简介：我国的房地产评估业由房地产行政管理等部门代表政府进行监管。概括说，我国对房地产评估业的监管主要存在如下问题：

简介：摘要我国房地产行业处于高速发展阶段，房地产抵押贷款方式成为财务抵押的主要方式，但是抵押过程中依旧存在一些问题，使抵押双方无法达到满意的交易结果。房地产抵押价值是相关行业一直探讨问题，对现阶段应用的房地产抵押价值方法进行讨论，将房地产抵押贷款中的看跌期权践行分析。改进抵押评估方法，使该方法能够反映出资产在抵押过程中的实际价值，利用期权修正方式，使借款人违约可能性以实际价值体现，使违约风险进一步降低。

简介：摘要地产评估具有较强的特殊性。在很多其他类型的经济活动中，很多未知的风险和面临的挑战不外乎就是不确定的收益和不确定性问题，各种不确定性的存在使得经济活动的实施结果无法准确预测，最后得到的收益也可能不一样。所以，很多经济活动是需要从最后的收益层面去考虑评估风险的，但房地产评估是一种社会中介活动，市场上的信息不平衡导致了这一行业的产生，并且评估活动会给市场造成各种影响，可能会给评估机构工作人员带来收益或损失，也可能会对政府、企业和社会大众带来各方面的影响，所以房地产评估活动涉及的范围非常广，内容非常复杂。

简介：摘要现阶段，为了能够有效的预防住房危险，减少房屋建筑事故的发生，维护居民的生命安全和财产安全，党和政府以及建筑企业对建筑不断重视，对一些老城区的房屋进行拆迁评估，努力的提高建筑房屋的质量安全。对房地产拆迁的评估是一项涉及多方面的事业，需要进行综合考虑，然而如今的房地产拆迁存在诸多问题，本文针对现存问题进行分析，并提出一些应对措施。

简介：摘要现阶段，随着社会的飞速发展，我国的房地产行业的发展也突飞猛进。房地产评估机构工作的开展能够有效推动我国房地产行业的发展，但房地产评估机构在进行风险预防与控制的过程中，存在诸多问题，例如风险测评师专业素养不够与对被抵押物的估价不准确等原因，造成评估行业存在一定发展风险，本文主要以某地房地产评估机构发展情况为背景，分析存在风险的原因，并提出具体解决措施，推动房地产评估机构健康发展。

简介：摘要：城市建设范围扩大的趋势下，城市人口数量逐渐增加，国家发布的货币化安置政策等为房地产行业的发展带来了更多机遇。在这样的环境下，房地产市场发展速度逐渐加快，不同类型的房地产评估业务数量也逐渐增加，进行房地产评估工作的时候，流程比较复杂，需要考虑到多方面的因素，其中还存在着较多的风险。由于评估的业务越来越复杂，要想避免评估中产生的风险问题，应对当前房地产评估中的风险进行分析，采取有效的控制措施，使房地产评估行业能够稳定发展。

简介：在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。

简介：摘要：:在房地产估价业发展的历史上，估价方法不断完善，估价理论不断更新。市场法、收入法和成本法是房地产估价的三种主要方法。每种方法需要考虑的影响因素各不相同，但在房地产的实际经济活动中，房地产地点的影响因素比其他影响交易实际价值的因素更为重要，因此评估必须对地点因素进行必要的分析。首先，对房地产估价中的区位因素、市场方法、收入方法和成本方法的概念和影响作了理论介绍。第二，具体分析不同评价方法中的定位因素对评价结果的影响。

简介：摘要：房地产评估中的常规问题无外乎法律法规、市场环境、人员素质这几个方面，针对评估工作中存在的问题，要从制度建设、环境建设、人才建设入手，完善房地产评估工作体系，促进行业健康发展。

简介：摘要：随着房地产行业的快速发展，它已成为国民经济的重要部分，经济发展支柱，带来了房地产的繁荣，反过来又对经济发展产生了积极的影响。但其成熟性，房价上涨是最热门的话题。政府还实施了宏观调控。影响房地产价格的主要因素在成本，人口，经济和社会方面进行了分析。我们制定了遏制房地产价格上涨的政策，以确保房地产行业的健康稳定发展和我国经济的可持续发展。

简介：摘要：区位因素在房地产评估中起着至关重要的作用。作为评估房地产价值和潜力的重要指标之一，区位因素涵盖了房产所处的地理位置、周边配套设施、交通便捷性和自然环境等因素。研究区位因素对于确保评估结果准确和可靠，以及为投资者提供明智的决策建议都至关重要。

简介：摘要：近几年来，伴随我国市场经济发展水平地逐渐提升，再加上地方政府投资力度越来越大，此时房地产行业渐渐活跃。土地产权制度正经历着大的变革，进而使得划拨土地使用权市场化成为大势所趋，而房地产估价过程中关乎到划拨土地使用权的状况也在逐渐变多。划拨用地常通过转让、抵押、投资入股等形式步入市场，因为缺少较为明晰的政策规范，在评估过程中所面临的技术难点也成为交易二者着重留意的核心。怎样合理选择房地产划拨用地评估路径，成为估价过程中需要处理的问题，同时也是确保国家以及有关利益人间合法权益的实际要求。

简介：摘要：伴随着房地产业的迅猛发展，与房地产有关的交易活动，例如租赁、贸易、投资、贷款等也正在增加。同时，房地产交易诉讼也有所增加，财产估价差距和不当行为稳步增加。这似乎主要体现在法律制度、计价方法、人员素质等方面，需要采取科学有效地措施解决这一问题，促进房地产业的稳定发展。

简介：摘要：面对房地产发展脚步的不断加快与市场竞争的日益激烈，工程管理工作迎来更高的挑战。而工程造价在房地产评估过程中是一项重要的环节，对于工程的整体效益产生直接的影响，面对当前激烈的市场竞争，企业为了实现长远发展，必须在当前的形势下获得良好的经济效益，在房地产工程实施的全过程中，做好工程造价的管理和控制，基于此本文针对房地产评估中工程造价的具体措施进行探索分析，希望能够为企业的发展创造更多的经济效益。

简介：摘要：房地产评估过程中需要对多种影响因素进行分析，其中区位因素是影响房地产价格最重要的因素，因此在房地产评估过程中应当重视区位因素影响分析。本文对居住房地产价格评估中区位因素的影响进行了分析，以供参考。

简介：摘要：近几年，中国经济发展形势一片大好，进而使房地产行业得到了快速发展。房地产行业占社会财富比重大，且开发过程复杂，必然会到各种危险因素的影响，为了躲避和减少这些风险因素对于项目开发的影响，做好项目风险管理越来越重要。随着房地产业不断的发展，项目风险管理也在不断的发展，发展过程中其理论体系进一步完善，已经演变成为一门综合性学科。由于我国风险管理较国外相比起步较晚，现在仍然处于初级阶段，与西方国家还有很大差距。并且国家加强了对房地产行业的调控力度，使其项目开发风险加大，因此，房地产企业能否做好风险评估是其能否持续发展的关键。

简介：摘要：近年来我国房地产和人们生活水平的显著提高，房地产开发公司、房地产中介公司、房地产拆迁公司、物业管理公司、房地产评估公司迅速发展，形成了较为完整的房地产服务体系。房地产评估在房地产交易、投资、保险、抵押中的重要性日渐凸显。为保证房地产市场的稳定健康发展，政府出台了有关政策，为房地产评估工作的开展提供了重要依据。但由于房地产评估属于新兴行业，加之作为三线城市，相对一线、二线城市而言，房地产市场的成熟度较低。目前来看，房地产评估市场仍存在诸多不足，房地产评估风险相对较高，需在不断发展过程中予以完善优化。

简介：摘要：随着中国国内房产交易市场的逐步放开，中国房产估价业务面临的国际、行业的竞争和挑战将日益巨大。我国房地产估价行业只有从现在起就正视自身的不足，强化管理、专业、人才优势，着力树立行业品牌，并迅速提升自己的市场实力，才能在日趋激烈的市场竞争中，运筹帷幄、决胜于人。也正是出于如此，本章对目前我国房地产估价行业中所存在的问题进行了深入探讨，并提出了若干解决的措施。

简介：摘要：房地产评估是指对房地产进行价值估计以及风险评估的过程。房地产评估的主要目的是确定房地产的价值以及确定房地产交易的风险程度。因此，在房地产评估中，风险控制是非常重要的。随着我国经济的飞速发展，房地产业在我国各大城市的发展也逐渐步入快车道。然而，随之而来的房地产评估风险也是时候应该被重视。本篇论文旨在探讨房地产评估所涉及的风险与控制对策，为市场参与者提供参考。

简介：摘要：房地产评估在遵循市场经济发展规律的前提下，采取科学的方法，进一步对房地产进行客观、合理的价格判断。房地产市场和房地产评估业务有着密切的联系，市场经济体制下我国房地产相关产业迅速发展，在产业发展的同时，其相关体系的建设及评估工作也要加快脚步积极建设。然而，从目前的发展角度来看，房地产评估工作不能满足房地产市场的需求，需进一步完善价格评估体系的建立与运作。基于此，本篇文章对房地产投资价值评估与经济评价进行研究，以供参考。