简介:摘要:农村土地承包经营权是农村土地利用的最基本方式,随着乡村振兴战略的提出,农村经济改革势在必行,推行农村土地承包经营权融资试点,可以解决“三农”的融资难题,提高农业生产能力,改善农民生产、生活。但目前的农村土地承包经营1融资的法律支撑和实践模式面临诸多困难,只有完善相关制度,才能保障各融资参与方的利益,才能真正推动农村经济的发展。
简介:摘要:代位求偿权是在保险人支付保险金额后取得的对于第三人的债权请求权,其性质是债权转移。代位求偿权与损害赔偿请求权的主体不同,但针对的都是对第三人的请求权。在工程承包合同中双方约定代位求偿权放弃条款,在第三人赔付能力有限的情况下,保险人放弃代位求偿权,更有利于被保险人行使损害赔偿权,有利于工程合同双方。
简介:摘要:《民法典》807条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,根据该规定,承包人享有建设工程优先受偿权。但这一权利的确立在法学界内出现较大的争议,在相关司法实践中存在诸多问题。比如承包人优先受偿权与一般抵押权、承购人对预售商品房请求权发生竞合时,对优先次序的确定。当发包人拖欠工程款,如何保障承包人工程价款债权等。由此,本文主要基于对承包人优先受偿权的法律观点及法律性质,分析优先受偿权的优先次序,探究该项权利的成立要件,并论述承包人正确行使工程价款优先受偿权的方式,最后基于民法角度针对其应注意的问题进行讨论。旨在为相关理论研究以及实务开展提供借鉴和参考。
简介:摘要:原《物权法》颁布之前,土地承包经营关系主要从承包合同来规范。为了巩固农村土地制度,形成长期稳定的土地利用关系,原《物权法》将土地承包经营权“物权化”,以更好地保护承包农户的合法权益。2016年年底,中共中央及国务院办公厅联合印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,推行所有权、承包权和经营权“三权分置”的改革,是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新,《民法典》将这一改革成果立法化。但在此实践过程中,农村土地承包经营制度也显露出其不完善之处,本文笔者将从农村土地承包经营权的概念特征、流转以及放弃或继承几个方面进行分析,并对其中的缺陷提出笔者个人的见解。