认为:(1)估价与评估的含义有所不同,估价一词更加精准,评估一词较为宽泛;(2)广义上的估价有专业估价和非专业估价之分,估价行业所从事的估价是一种专业估价;(3)不是所有的资产都需要专业估价,只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性的资产才真正需要专业估价;(4)估价应当划分为不同的专业,如果没有专业区分,估价将会失去社会信任;(5)由于房地产量大面广等原因,房地产估价在古今中外都占估价行业的主体;(6)估价本质上是评估价值而不是评估价格;(7)估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价;(8)估价是提供价值意见而不是作价格保证;(9)估价都会有误差但误差应在合理范围内。
简介:摘要在社会经济的环境下,我国征地补偿制度逐渐暴露出些问题,现行征地补偿制度与市场经济相悖,不论从补偿原则、补偿依据还是补偿方法都严重偏离价值规律,有损农民的利益,导致失地农民上访数量越来越多,矛盾越来越尖锐。本文在参照土地征用相关政策基础上,从土地估价角度分析失地农民征地安置补偿中存在的一些问题与原因,并为征地补偿机制的完善提出科学化建议。