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  • 简介:农村现代化进程中遇到的最大问题之一就是资金不足,土地承包经营抵押制度的确立可以有效缓解农民融资难的问题,对于促进农村经济发展、保障农民生活和推进新农村建设进程都发挥着积极的作用。随着十七届三中全会的召开,土地承包经营抵押成为研究的热点。尽管现行法律不允许农民对所承包土地进行抵押,但在创新农村金融服务的背景下,我国农村土地承包经营的抵押已是暗流涌动,允许农村土地承包经营抵押,势在必行。

  • 标签: 土地承包经营权 权能 抵押
  • 简介:在我国现阶段,健全土地承包经营流转市场有其必要性、紧迫性和可行性。健全土地承包经营流转市场应坚持农村基本经营制度和依法自愿有偿原则,完善土地承包经营流转法律规定,明确政府财政政策目标。完善农村社会保障机制.建立和完善土地承包经营流转市场体系,健全农村市场和农业服务体系,大力发展教育事业和转移农村劳动力,加强土地承包经营流转政策、法律宣传.建立切合地方实际和对农民实用的具体流转办法。

  • 标签: 土地承包经营权 流转 市场 十七大
  • 简介:信托制度日趋完善和土地流转的革新需要为土地信托提供了土壤。土地信托中,农民保留了土地承包,转移土地经营。现行土地信托模式存在政府干预度过高、损害受益人权利、结构理想化、村委会性质模糊等问题。土地信托应当采取专业合作社加商业信托公司模式,既能尊重农民意愿、维护信托财产独立性,又能发挥商业信托公司的高效性,增强竞争力。农民以土地权益入股专业合作社,专业合作社将土地委托给商业信托公司经营管理。政府应当为农民提供就业帮助,信托公司应当将一部分收益用于农田维护。

  • 标签: 农村土地制度 承包权 经营权 信托模式 专业合作社 商业信托公司
  • 简介:土地承包经营评估研究的滞后制约了土地承包经营流转价格评估工作的开展。本文就土地承包经营流转评估进行探讨,从土地承包经营的价值内涵和影响因素人手,分析其评估方法的选择和不同流转形式的价格评估。

  • 标签: 土地承包经营权 流转 评估
  • 简介:<正>对于土地承包经营的性质,理论界历来争论不休,主要是债权说与物说之争,此外还有劳动关系说以及具有债权性质的不纯粹物说、新型物说等。随着《农村土地承包法》的出台和实施,土地承包经营的性质似乎已成定论,但对这部法律进行分析后不难发现,在这部法律中其实存在着两种土地承包经营:一种是以家庭承包方式获得的土地承包经营;另一种是以其他方式承包获得的土地承包经营。对该法第44条,有专家将其解释为:"家庭承包与其他方式的承包承包的主体、方法、原则和承包地的功能等方面,都存在重要的区别。因而,立法应当区别对待。"而所谓的区别对待,根据《关于

  • 标签: 土地承包经营权 物权说 农村土地承包法 物权法定原则 物权关系 债权说
  • 简介:摘要:十九大以来,国家提出乡村振兴战略,顺应了亿万农民对美好生活的向往。以农村土地流转为基础,不断完善农村土地承包经营制度,维护农民土地合法权益,促进农村经济可持续发展,维护农村社会稳定,具有重大而深远的意义。分析农村土地承包经营流转过程中存在的问题,从而有针对性地采取整改措施,对于更好地维护农民的土地权利,更好地保障人民群众的切身利益大有裨益,也有利于农村土地合理规范流转。本文梳理了我国农村土地承包经营流转改革发展历程,分析了当前农村土地产权制度存在的问题,有针对性提出规范农村土地产权制度改革和农村土地承包经营流转的意见和建议。

  • 标签: 土地流转 土地产权制度 农村土地流转
  • 简介:有关土地承包经营抵押贷款问题的研究随着土地承包经营抵押贷款试点探索不断深入,着重围绕必要性与可行性、制度障碍与制约因素、模式与个案解析、信贷意愿与影响因素、制度选择与设计、政策建议等方面展开讨论。但已有研究偏重于理论分析,研究视角相对单一、研究内容不够全面,应在土地承包经营抵押贷款的供给、风险防范等方面进行深入研究。

  • 标签: 土地承包经营权 抵押贷款 研究综述
  • 简介:过去,农村土地承包经营,往往靠政策调整。随着形势的发展,必须建立相应的法律制度,依法保护农民土地承包经营。这是因为,只有依法保护,才能充分调动农民生产积极性,有利于农村的稳定,有利于农村市场经济的适应和完善;而依法保护其土地承包经营也是广大农民的迫切愿望

  • 标签: 农民土地承包经营权 依法保护 稳定
  • 简介:当前关于土地承包经营继承争论的症结在于:其一,没有区分现行土地承包经营与改制后的土地承包经营;改制后,土地经营内涵与功能发生根本改变,其自由流转(包括继承)当无异无疑。其二,没有认识到土地承包经营继承流转与其他流转方式的区别。继承是原承包经营死亡原主体丧失为前提。而转让、抵押、入股等方式流转则是以原承包经营主权生存并且往往根据其意志进行。现行家庭土地承包经营肩负着社会保障功能,人身性没有涤除,又鉴于中国人多地少的实际国情,因而不应当也不能够继承。问题的根本解决,应当消除家庭土地承包经营的人身性:一是,维持现行家庭土地承包经营不变,国家对无地的农村人口给予与家庭土地承包经营相当的社会保障。二是,维持现行家庭土地承包经营分布现状不变,但变无偿享有为有偿享有,集体向家庭土地承包经营收取的利益用来维护全集体所有成员的社会保障。三是,彻底涤除家庭承包经营的社会保障功能,由国家负担农村集体所有成员的社会保障。从当前中国实际来看,第二种路径最易实现。

  • 标签: 土地承包经营权 继承 社会保障
  • 简介:摘要农村土地承包经营制度对经济社会发展起到了很大的作用,但随着社会条件的变化,这一制度的适应能力也随之发生了变化。本文就农村土地承包经营制度的不足以及土地承包合同中的法律责任问题进行探讨。

  • 标签: 农村土地承包经营权 经营权流转 土地承包合同
  • 简介:摘要随着时代的进步,经济的发展,农村产业结构也发生了巨大的变化。在新的形势下,农村土地承包经营的流转速度与以往任何时期相比,都有明显的加快趋势。本文首先对当前我国农村土地流转的主要形式进行介绍,然后对当前我国农村土地流转中面临的问题进行分析,在此基础上有针对性的提出相应的优化措施及对策,从而推动我国农村土地能够更加健康高效的流转。

  • 标签: 土地 承包经营权 流转
  • 简介:随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和农村土地制度改革的不断深入,土地承包经营必将实现由债权性质向物性质的转化。如何适应这一转化,在债权法保护的基础上为土地承包经营提供更为可靠的物权法保障,以充分维护土地承包经营的合法权益,促进农村土地制度和经济体制的改革,是摆在每个法律工作者面前的重大理论和实践课题。本文拟对此作一些有益的探讨。

  • 标签: 物权法 土地承包经营权人 债权法 物权性质 法律工作者 保障
  • 简介:关于我国农村土地承包经营的流转,多数学者主张将土地经营承包经营中分离出来,承包方保留承包、转让经营或者将这两项权利同时转让。但是,将土地承包经营简单拆分为承包经营,不仅对承包经营的定性于理于法无据,也混淆了权利与权能,还存在着社会与政治风险。土地承包经营作为一项整体权利,具有“谁占有就享有土地承包经营”的本质特征,因此,承包方转让的是土地承包经营而非经营

  • 标签: 土地承包经营权 土地经营权 流转
  • 简介:摘要农业的发展对于整个国民经济的发展有着重要的影响作用。对于农业相关问题的研究就显得尤为重要,特别是农村土地承包经营的确权的问题。本文介绍农村土地承包经营确权现状,指出确权工作中存在的问题,分析问题产生的原因,并提出相应建议和对策,以供同行借鉴与参考。

  • 标签: 农村土地 承包经营权 问题分析
  • 简介:摘要土地,是四大生产要素中最基本的要素,从家庭联产承包责任制,到现如今的承包经营流转,经历了一系列的改革,其中有益也有弊。本文首先介绍了农村土地承包经营流转的概念,其次说明了实行这一制度的意义,然后分析了农村土地承包经营流转过程中存在的问题流转数量较少、流转的市场和机制并不健全、流转的过程中操作不规范等问题,并给出了要扩大流转的范围,政府方面要加大宣传力度;完善流转制度,规范流转操作;建立健全的流转市场等相关建议。

  • 标签: 农村土地承包经营权 流转 问题 建议
  • 简介:基于16省2428份有效农户调查数据,在对农户资金需求以及借贷行为偏好分析的基础上,从农户对土地承包经营抵押贷款的认知、意愿、申请、获贷四方面研究农户的土地承包经营抵押贷款行为。结果表明:短期而言,土地承包经营抵押贷款的农户需求不高;但长期而言,外源正规借贷偏好的农户借贷特征有向农户农业投资增加的趋势,保障了土地承包经营抵押贷款的可行性;农户对土地承包经营的认知程度很低,信息不充分是阻碍现有农户利用土地承包经营抵押贷款的主要原因;土地承包经营抵押贷款的发生率低,且多为短期小额借贷为主,多用于农业生产或者人力资本投资上,各试点模式的具体操作不同,因此在抵押物要求、利率以及交易成本上存在较大的差异。

  • 标签: 农户 土地承包经营权抵押贷款 借贷行为 信贷配给