简介：

简介：国务院于2015年8月正式启动＂两权＂抵押贷款试点,以农村土地产权为中介,实现资金的跨期配置,解决农民融资问题,增强土地、资金和劳动力的适配性。为此,选取5个具有地域代表性的样本,对我国东中西部＂两权＂抵押试点的现状进行实证分析。通过问卷调研,检验地域差异与农户规模对农户贷款意愿、贷款需求、贷款用途造成的约束。通过与多位承贷机构工作人员的面对面访谈,发现存在土地确权不完善,市场不健全等障碍。为打破＂两权＂抵押贷款的障碍与约束,尝试设计发展路径让农村土地承包经营权和农民住房财产权成为农户握在手中的财富,帮助农户找到＂点土成金＂的＂魔法棒＂。

简介：<正>中央《提出,一关于深化农村改革,加快推进农业现代化的若干意见》要赋予农民对承包地占一有、使用一、收益、流转及承包经营权抵押、担保功能,允许承包一土地的经资。一营权向金融机构抵押融作为一名基层财政干部,笔者对此感触较深。本文就如何盘活农村沉睡已久的"三权"(农村土地承包经营权、林权和宅一基地使用一权),充分发挥其融资功能,进而推动农村基础设施建设和农业现代化发展等内容,谈一点个人粗一浅认识。

简介：林权抵押贷款是我国集体林权制度改革实施以来孕育而生的一种新型抵押贷款模式。与普通贷款相比，林权抵押贷款仍然存在许多问题。如何有效解决这些问题，完善林权抵押的相关立法、健全林权评估制度、发展林业保险制度、规范林权抵押登记制度、建立健全林权交易市场。

简介：是房屋典当，还是抵押借款·施汉嵘·案情简介：田某夫妇因急需购车资金，于１９９５年４月２５日与某县典当行经过协商，订立房屋典当合同一份。双方在合同中约定：田某夫妇将其所有的两间房屋向典当行典当，典金计人民币１８０００元，典当期限６个月；典当期限内，典当...

简介：有关土地承包经营权抵押贷款问题的研究随着土地承包经营权抵押贷款试点探索不断深入,着重围绕必要性与可行性、制度障碍与制约因素、模式与个案解析、信贷意愿与影响因素、制度选择与设计、政策建议等方面展开讨论。但已有研究偏重于理论分析,研究视角相对单一、研究内容不够全面,应在土地承包经营权抵押贷款的供给、风险防范等方面进行深入研究。

简介：浮动抵押（floatincharge）是借款人以其所有的或某一类的现在和将来取得的全部资产作为还款保证，为贷款人利益而设立的担保物权。它突破了传统固定抵押制度对抵押物范围的局限，将其从“已存财产”扩大到“将来财产”，适应了现代工商业融资的要求，在国际商业信贷（尤其是项目贷款）中备受青睐，是种新型的物权担保方式。一、浮动抵押与固定抵押之比较（－）对抵押物“特定性、绝对化”原则的冲击在传统固定抵押担保制度下，为保证债权的顺利实现，一般要求债务人在设定抵押时必须提供具体确定的现有财产，这限制了抵押物的范围和价值，不能适应二战以来由于科技发展而产生的国际分工及贸易的新变化。而浮动抵押发展了传统抵押，它

简介：<正>津海发管字〔2009〕433号第一条为加强海域使用权抵押登记管理,保障抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《天津市海域使用管理条例》、《海域使用权登记办法》等有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

简介：农村土地经营权抵押贷款是近年来我国学者研究的关于农村土地金融制度创新的一个热点,为了满足现代农业对资金的需求,推进农村土地的规模化经营,农村土地经营权抵押贷款这一新型融资手段正处于从试点实践向全国推广的关键阶段,但是目前农村土地经营权抵押贷款仍面临着诸多问题。本文通过对农村土地经营权抵押贷款的必要性、风险、运行机制、试点实践的供需状况等方面进行系统的梳理,为进一步推动农村土地经营权抵押贷款提供理论指导,为农村经济的发展注入新的活力。

简介：为加强土地使用权抵押登记的管理,规范抵押登记行为,保障抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,现将土地使用权抵押登记的有关问题通知如下:一、关于土地使用权抵押登记的法律效力土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础,并遵循登记机关一致的原则,异地抵押的,必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。县级以上地方人民政府土地管理部门负责土地使用权抵押登记工作。

简介：「摘要」

简介：基于16省2428份有效农户调查数据,在对农户资金需求以及借贷行为偏好分析的基础上,从农户对土地承包经营权抵押贷款的认知、意愿、申请、获贷四方面研究农户的土地承包经营权抵押贷款行为。结果表明：短期而言,土地承包经营权抵押贷款的农户需求不高;但长期而言,外源正规借贷偏好的农户借贷特征有向农户农业投资增加的趋势,保障了土地承包经营权抵押贷款的可行性;农户对土地承包经营权的认知程度很低,信息不充分是阻碍现有农户利用土地承包经营权抵押贷款的主要原因;土地承包经营权抵押贷款的发生率低,且多为短期小额借贷为主,多用于农业生产或者人力资本投资上,各试点模式的具体操作不同,因此在抵押物要求、利率以及交易成本上存在较大的差异。

简介：按：2013年7月18日,银监会和国家林业局联合印发《关于林权抵押贷款的实施意见》,提出：银行业金融机构要积极开展林权抵押贷款业务,可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作抵押担保发放贷款。可抵押林权具体包括用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权,用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。

简介：土地承包经营权抵押虽被立法所禁止，但多地试点已对其予以突破，并呈愈演愈烈之势。我国现行法禁止土地承包经营权抵押的立法理由难经推敲，不能成立，而且开禁土地承包经营权抵押不仅是理论上契合的需要。更是社会现实提出的迫切要求。除开禁抵押外，尚须修改相关条文与补充配套制度。放开土地承包经营权流转的限制、完善土地承包经营权登记制度、建立土地价值评估机制等，为土地承包经营权抵押贷款营造一个切实可行的制度环境。

简介：摘要:随着我国现代化社会的发展以及整体市场经济实力的不断提高，农村的发展也迎来了一个新的高度。现阶段农村的土地承包经营权抵押融资制度和相关的改革措施也正在火热的进行当中，这也就使得农村的土地问题和相关的发展问题受到了越来越多的人的关注。本文这张根据农村土地承包经营权抵押融资改革以及相关的问题进行简要的探讨分析，并提出一定的可行性改革建议，希望能够对相关的改革发展起到一定的参考借鉴作用。

简介：摘要：本文阐述了我国林权抵押贷款发展的现状及存在的问题，分析了森林资产变现风险、评估风险等因素对金融部门林权抵押贷款供给的制约作用，以及贷款期限过短、贷款费用偏高、贷款抵押率较低等因素对林权抵押贷款需求的抑制作用，并从刺激金融部门供给与林业经营主体需求的角度提出了相应的建议，包括降低森林资产的变现风险与评估风险、合理调整贷款期限、贷款抵押率和降低贷款费用等。

简介：摘要：我国新农村建设面临的主要问题是资金匮乏，而农村具有丰富的森林资源。本文详细描述了如何开展林权抵押小额贷款、林权直接抵押贷款、森林资源担保公司担保贷款三种模式，拓宽了农村抵押物的范围，解决了农民贷款融资难的问题，盘活了森林资源资产，进一步深化了林权制度改革，并对存在的问题提出了相应对策。

简介：    摘要：农村土地经营权抵押贷款可以解决许多地区农户贷款难的问题，其属于一种创新型金融产品，推动了农村地区经济发展与建设。但是这类贷款涉及到的法律规定不清晰，政策体系不完善，不能为金融机构办理这类贷款提供法律支持，在一定程度上限制了这一扶贫新方式的发展。应了解当前农村土地经营权抵押贷款法律中存在的不足，明确这类贷款的实践困境，并结合实际情况完善相关法律政策，以健全农村土地经营权抵押制度，切实保障农民利益。

简介：摘要市场经济在农村的不断发展显化了宅基地的价值功能。“两权分离”无法解决发展中遇到的所有问题，“三权分置”应运而生。宅基地所有权，使用权，资格权的产权分离制度，不仅丰富了宅基地的用益物权，还化解了宅基地抵押的利益平衡的困境。宅基地使用权抵押以拥有“资格权”权属证书（经政府确权颁发宅基地使用权和农房所有权证书）为前提，抵押合同不存在无效事由并办理了不动产抵押登记，无需经本集体经济组织同意，抵押权即设立。抵押权实现时，受让人不限于本集体经济组织内部。也需构建完备的风险防控措施，保证宅基地使用权抵押的良好运行。

简介：