简介：笔者尝试从租金回报率（本质上等同于购租比）进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况，以及当前租金回报率的分析，对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定与股票的价差收益和分红收益类似，房产投资的收益也主要分成两块，即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。

简介：

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简介：对房地产报酬率的分析主要是针对商业物业及住宅物业报酬率的分析，特别是当前房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况。对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题，一方面随着市场的逐步发育，房地产市场出租情况非常普遍，收益资料很容易取得；另一方面，采用收益法估算出的房地产价值大大低于正常市场交易价格，运用一般收益模式市场提取的报酬率又过于低，明显不符合投资者的投资思维。追其深层原因，即是报酬率确定方法不正确所导致。因此，探索一种科学合理的房地产报酬率取求方法是业界一直努力的方向。

简介：摘要目前国际国内政治经济环境正在发生深刻复杂的变化，结构调整，经济转型，产能过剩是每一个企业面临的机遇与挑战。在这样的大环境和大背景下，本文通过分析重庆区域民爆行业的现状以及整个民爆行业发展的趋势，提出我们力能公司应该采取的市场策略，如何顺势而为，转危为机，实现力能公司持续健康快速的发展。

简介：地上建筑物是对地表之上一定空间的使用，通过审批和获得土地使用权，无需获取地上空间使用权，就可对房产进行登记确权，其原因在于大家一致认为地上建筑物所占的地上空间在土地使用权的空间范围以内。地下建筑物是依附于地表，对地表之下一定空间的使用，建筑通常是地上地下同时开发，核算成本。那么地下建筑物所占的空间是否同地上建筑物一样，是在土地使用权的空间范围以内呢？

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简介：近日，山东省宁津县质监局执法人员与计量检定人员联合执法，对群众反映问题较多的布匹市场计量器具进行了专项监督检查，合格率仅达58％，结果令人堪忧。

简介：无形资产具有非实体性和不确定性的特点,在实践中要准确地确定利润分成率确实比较复杂,所以,提出一个合理的确定利润分成率参数的方法,并且要有较强的可操作性和可比性,已成为无形资产评估行业亟待解决的问题.本文从项目的投资回收期和投资周期的角度出发,对技术许可、转让中的利润分成率确定评估模型,并且结合实际情况对该模型代入具体数字,从数量经济学的角度进行回归分析.

简介：所谓“新市场、新形势”，最大的变化是，原先无论做什么房子，都能卖出去，都能赚钱。而今后，面对巨量库存和潜在供应量，能百分百保证把房子卖出去吗？如果积压，企业可能会血本无回--这才是房地产企业面临的“新挑战”!如何审时度势，及时调整产品结构，如何进行产品创新，如何推行可复制、连锁开发的标准化产品线，实现高效开发并获得超过行业平均水平的投资回报，是企业必须要解决的问题。

简介：折现率的预测和确定是无形资产评估中的难点问题之一.由于折现率是影响评估结果准确度的重要参数,所以在当前对高质量资产评估结果的需求日益迫切的背景下,有必要再度探讨无形资产折现率确定方法的相关问题.本文提出应根据引起无形资产评估的具体情况来选择合理的折现率确定方法;同时也提出了无形资产折现率确定方法运用和发展的几点建议:科学性和合理性相结合、静态分析与动态分析相结合、因素分析与模型分析相结合.

简介：就全国物管行业而言，被称为“秩序维护员”的物业管理保安人员在岗流失率一直持高不下，这是物业管理行业的普遍现象。而且这个普遍现象近5年来甚至还在不断攀升，没有丝毫缓解的迹象。这就使我们行业人士不得不对“保安流失率”持高不下进行必要的冷思考。

简介：本文根据建筑物实际耐用年限的差异性和风险性特点,结合目前国内相关规范和实际操作方法,对耐用年限确定过程中存在的问题进行了深入分析,在借鉴日本耐用年限评定方法的基础上,根据我国建筑物的实际情况,以耐久性损伤机理作为理论基础,初步对适用于我国资产评估行业的建筑物耐用年限评定法进行探讨.

简介：更年期是女性一生中一个重要的转折点，这时期的大多数女性更多关注的是如何缓解心慌、失眠、潮热、出汗、情绪波动等更年期综合征的症状。却往往忽视了一个问题——骨质疏松的存在。

简介：在我国,汽车逐渐进入家庭,汽车交易市场日趋活踽跃,汽车价值评估业务也日益增多.文章对汽车价值评估中成新率确定的三种常用方法及基于整车评价成新率确定方法进行了探讨,可供业内人士参考.

简介：容积率（又称建筑面积密度）对开发商和购房者来说都是一个非常重要的概念。前几年，由于对市场认识的偏差和房地产营销观念的落后，从全国范围来看，各地的房地产开发容积率都居高不下。房地产开发商为了尽可能地从是高利润，总是想方设法增加建筑面积，从已开发的项目来看，住宅建筑高层容积率一般在5－7，多层也在3－4之间。而近两年来，随着房地产进入买方市场，开发商全过程营销观念的增强以及人们对周边环境的日益重视，各地的建筑容积率都呈不断下降趋势。现在向乎所有城市的规划部门和规划规范对城区规划范围内的建设用地都有最大容积率和建筑高度的规定，例如在我国的住宅小区规划设计规范中就根据不同的住宅层数作出了相关住宅容积率的最大值的控制规定，低层：1．1－1．3（多层1．7－1．9；中高层2．2－2．4）高层：3．5。

简介：随着社会的不断进步，越来越多的住宅建筑、公共建筑、工业厂房中要求使用大跨度结构体系，本文以实际工程为例，对高低跨结构施工质量不合格的原因及提高高低跨结构施工质量验收合格率的对策进行了详细的分析。

简介：树冠面积调查是城市绿化调查中的一个主要内容。随着遥感技术的发展，如何利用高分辨率遥感图像快速、准确地提取树冠面积信息已成为城市绿化遥感研究的问题。该文提出一种基于射线法的半自动树冠面积提取算法，通过设定树冠中心点位置，引出若干条光谱射线，进行高次曲线拟合，求其拐点作为树冠边界点，从而得到树冠的面积信息。实验表明，对于重叠较少的树冠面积提取精度为87．82％，重叠较多的树冠面积提取精度为84．91％。

简介：1.引言我国于1998年实行住房货币化改革,政策实施以来,我国的房地产消费需求不断增长,房地产开发投资也不断增长,房地产市场呈现日益繁荣局面。房地产建设成为新的经济增长点。随着城镇化发展,房地产业的巨大市场需求已经充分显现。房地产行业在我国经济中支柱产业的地位暂无可撼动,房地产业发展不仅关系到每个公民的切身利益,也成为经济增长、社会稳定的热点问题。不

简介：科技进步始终是推动经济增长的强有力手段，也是农业增长的原动力。多年来，特别是“九五”期间，南通市坚持把科教兴农作为促进农业持续稳定发展的主体战略，加强科技攻关，大力推广先进适用技术，农业科技水平取得了长足的进步，1999年全市农业科技进步贡献率达到了49．66％（据《江苏省科技厅、统计局关于发布1999年科技进步统计监测结果和统计公报的通知》苏科计[2000]5号），2000年达51％左右，比全国平均水平高出7个多百分点，农业科技进步已成为全市农业和农村经济发展的主要推动力。但一个不容回避的事实是，我市农业科技水平不但与发达国家和先进地区相比存在不少差距，而且低于全省52．6％的平均水平（最近几年一直相差2－3个百分点），这与农业大市地位和加快农业现代化的迫切要求以及应对WTO的挑战都是不相称的。本文拟在分析原因的基础上，提出赶超对策和建议。