简介：分析农村土地使用权的性质,界定其为一种独立的物权,对农村土地使用权的流转有重要意义.为保障农村土地使用权流转的安全,登记起着至关重要的作用.

简介：自然资源使用权的物权属性存在争议,却将自然资源使用权归属特许物权并载入世纪法学教材,有些不妥.特许的不是物权,物权就不需要特许.理论上将特许与物权揉作一个东西,无论如何都缺乏依据.但又少有人怀疑"特许物权"的虚无性,主要是没有摆脱传统理论的襟固.其结果带来了很多负面影响.自然资源开发利用权属于物权,但要区别设立物权.

简介：随着经济发展速度加快，农村土地使用权流转比例逐年加快，以长沙市为例，已从1996年的1．98％上升到2001年的10．7％。从调查情况，根据土地的地理位置、使用价值和开发用途。

简介：摘要随着我国城市化、工业化的推进以及提高农民生活水平的需要，让农村集体建设用地使用权流转起来越来越迫切。本文对农村集体建设用地使用权流转的现状和改革进行了探讨。具体来说，现行的国家法律对流转是限制的，但是私下流转的情况仍然十分普遍。同时，各地纷纷出台地方性规定支持流转，取得了一定的成效，也为以后进一步的流转改革奠定了基础。

简介：土地使用权回收制度是我国土地制度改革实行土地使用权有偿出让制度后,为加强对土地使用权的管理,维护国家和社会公共利益,防止国有土地收益流失而通过立法形式确立的一项法律制度。但是,我国目前有关土地使用权回收制度的立法仍然不够完善。如仅作原则性的规定,而且不够全面,关于土地使用权回收制度的适用范围,回收条件,回收程序,回收的法律后果,回收的监督管理,回收的补偿条件和范围,回收纠纷的解决,违反土地使用权

简介：【摘要】农户是林地使用权流转的重要主体。规范和推进林地使用权流转应当充分尊重农户的流转意愿。本文基于农户微观视角，运用江西铜鼓县和靖安县７７户农户调查数据，实证分析了农户林地使用权流转意愿的影响因素研究结果表明：地区差异因素、农户是否以非农收入为主、流转是否容易以及林地地块数量因素对农户的林地使用权转出意愿有显著影响。而流转是否容易、农户是否以非农收入为主、户主年龄、林地地块数量因素对林地使用权转入意愿影响显著。本文还提出了尊重农户意愿、保障农户收益、提高农户的非农收入水平、加强政策引导、稳定林权、完善流转市场及相关机制、考虑地区差异等建议。

简介：

简介：随着我国土地市场的逐步发育与完善，土地租赁制度作为国有土地有偿使用的一种重要方式。其优势日趋凸显。同时，也对土地二级市场起到了有益的牵带作用，越来越受到供用地双方的青睐。城市土地年租制相对于批租制具有明显的合理性，但该制度在我国尚处于探索阶段，仍然存在许多不尽完善之处。因此．从土地租赁制的缘起出发，在明确其优势的同时，分析相关法律上年租制存在的问题，进而论证建立土地使用权租金法律规制的必要性．对于大力推进国有土地租赁使用方式，推进租赁有偿用地制度具有十分重要的现实意义。

简介：

简介：[裁判要旨]期刊的版式设计包括版心、排版用字、行距、标点等版面布局因素的安排和设计，属于著作权法保护范畴。期刊的封面设计如期刊号字体，条形码位置，内文在封面的提示字体、字号，封面图形与背景的安排与布局．封面页眉与页脚的设计等，属于版式设计范畴。出版者与设计单位未就版式设计专有使用权进行特别约定的，版式设计专有使用权由出版者享有。

简介：土地被普遍认为是农民的社会保障，在进行集体建设用地流转时，必须充分保护农民的利益。如何合理地管理和支配集体经济组织获得的收益是保证集体建设用地持续健康流转、保证社会稳定的重要一环。

简介：民法中的物权公示(登记)制度与公司法中的资本法定制度是有冲突的。对物权变动本身与物权的原因行为不加区分也是有害的。特别是在出资人已经实际交付了用于出资的土地,但由于种种原因未办理过户手续的情况下,就简单地作出出资不成立的结论,更是不正确的。因此,反思物权公示制度的价值及其意义,正确理解公司资本法定制度的内涵,对理解和把握以土地使用权向公司出资问题具有十分重要的意义。

简介：一、房地产开发仅限于国有土地。我国目前的土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权两类。根据城市房地产管理法的规定，房地产开发商所需要的土地仅限于国有土地，而非集体土地；城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，国有土地的使用权方可有偿转让。

简介：摘要随着我国经济的飞速发展，我国人民的物质生活不断地提高。尤其是最近几年，“城乡一体化”的发展步伐越来越快，农村集体土地使用权的建设成为了三农问题的主要内容之一。对农村集体土地使用权进行测绘工作的开展符合最广大人民的根本利益，同时也为加快城乡一体化建设添砖加瓦。本文就农村集体土地使用权测绘项目的风险管理进行了深入的探讨，详细的分析了农村集体土地使用权测绘项目在实际工作过程中可能存在的风险。之后从农村集体土地使用权测绘项目建设的各个时期都提出了有针对性的风险防控措施，为保障农村集体土地使用权测绘项目的顺利实施，奠定了坚实的理论基础。

简介：集体土地使用权流转的原因工业化、城市化是农村集体土地流转的外在推力工业的持续、稳定、快速发展,需要相应规模的土地作支撑.农村,尤其是城乡结合部受城市发展和农村工业化、城市化发展的冲击,农用土地变为建设用地的欲望增强.

简介：摘要：当前，土地流转在全国各地开展得如火如荼，势态喜人。以山东济南为例，近些年受城市发展拉动影响，郊区各县农民就业愈加灵活，收入增长也较明显。在经济收益和政策引导的双重推动下，土地流转数量增多。基于此，以下对土地使用权制度与城市规划发展的思考进行了探讨，以供参考。

简介：我国第二轮土地家庭承包制的推行并没有使农地使用权流转市场走出困境，流转收益倒挂现象仍然屡见不鲜。农地经营的成本与收益分析表明，农地经营的净收益低下是农地有效需求不足的主要原因。

简介：城镇国有土地出让合同的性质是民事合同抑或行政合同的争论在理论界从未停止，实践中对于其性质的认定也各有不同。通过对比分析了西方及我国关于行政合同的基本特征可以得出结论：我国国有土地使用权出让合同并不是行政合同。在国有土地使用权出让过程中，土地行政主管部门拥有双重身份，这就决定了其行为的民事和行政的两种性质，两者不可混淆。明确了此种区分，通过案例分析的方法，结合实现合同价值以及合同基本理论，国有土地使用权出让合同应当认定为民事合同。

简介：我与黄兵银均系湖南某县农贸服务中心职工。本单位于2001年通过财政拨款、职工集资的形式筹建一幢宿舍楼，并将一楼楼底与地平面之间的楼房架空层按居室套数分隔成供职工存放物品使用的建筑物（以下简称储藏室）。楼房主体工程竣工后，农贸服务中心将同单元4楼、2楼居室各1套，分别分配给我与黄兵银使用，并将位于该单元楼道口的1间储藏室分配给我无偿使用。

简介：《中华人民共和国土地管理法》第36条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。然而现实中，农村特别是城乡结合部集体建设用地的非法流转现状十分突出。本文在分析集体建设用地流转的特点、原因之后，重点研究了流转产生的原因及存在的问题，并在此基础上提出改革及完善流转的建议，以期达到集体建设用地的合法有序的流转，充分保障农民的权益。