简介:随着城市住房改革的不断深化,房地产市场经营方式发生了较大变化,商品房的购买对象由过去的集团购房转为现在的个人购房,房地产开发企业将面临着新的挑战。因此,房地产开发企业要切实转变经营观念,注意商品房市场的调查研究,以适应新形势下房地产市场经济发展的需要。一、建设一支高素质的经营队伍建设高素质的经营队伍是开发企业建立市场经济制度的需要。如果开发企业不掌握现代市场经营理论,不善于根据市场变化及时作出科学决策和调整,就不能适应现代市场经济的需要。一个好的开发企业没有得力的经营人员使企业经营陷入困境,一个不怎么样的开发企业由于经营人员得力使企业能够发展壮大。从这个意义上讲,经营人员的素质好坏关系到企业的发展。没有好的经营人员,开发企业建得再好的商品房、再好的制度机制、再好的技术设备、再好的产品服务,都将无所用之。二、转变经营观念是市场经济对房地产业的迫切要求随着城市房地产开发和住宅建设的持续增长,房地产业买方市场逐渐形成,市场消费主体逐渐微观化、个体化,购买行为趋于理性化。所以,树立正确的房地产市场经营观念就显得非常迫切和重要。市场经营是以市场为起点,以消费者为中心,也就是讲,消费者需要什么,开发企业就生产什么,要抛弃...
简介:提起房地产中介,人们并不陌生,然而,传统的房地产中介给人们留下的印象是不劳而获的“经纪人”或“掮客”,在解放后至80年代初期属于被禁止的行当。如今人们常说的房地产中介,则是近十年随着我国房地产市场的发展而逐渐形成和发展起来的。但是,由于这一行业在我国起步发展较慢,许多工作还不到位,难免使房地产中介市场出现混乱现象。因此,重视房地产中介业的管理,加快其发展步伐,理当成为不断健全我国房地产市场的一项重要举措。中介业的苦衷房地产中介行业面临的困难和存在的问题主要表现在以下几个方面:──从人才的培养和专业队伍建设方面来看,虽然全国已有100余所大专院校设置了房地产经营与管理专业,但真正具备相应条件的并
简介:一家言 随着土地作为资产不断地进入市场,土地具备了可以转让、交换、抵押、出租等他项权益的商品特性,给整个市场经济带来了生机和活力。但是在流通过程中,因为土地作为资产标的较大,且土地上有些附属物如商场、写字楼、厂房等,常常因产权、债务、机构变迁等原因产生不可调和的矛盾,往往上诉法院。所以近年来,时有法院和律师事务所来我局查询、取证有关土地的权属、变更、抵押等情况。在法院查封土地的过程中,笔者发现存在一些问题,现提出一些个人看法,以供参考。 一、应坚持房地产合一的原则 目前,法院查封房地产时房、地分离现象严重。有的法院在查封房屋时没有考虑到土地使用权的问题,单方面查封房产所有权。其实
简介:《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼