简介：在目前的抵押估价业务中，估价对象存在租约限制的情况普遍存在，而《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》中对估价对象租约处理的规定比较原则、笼统，当估价实践中出现委托方以牵涉商业机密为由拒绝提供租赁合同、租约租金与客观水平差距悬殊、报告使用方（主要为银行）明确提出不需要考虑目前租约的限制等问题时，估价师往往无所适从。

简介：

简介：第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和（国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

简介：本文从不动产估价对银行的作用、银行建立不动产估价评价机制、目前银行不动产估价评价机制的缺陷及其危害性、不动产抵押面，临的技术困境及完善不动产估价评价机制等五个方面来分析完善银行不动产估价评价机制的必要性和可能性，并提出了不动产估价评价体系的主要内容和银行选聘估价机构的基本条件。

简介：2012年2月27日，十一届全国人大常委会第二十五次会议初次审议了《资产评估法（草案）》（以下简称《草案》）。截止3月31日，共收集《草案》的反馈意见156，122条，总数仅次于（（爪人所得税修正案（草案）》。

简介：摘要：房地产估价在房地产交易、融资、税收、司法、征收、租赁、保险等活动中都起着非常重要的作用，房地产估价是一项专业性、技术性、复杂性都非常高的工作，通常情况下，房地产估价工作由具备专业资质的房地产估价师来完成。但是，在房地产估价机构运营过程中，由于外部环境、内部制度、内部人员等多方面的因素，房地产估价机构始终面临着一些无可避免地问题，而为了减小这些问题为其带来的损失，房地产估价机构应当建立完善的防范体系，本文对此进行了相应的研究。

简介：日本不动产估价制度概述李太来一、日本不动产估价制度的形成日不将不动产估价称为不动产鉴定评价，简称不动产鉴定。最初日本有关不动产的鉴定评价是由银行代理进行的。在第二次世界大战前，不动产鉴定评估除满足社会上一部分私人买卖不动产的需要外，主要是满足政府机构...

简介：摘要本文从当今社会的城镇化建设、以及经济投资多元化所产生的多种古建筑的评估需要，结合评估的基本原则，明晰评估行为在社会经济中的定位，以此针对不同经济行为所引起的古建筑价值的评估特点的不同，通过分析古建筑与现代建筑的在功用方面、价值内涵不同后，研究了各种评估方法对古建筑的估价的适宜性以及技术处理要点，完成不同经济行为的古建筑价值的评估。

简介：2007年10月17日至18日，国内外估价界高度关注的国际估价论坛在北京隆重召开。这次活动由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，中国资产评估协会、中国土地估价师协会协办，世界估价组织协会（WAVO）同期举办了第二届大会。

简介：对在用设备的评估，由于设备个体一般不能产生独立核算的经济效益，由于二手市场尚不发达，可用作比较的对象难以寻觅，所以，不管以资产转让、股权变更还是企业改制等目的的经济行为，在评估过程中较多选用重置成本法。重置成本法的评估结果是有重置成本和成新率两个因素的乘积构成，重置成本可以通过重置过程计量得出，在计量重置成本时会考虑规格型号、功能质量和材料工艺有无差异，成新率可以通过使用年限、工作量的计算和技术检测得出，在计算成新率时会同时考虑自然的、功能的和经济的贬值因数。

简介：笔者从事房地产估价工作已十年，历经十年摸索与努力，深感房地产估价工作取得相对理想的效果，应时时进出房地产估价“六度空间”。

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简介：房屋拆迁估价，历来是房地产价格评估中争议最多、影响最深、涉及面最广的估价活动，它不仅涉及到估价路线的选择，估价方法的确定专业技术问题，更牵扯到拆迁当事人的切身利益，事关稳定、发展的大局。所以，认真做好房屋拆迁估价，对房地产估价师来讲，责任重大，意义深远。

简介：主要说明预算人员正确编制估价表时，要充分了解使用各种材料的性质及施工的工序，合理地编制补充估价表；填补省预算定额缺项，给结算带来方便，减少建设、施工单位不必要的争议。

简介：房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同，所以在这些影响房地产价值的因素中，一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算，一些因素则很难合理的进行具体计算量化，由此导致二者的计算结果不同；同时，成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和，而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算，整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同，所谓1＋1≥2或1＋1≤2，从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。

简介：房地产估价活动和其他经济活动一样具有风险性。但是,房地产估价又和其他经济活动有不一样的一面,房地产估价风险具有其特殊性。一般经济活动主要是从经济效益方面去考察风险,控制、分散风险。在一般经济活动中,人们所说的风险往往是指效益方面的不确定性.以及由于不确定性的存在使得经济活动主体的效益不确定。但是,房地产估价

简介：摘要：房地产价格评估是国家为了确保房地产价格的合理性和公平性，通过控制房地产估价来干预和管理房地产市场价格的一种监督和管理制度。顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。笔者主要针对几种常用的房地产估价方法进行比较分析。

简介：摘要：土地估价在我国国土资源开发利用与管理中有着重要的作用。本文先是介绍几种常见的土地估价方法及各自存在的缺陷，并提出相应的完善途径，然后提出几点土地估价实施的建议，以供参考。

简介：摘要：任何事物的发展都是有规律的，房地产的估价也是如此。尽管房地产价格受到诸多因素的影响，但观察其形成和运动过程可以发现房地产估价仍然有自身的某种规律，并不是以个人意志为转移的。比如在某一特定时期，特定地区，特定地段，一定的结构，一定的楼层所对应的新建住宅的价格是相当的，又或者在一定时期、某个地区、个别商品住宅价格有所不同，但都在平均价格上轻微波动。因此，估价人员可在开展估价的过程中遵循估价规律。找到合适的土地评价标准。本文将以估价原则的角度分析土地评估。结合土地价格评估过程中所遵循的原则和特征，通过找到合适的土地评估方法，从而应用到具体的土地评估当中。